Дело № 2-2636/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Плотниковой Л.В.

при секретаре Кетовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска о сохранении квартиры, расположенной по адресу: (адрес) общей площадью 40,3 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обоснование иска указал, что является собственником указанной квартиры. В соответствии с техническим паспортом ОГУП ОблЦТИ по Челябинской области от (дата) по соглашению с собственником квартиры №268, было проведено объединение двух квартир в единый объект. Однако, разрешение на реконструкцию не получалось, права собственности на новый объект не оформлялось, легализация объекта в соответствии с градостроительными, строительными, санитарными нормами не производилась. Однако объект (адрес), площадью 144,4 кв.м., без документов был учтен в государственном кадастре недвижимости с присвоением кадастрового номера. Квартира №, площадью 40,3 кв.м., также учтена в государственном кадастре недвижимости с присвоением кадастрового номера. В 2016 г. была проведена перепланировка (адрес) путем приведения объекта в первоначальное состояние, что подтверждается техническим паспортом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО3 не возражала против исковых требований.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации г.Челябинска, представитель третьего лица ООО «Жилищник-С» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, истец и представитель третьего лица просили о рассмотрении в свое отсутствие, в связи с чем суд считает возможным в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. 

Статьей 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, … обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено и подтверждается справкой о содержании правоустанавливающих документов от (дата), актом приема - передачи в пользование жилого помещения (с правом на заселение) от (дата), свидетельства о государственной регистрации права от (дата),

что ФИО1 по условиям договора долевого участия в строительстве жилья № от (дата) передана в собственность (адрес)А по (адрес) в (адрес), жилой площадью 18,3 кв.м., площадью 40,31 кв.м., общей площадью 45,47 кв.м., площадь лоджии 2,5 кв.м., при этом в свидетельстве о государственной регистрации права указана общая площадь данной (адрес),8 кв.м.

Из представленных технических паспортов на (адрес) по указанному адресу по состоянию на (дата), на (адрес) по состоянию на (дата), кадастровых паспортов помещения, технического заключения ООО «Союз-Проект» № от (дата) следует, что в 2011 г. без получения разрешения на переустройство и перепланировку были объединены две квартиры - № и № - в одну, общей площадью 144,4 кв.м., жилой площадью 85,6 кв.м.

По состоянию (дата) произведены перепланировка и переустройство (адрес) посредством разделения объединенной (адрес) на две (адрес) № и приведения (адрес) первоначальное состояние путем:

- производства разборки ранее заложенного проема в (адрес); 

- демонтажа не несущих перегородок между помещениями 10,11,12 (перегородки являются не несущими, так как несущей называют ту стену, которая принимает на себя нагрузку элементов, расположенных выше нее, то есть плит перекрытия и стен); 

- закладки дверного проема между пом. 9,10 (согласно кадастрового паспорта от (дата) №); 

- монтажа новых перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу между пом. 1,6 и из кирпича пом. 2,3,4,5 (согласно техпаспорта ООО «МастерКАД» от (дата)); 

- устройства ванны, туалета;

- установки санитарно-технических приборов (ванна, унитаз, раковина, мойка).

Вентиляция предусмотрена в существующие вентиляционные каналы жилого дома, отвод стоков предусмотрен в существующие сети канализации жилого дома, без выноса общедомовых стояков. 

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решением Администрации (адрес) от (дата) № истцу было отказано в согласовании перепланировки спорной квартиры в связи с тем, что в (адрес) проведены переустройство, перепланировка с учетом объединения с квартирой № без предоставления документов.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, … обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ООО «Союз-Проект» № от (дата) следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения с приведением в первоначальное состояние выполнена в соответствии с требованиями противопожарных (ФЗ от (дата) № 123-ФЗ), санитарно-гигиенических и экологических (СП 73.13.330.2012, СанПиН 2.1.2.2645-10), строительных норм (СП54.13330.2011), действующих на территории Российской Федерации, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасную эксплуатацию, не создает угрозу для проживания граждан квартир № и № по (адрес), л.20А и граждан, проживающих в других квартирах дома.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы проведенной перепланировки и переустройству квартиры Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Челябинской области» № от (дата) проведенная перепланировка и переустройство в (адрес)А соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требованиям и условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями, дополнениями № СанПиН 2.(дата)-10.

Оценивая изложенное в совокупности, судом установлено, что произведенная перепланировка и переустройство в (адрес) не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем исковые требования ФИО1 о сохранении данного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить (адрес) в г. Челябинске в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 40,3 кв.м., согласно техническому паспорту на квартиру, составленному ООО «МастерКАД» по состоянию на (дата) 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В. Плотникова