Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2020 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-198/2020 по иску ФИО1 к ООО «ЗИП» об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит суд обязать ответчика ООО «ЗИП» произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в квартире по адресу: (адрес), за период с июля 2016 г. по август 2019 г., исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи в размере 178642 рубля 35 копеек,

мотивируя просьбу тем, что она является собственником жилого помещения и зарегистрирована в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу. До марта 2017 г. она оплачивала коммунальные услуги в адрес Департамента финансов (адрес) и сумма платежей составляла в летний период 186 рублей, в зимний период с учетом отопления дома котлом в подвале - около 4 000 рублей в среднем, так как у истца в доме из коммунальных услуг был только свет и холодная вода, печное отопление только в осенне-зимний период. 

В марте 2017 г. обслуживание дома взяла на себя управляющая компания ООО «ЗИП» и ФИО1 получила квитанцию на оплату коммунальных услуг в размере 9391,03 рублей. В квитанцию были включены услуги по вывозу ЖБО на сумму 955 рублей 36 копеек, вывоз ТБО на сумму 237 рублей 96 копеек, содержание и ремонт жилого помещения на сумму 809 рублей 29 копеек и некая коммерческая услуга на сумму 7388 рублей 42 копейки, а в общей сумме 9391 рубль 03 копейки. Услуга по вывозу ЖБО не оказывалась, а коммерческую услугу истец не заказывала. Истец обратилась в прокуратуру о неправомерности начисления ей какой-то коммерческой услуги. В апреле, мае, июне 2017 г. квитанций на оплату коммунальных услуг ответчик ей не выставлял. В июле 2017 г. она получила квитанцию, в которой была исключена услуга по вывозу ЖБО, сделан перерасчет и начислено за содержание и ремонт жилого помещения из расчета 92,8 рублей за кв.м., что составило 5465 рублей 92 копейки, и начислено отопление за четыре месяца в сумме 14166 рублей 64 копейки. Не согласившись с начислениями, ФИО1 обратилась в жилищную инспекцию и прокуратуру, откуда получила ответ, что ответчик включал услугу за отопление дважды, как отопление в сумме 60,13 рублей за кв.м. и сумму 69,03 рублей в составе содержание и ремонт на приобретение топлива. При этом, как следует из проверочного материала ОЭБ и ПК МВД России по Рузскому городскому округу не нашла подтверждения тому, что ответчик приобретал топливо или осуществлял ремонт котла и печи. Аналогичный ответ был получен истцом от ГУ Московской области Государственной жилищной инспекции № от (дата) Таким образом, на протяжении почти трех лет ответчик необоснованно включал в квитанции об оплате коммунальных услуг суммы на приобретение топлива и обслуживание котла в размере 69 рублей 03 копейки. Согласно расчету сумма излишне начисленной суммы составила 4 065,86 рублей в месяц. Ответчик не отапливал дом истца в период с апреля по октябрь ежегодно, а в расчетные листы включал отопление в сумме 3541 рубль 66 копеек ежемесячно. Кроме того, ответчиком не оказывалась услуга по вывозу ЖБО, так как жильцы самостоятельно вызывали машину и раз в квартал откачивали выгребную яму, а также чистили засорившуюся канализацию.

Общая сумма, излишне начисленная за указанный период времени составила 121976 рублей 09 копеек за приобретение топлива и ремонта котла, а также сумма 56666 рублей 26 копеек за начисление отопления в летний период, а всего 178642 рубля 35 копеек. 

Истец ФИО1, представитель истца в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЗИП» в судебное заседание явился, с иском не согласен по доводам, изложенным в письменных возражениях, просил отказать в удовлетворении заявленных требований. 

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п.п.1, 1.1 ст.157 ЖК РФ, Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации.

По делу установлено, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, копия которого имеется в материалах дела. Отопление в доме печное.

ООО «ЗИП» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу, на основании договора управления многоквартирным домом № от (дата).

В силу п.54 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Согласно п.3.1 договора управления многоквартирным домом № от (дата) управляющая организация обязана по заданию собственника оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: (адрес). Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: сбор и вывоз мусора, сбор и откачка хозяйственно-бытовых вод, содержание и обслуживание внутридомовой угольной котельной, содержание, частичный ремонт внутридомового имущества, холодное водоснабжение, электроснабжение. Принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения (а также вправе взимать плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций).

Согласно Приложения № к вышеуказанному договору перечень работ и услуг состоит из: сбор и вывоз ТБО – 3,42 рублей с 1 кв.м.; отопление – 60,13 рублей с 1 кв.м.; содержание и ремонт, в том числе: подача э/энергии в места общего пользования (котельная, скважина, лестничная клетка) – 1,98 рублей с 1 кв.м., аварийное обслуживание – 1,25 с 1 кв.м., подготовка к зиме с частичным восстановлением инженерных коммуникаций – 6,79 рублей с 1 кв.м., содержание и обслуживание котельной, приобретение топлива – 69,03 рублей с 1 кв.м.; водоотведение – 13,75 рублей с 1 кв.м. Итого – 156,35 рублей с 1 кв.м.

В соответствии с п.42 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

(дата) между ООО «ЗИП» и АО «Жилсервис» заключен договор водоотведения №№, согласно № которого АО «Жилсервис» обязалось принимать сточные воды в систему канализации АО «Жилсервис» от ООО «ЗИП» по адресу: (адрес). Как следует из договора, работы выполнены, претензий у заказчика нет.

(дата) между ООО «Рузский региональный оператор» и ООО «ЗИП» заключен договор №№ на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. 

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства и вышеперечисленные нормы права, считает требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку доводы истца не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Учитывая содержание приведенных выше нормативных положений, ответчиком начисления производятся в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем, оснований для обязания ответчика произвести перерасчет не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ЗИП» об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд.

Судья: Н.Н. Кривенцова

5