Дело № 2-736/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре – Гайдидеевой Н.М., 

с участием прокурора – Островских В.С., 

представителя истца – ФИО1, действующего по доверенности,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО2 и ФИО4 о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Туапсинский районный суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учета ФИО2 и ФИО4 из принадлежащей ему квартиры, ссылаясь на то, что их проживание в квартире нарушает его права собственника жилого помещения.

Обосновывая исковые требования сослался на то, что на основании решения Туапсинского районного суда от 12.03.2016г с ФИО2 в его пользу взыскано 526 380 рублей и обращено взыскание на предмет залога – квартиру, площадью 29,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежала на праве собственности ответчику. В связи с тем, что 

<

адрес> не была реализована, в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» №, на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 30.11.2017г., а также акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 19.12.2017г., на основании решения Туапсинского районного суда от 12.03.2016г с ФИО2 в пользу ФИО3 взыскано 526 380 рублей. Так же по решению суда обращено взыскание на предмет залога, а именно квартиру площадью 29,4 кв.м, по адресу 

<

адрес>, которая принадлежала на праве собственности ответчику. В связи с тем, что 

<

адрес> не была реализована, в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» № и на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 30.11.2017г., а также акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 19.12.2017г., за ним 17.02.2018г. было зарегистрировано право собственности указанную квартиру. Однако, до настоящего времени ФИО2 и члены ее семьи продолжают пользоваться этим жилым помещением, что является препятствием для осуществления законных прав его как собственника. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 с учетом уточненных требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям. Также пояснил, что истец с февраля 2018 года обращался к ответчикам по вопросу выселения, устно договаривались о сроке до мая 2018 года. Однако, потом ФИО5 отказалась, сказав, чтобы все вопросы решались в рамках правового поля. В связи с чем вынуждены были обратиться в суд, просят признать ФИО2 и ФИО4, которые зарегистрированы по данной квартире, утратившими право пользования жилой площадью, снять их с регистрационного учета и выселить. Также пояснил, что сведениями о регистрации иных лиц по квартире, не располагают. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что лично с ней на контакт никто не выходил. Мадальян вел разговоры с ее мужем о выселении, действительно устанавливал срок до мая 2018 года. Но после того, как она посоветовалась с юристом, который ей разъяснил, что они могут быть выселены только по решению суда, она об этом сказала ФИО3. 

Ответчик ФИО4, будучи извещенным надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, что подтверждается Отчетом об отслеживании почтового отправления, а также ФИО2, в судебное заседание не явился.

В связи с чем суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представители УФМС по Туапсинскому району и Туапсинского районного отдела судебных приставов в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. 

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, ответчика, исследовав представленные письменные материалы, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа…

При этом согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что право требования об освобождении жилого помещения (прекращении права пользования им) принадлежит собственнику этого жилого помещения.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, судом установлено, что вступившим в законную силу решением Туапсинского районного суда от 12. 04. 2016 года с ФИО2 в пользу ФИО3 взыскана сумма долга по договору займа в размере 526 380 рублей с обращением взыскания на заложенное имущество, а именно, принадлежавшую ФИО2 на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В рамках исполнительного производства, возбужденного на основании указанного решения от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Туапсинского РОСП России по 

<

адрес> ОСП вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, которое Актом от 19.12. 2017 года передано ФИО3 

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости 17.02. 2018 года произведена государственная регистрация прав собственности ФИО3 на спорную квартиру. 

По сведениям Администрации Небугского сельского поселения 

<

адрес>, а также сведении, представленных отделом по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> в квартире по адресу: 

<

адрес> значатся зарегистрированными ответчики по делу- ФИО2 и ФИО4 Сведений об иных лицах, проживающих и зарегистрированных в данной квартире, не имеется.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не отрицала факт проживания в спорной квартире, а также то, обстоятельство, что истец устанавливал им срок до мая 2018 года для освобождения принадлежащего уже ему жилого помещения, которое до настоящего времени не освобождено ими. 

Таким образом, истец ФИО3, являясь собственником квартиры, на законном основании ставит вопрос об устранении нарушений своих прав. 

Поскольку право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорную квартиру и реализацией данной квартиры в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", после перехода права собственности на жилое помещение к истцу, ответчики утратили право пользования помещением, законные основания для сохранения у ответчиков права пользования помещением отсутствуют, и на основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации они подлежат выселению из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сняв их с регистрационного учета по данному адресу. 

Выселить ФИО2 и ФИО4 из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: