07RS0001-02-2025-000658-28

Дело № 2-2090/25

Решение

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Тхагалижоковой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО4 к ООО «Зеленый парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Зеленый парк» в котором просит взыскать с ООО «Зеленый парк» в свою пользу:

неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 486 937,50 рублей;

компенсацию морального вреда в размере 35 000 рублей;

штраф в размере 5% от присужденной судом суммы за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя ;

расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей и почтовые расходы по направление претензии и копии иска в размере 79 рублей.

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что 07.09.2020 года между нею и ответчиком был заключен Договор беспроцентного целевого займа. Согласно предмету договора в п.1.1, займодавец обязуется передать заемщику денежную сумму в размере 3 675 000 рублей, а заемщик обязуется использовать заем по указанному в пункте 2.2. договора целевому назначению. Согласно пункта 2.2. заем должен быть использован только по целевому назначению - на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями, расположенном по адресу: Российская 

<

адрес> (разрешение на строительство № отДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с заключенным между сторонами настоящим договором по использованию средств на строительство многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой, либо возвратить всю сумму займа в срок до 31.12. 2022 года. Согласно п. 1. 1. Договора, сумма займа составила 3 675 000 рублей.

В соответствии с п.3.2. заемщик обязан сдать займодавцу результат использования настоящего целевого займа - двухкомнатную квартиру на 5 этаже, общей площадью 105 квадратных метра (обращена в сторону ЗАГСа г. Нальчика), по соглашению сторон соответствующую следующему состоянию: - наличие входной двери, наличие коммуникаций, наличие окон.

В соответствии с п.1.1 Договора обязанность по передаче исполнена ею надлежащим образом, денежные средства на строительство дома в размере 3 675 000 рублей были уплачены. Квартира ответчиком до настоящего времени мне не передана.

Период просрочки, с учетом Постановления Правительства Российской Федерации № 326. согласно которому, застройщиков освободили от выплаты неустойки в период с 22.03.2024 до 3 1.12.2024 года, а также Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, (предусматривает отсрочку для застройщиков, неустойка не начисляется за период с 03.04.2020 года по 3 1.12.2020) и Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 (неустойка не начисляется, исчисляется с 01 июля 2023 г. по 22 марта 2024 г. 265 дней. Расчет неустойки: 3 675 000.00 : 1/150 х 265 х 7,50% = 486 937, 50 руб.

В адрес ответчика направлена претензия с предложением добровольно во внесудебном порядке уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако требования указанные в претензии ответчик не исполнил.

В связи с этим истец считает обоснованным и законным взыскание судом в пользу истца штрафа в размере 5% от присужденной суммы в порядке ч. 3 ст. 10 ФЗ № 214.

Не обладая специальными познаниями в области права, была вынуждена обратиться за оказанием правовой помощи, связанной с составлением претензии и искового заявления по данному делу. Стоимость юридических услуг, согласно заключенному договору и квитанции, подтверждающей платеж, составила 15 000 руб.

Истец ФИО1 просила рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ответчика ООО «Зеленый парк» в судебное заседание не явился.

С учетом положения ч.3 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Зеленый парк» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Строительство объекта не завершено, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию также не выдано. 

Между истцом ФИО1 (Займодавец) и ответчиком ООО «Зеленый парк» (Заемщик) был заключен Договор беспроцентного займа от 07.09.2020 года на сумму 3675 000 руб. Срок займа установлен до 31.12.2022 года.

Согласно пункта 2.2 Договора, заем должен быть использован только по целевому назначению - на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями, расположенном по адресу: 

<

адрес>, (разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с заключенным между сторонами настоящим договором по использованию средств на строительство многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой, либо возвратить всю сумму займа в срок до 31.12. 2022 года. 

В соответствии с п.3.2 Договора, заемщик обязан сдать займодавцу результат использования настоящего целевого займа - двухкомнатную квартиру на 5 этаже, общей площадью 105 квадратных метра, по соглашению сторон соответствующую следующему состоянию: - наличие входной двери, наличие коммуникаций, наличие окон.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что привлечение денежных средств граждан для строительства допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 4 закона).

Наряду с иными обязательными условиями, указанными в части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве должен содержать основные характеристики жилого помещения (в том числе, его общую площадь, количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), а также цену договора, сроки и порядок ее уплаты (пункты 1, 3).

Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Действие Федерального закона N 214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с 1 апреля 2005 г. сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которым в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2012 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 апреля 2013 г.).

Согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 43 постановления от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. ст. 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В силу перечисленных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, для правильного разрешения настоящего спора, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Из установленных судом обстоятельств следует, что ответчик ООО «Зеленый парк» является застройщиком, осуществляющим строительство многоквартирного дома по адресу: Российская 

<

адрес>, стороны заключили договор, именуемый договором беспроце6нтного целевого займа, по которому встречным обязательством ответчика является предоставление истцу квартиры в возводимом ответчиком многоквартирном жилом доме. При этом истцом ответчику внесена сумма, равная стоимости строительства квартиры, сторонами согласованы параметры строящейся квартиры, а также сроки передачи квартиры истцу.

Таким образом, ответчик, привлекая денежные средства истца для строительства многоквартирного дома и оформляя их в виде договора беспроце6нтного целевого займа, выступал в роли застройщика, при этом целью заключенного договора являлось желание истца приобрести жилое помещение, предназначенное для удовлетворения личных (семейных) нужд, который не является объектом предпринимательской деятельности. 

В силу изложенного, руководствуясь положениями статей 1, 10, 421, 703, 729 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 4, 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор беспроцентного денежного займа, является договором участия в долевом строительстве.

На основании части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ N 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 9 статьи 4 ФЗ N 214-ФЗ, в редакции на момент рассмотрения дела судами первой и второй инстанций, предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно части 8 статьи 7 ФЗ N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

С учетом приведенных норм права, неустойка, предусмотренная частью 8 статьи 7 ФЗ N 214-ФЗ взыскиваются в соответствии с Законом о защите прав потребителей, относятся к финансовым санкциям, подлежащим уплате с учетом части 9 статьи 4 ФЗ N 214-ФЗ.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление N 326 от 18 марта 2024 г. (далее - постановление N 326), которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона N 214-ФЗ и применяется, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного постановления.

Согласно пункту 2 постановления N 326 (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения дела судом) в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Расчет неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, произведенный ФИО1 с учетом установленного моратория на взыскание штрафных санкций по договорам долевого участия в строительстве, положений постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим нормам действующего гражданского законодательства. (с 01 июля 2023 г. по 22 марта 2024 г. =265 дней: 3 675 000.00 : 1/150 х 265 х 7,50% = 486 937, 50 руб.).

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд, принимая во внимание, что ответчиком нарушены права потребителя, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсацию морального вреда, причиненного истцу в размере 35000 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В адрес ответчика истцом 21.01.2025 года была направлена соответствующая претензия, она была оставлена без удовлетворения.

Следовательно, с ООО «Зеленый парк» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 26096,87 рублей (из расчета: 486 937, 50 руб. + 35 000 руб. * 5%).

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При этом, ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик не заявлял о несоразмерности неустойки и штрафа, то оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 15000 руб., и почтовые расходы в размере 79 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО4 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Зеленый парк» в пользу ФИО1 ФИО4 неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 486 937,50 рублей; компенсацию морального вреда в размере 35 000 рублей; штраф в размере 26096,87 руб.; расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей и почтовые расходы в размере 79 рублей. Всего взыскать 563113,37 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Нальчикский городской суд, в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 10 марта 2025 года.

Судья Безроков Б.Т.