РЕШЕНИЕ

по делу № 2-140/2017

Именем Российской Федерации

18 января 2017 г.

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Морозове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Жилстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Жилстрой» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований указано, что 17.11.2015 г. между ФИО1 и ОАО «Жилстрой» был заключен предварительный договор № 88 о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ***, в соответствии с которым он приобрел право требовать от ответчика надлежащего исполнения обязательства - заключения в будущем основного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по *** в части *** квартиры, общей площадью 79,08 кв.м., жилой площадью 37,01, расположенной на *** в осях *** указанного жилого дома. 

ФИО1 оплатил стоимость квартиры в соответствии с условиями предварительного договора в сумме 1455 368 рублей, что подтверждается справкой об оплате, актом о проведении взаимозачета от 17.11.2015 г. 

В настоящее время жилой дом и квартира истца достроены, квартира поставлена на кадастровый учет и передана истцу по передаточному акту от 08.08.2016 г.

Однако ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, поскольку договор долевого участия в строительстве квартиры между ним и ОАО «Жилстрой» не заключался и не регистрировался.

Истец просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 78,1 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ОАО «Жилстрой» иск признал, просил разрешить дело без его участия.

Представители 3х лиц - ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ и Администрации г. Тамбова, извещенные надлежащим образом, не явились в судебное заседание.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что 25.12.2006 г. между Тамбовской квартирно-эксплуатационной частью (Заказчик) и ОАО «Жилстрой» (Инвестор) был заключен инвестиционный контракт №01-8/100. Предметом указанного контракта в соответствии с п.1.1,1.2 и 2.1 явился инвестиционный проект, предусматривающий строительство здания жилого и нежилого назначения, с использованием вложений собственного, заемного и (или) привлекаемого капитала (инвестиций) от различных источников, а именно: строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями общей площадью 8000 кв.м. и складского здания площадью 730 кв.м. на земельном участке Министерства обороны РФ, площадью 0,6682 га, имеющего адресные ориентиры: ***, находящегося в собственности Российской Федерации и принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования Тамбовской КЭЧ.

В соответствии с п.2.3 и 6.3.1 инвестиционного контракта инвестор принял на себя обязательство по строительству объекта за счет собственных, заемных и (или) привлеченных финансовых средств.

В п. 4 контракта стороны достигли соглашения о распределении долей общей площади объекта после завершения строительства 

В соответствии с дополнительным соглашением от 26.06.2013 г. между ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации и ОАО «Жилстрой» стороны подтвердили, что на момент его подписания Инвестором выполнены обязательства в части передачи в собственность Российской Федерации складского здания общей площадью 730 кв.м, а также квартир общей площадью 504,5 кв.м.

Согласно п. 9 дополнительного соглашения инвестор до завершения строительства жилого дома *** обязан передать в собственность Российской Федерации следующие квартиры с муниципальной отделкой по адресу: ***.

При этом, в соответствии с п. 6.2.8 Инвестиционного контракта Заказчик принял на себя обязательство в течение не более 15 дней с даты поступления, согласовать представленные Инвестором документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на жилые и (или) нежилые помещения привлеченных Соинвесторов. 

Разрешение на строительство означенного выше жилого дома дано Администрацией г.Тамбова 02.07.2015 г.

Судом установлено, что 17.11.2015 г. между ОАО «Жилстрой» (застройщик) с одной стороны и ФИО1 (участник долевого строительства) с другой стороны был заключен предварительный договор № 88 о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ***. В соответствии с условиями указанного договора (п.1.1) Застройщик и участник долевого строительства обязуются заключить в будущем основной договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по *** в части финансирования *** квартиры расположенной в осях ***, общей площадью 79,08 кв.м., жилой площадью 37,01 кв.м. на *** жилого дома и общего имущества в соответствии с проектной документацией (приложение №1 к договору) с частичной отделкой. Цена договора составила 1455 368 рублей согласно п.1.2 договора. 

Согласно справки об исполнении обязательства по уплате цены недвижимости ОАО «Жилстрой» подтвердило уплату цены *** квартиры общей площадью 78,1 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м. на *** в осях *** жилого дома по *** ФИО1

В соответствии с постановлением Администрации г. Тамбова от 30.12.2015 г. № 9655, разрешением на ввод в эксплуатацию №68306000-124-2015 от 30.12.2015 г. жилой дом по *** введен в эксплуатацию.

08.08.2016 г. по передаточному акту № 88 ответчиком ФИО1 передана квартира *** в указанном доме. В соответствии с техническим паспортом квартира *** имеет общую площадь 78,1 кв.м., в том числе жилую – 38,8 кв.м., поставлена на кадастровый учет с номером ***.

В связи с тем, что право застройщика ОАО «Жилстрой» на земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный жилом дом, до настоящего времени не оформлено, у ФИО1 отсутствует возможность приобретения квартиры в собственность в досудебном порядке. 

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции РФ Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи40 Конституции РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В соответствии с частью 2 статьи27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005г. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи4 также начиная с указанной даты.

Согласно части 2 статьи1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Кроме того, частью 2.1 статьи1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлен запрет на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение приведенных требований части 2 данной статьи. В соответствии с частью 2.2 этой же статьи лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных ею, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

Верховный Суд РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом ВС РФ от 04.12.2013 г., указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. 

В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Анализ доказательств по делу позволяет суду сделать вывод о том, что между сторонами фактически сложились правоотношения по участию ФИО1 в долевом строительстве застройщиком - ОАО «Жилстрой» многоквартирного жилого дома ***.

На участника долевого строительства фактически возлагалась обязанность по оплате стоимости строительства конкретных жилых помещений, а ОАО «Жилстрой» приняло на себя функции застройщика определенного объекта недвижимости с обязательством передать истцу в собственность обусловленное договором жилье по окончании строительства. Истец же при заключении договора имел намерение приобрести квартиру для личных, семейных нужд, что и подтвердил в судебном заседании.

Судом установлено, что ответчиком нарушен порядок привлечения денежных средств участников долевого строительства, также как и порядок осуществления строительства дома, предусмотренный законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» и Градостроительным кодексом РФ.

При этом дом построен, введен в эксплуатацию, а истец по факту пользуется своей квартирой. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права либо присуждения к исполнению обязанности в натуре. 

На основании статей 4,6,8,16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», ст.218 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на приобретенное им имущество. Применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить целям и смыслу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», а также конституционным принципам защиты частной собственности и права каждого на жилище. 

На основании изложенного, исковые требования следует удовлетворить. 

На основании ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ОАО «Жилстрой» в пользу ФИО1 госпошлину в сумме 4 188 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** площадью 78,1 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м.

Взыскать с ОАО «Жилстрой» в пользу ФИО1 госпошлину в сумме 4 188 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца.

Судья: