Дело № 2-2112/2017 

01 июня 2017 года 

р е ш е н и е

 

Именем российской федерации 

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

Председательствующего судьи 

ФИО1 

При секретаре 

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Дальпитерстрой» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

с участием представителя истца – ФИО4, действующего на основании доверенности от 23.03.2017 года, представителя ответчика – ФИО5, действующего на основании доверенности от 05.07.2016 года,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СК «Дальпитерстрой», указав, что 13.08.2008 года между ООО «СК «Дальпитерстрой» и ФИО6 был заключен договор купли-продажи (предварительный) № 73-Ш/48-246, предметом которого являлась однокомнатная квартира с условным номером 246 и проектной площадью 41,60 кв.м, расположенная в доме, строящемся по строительному адресу: Санкт-Петербург, ..., Пушкинская ул., ..., лит. А (Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия «Шушары», ...), в соответствии с которым ФИО6 оплатил ответчику определенную договором предварительную стоимость квартиры в размере 2 080 000 рублей. 05.05.2012 года между ООО «СК «Дальпитерстрой», ФИО6 и истицей ФИО3 было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым, все права и обязанности по договору купли-продажи (предварительному) № 73-Ш/48-246 были переданы истице ФИО3 Помимо этого, 01.02.2013 ответчик заключил с ООО «Дальпитерстрой» договор № 07-Ш/48-Д-ДПС участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ООО «Дальпитерстрой» стало участником долевого строительства 40 квартир в указанном строящемся жилом доме, в том числе квартиры с условным номером 86. 16.01.2014 года истица ФИО3 заключила с ООО «Дальпитерстрой» договор об уступке права требования, в соответствии с которым к ней перешло право требования передачи однокомнатной ..., ранее являвшейся предметом предварительного договора купли-продажи, а также иные права и обязанности, вытекающие из договора № 07-Ш/48-Д-ДПС участия в долевом строительстве жилого дома. Указанным договором был предусмотрен срок передачи квартиры участнику долевого строительства в IV квартале 2013 года. Вместе с тем, квартира была передана истице по акту приема-передачи только 08.10.2014 года. Кроме того, общая площадь переданной ответчиком квартиры составила 40,2 кв. м, что на 1,4 кв. меньше указной в соответствии с договором площади квартиры, в связи с чем ответчиком незаконно удерживаются денежные средства в размере 70 000 за уменьшение площади квартиры из расчета 50 000 рублей за 1 кв. м в соответствии с условиями договора. В связи с указанным, на указанную денежную сумму подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств ей причинен моральный вред. Истица просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение установленного договором срока передачи квартиры за период с 28.03.2014 года по 08.10.2014 года (193 дня) в размере 220 792 рубля, денежные средства за уменьшение площади квартиры в размере 70 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.10.2014 по 28.03.2017 года в размере 15 613 рублей 16 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В судебное заседание истица не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» представил в суд отзыв на исковое заявление, против удовлетворения требований возражал, указал, что истицей не представлено доказательств причинения ей ущерба в размере требуемой неустойки и штрафа, в связи с чем, неустойка и штраф явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства и подлежат уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ, размер компенсации морального вреда, требуемый истицей, по мнению представителя ответчика, является завышенным и подлежит снижению. 

Суд, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

Судом установлено, что 01.02.2013 года между ООО «СК «Дальпитерстрой» и ООО «Дальпитерстрой» был заключен договор № 07-Ш/48-Д-ДПС участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ООО «СК «Дальпитерстрой» обязалось передать ООО «Дальпитерстрой» по акту приема-передачи 40 квартир, в том числе квартиру под строительным №86, расположенных в жилом доме со встроено-пристроенными помещениями № 48 блок 1 по строительному адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> ..., кадастровый номер 78:42:15106:93, в IV квартале 2013 года, а ООО «Дальпитерстрой» – оплатить ООО «СК «Дальпитерстрой» .

16.01.2014 года между ООО «Дальпитерстрой» и истицей ФИО3 был заключен договор № 48/А-246/86 об уступке права требования, в соответствии с которым ООО «Дальпитерстрой» передало ФИО3 право требования от ООО «СК «Дальпитерстрой» передачи в собственность квартиры под строительным № 86, общей площадью 41,60 кв.метров, расположенной в жилом доме со встроено-пристроенными помещениями № 48 блок 1 по строительному адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> ..., кадастровый номер 78:42:15106:93, а ФИО3 обязалась оплатить произведенную уступку права в сумме 2 080 000 рублей (л.д. 28-32).

Обязательства истицы ФИО3 в размере 2 080 000 рублей были ей исполнены в полном объеме, что представителем ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Также из материалов дела следует, что первоначально денежные средства истицы были привлечены ответчиком для осуществления строительства вышеуказанного объекта на основании договора купли-продажи (предварительный) № 73-Ш/48-246, заключенного 13.08.2008 года между ООО «СК «Дальпитерстрой» и ФИО6, предметом которого являлась однокомнатная квартира с условным номером 246 и проектной площадью 41,60 кв.м, расположенная в доме, строящемся по строительному адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> ..., лит. А (Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия «Шушары», ...), в соответствии с которым ФИО6 оплатил ответчику определенную договором предварительную стоимость квартиры в размере 2 080 000 рублей и дополнительного соглашения № 1 к договору купли-продажи (предварительному) № 73-Ш/48-246, заключенного 05.05.2012 года между ООО «СК «Дальпитерстрой», ФИО6 и истицей ФИО3, в соответствии с которым, все права и обязанности по договору купли-продажи (предварительному) № 73-Ш/48-246 были переданы истице ФИО3

Жилому дому, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 19, кадастровый номер 78:42:15106:93 был присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, 

<

...> ..., литер А.

ООО «СК «Дальпитерстрой» Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 04.09.2014 года было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию ..., литер А, по ул. Валдайской в пос. Шушары Санкт-Петербурга. 

08.10.2014 года между ООО «СК «Дальпитерстрой» и ФИО3 был подписан акт приема-передачи ..., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ..., литер А (л.д.31).

Право собственности ФИО3 на ... литер А по ул. Валдайской в пос. Шушары Санкт-Петербурга было зарегистрировано в установленном законом порядке 02.04.2015 года (л.д.33). 

Согласно п. 2.1 договора № 07-Ш/48-Д-ДПС участия в долевом строительстве жилого дома от 01.02.2013 года застройщик ООО «СК «Дальпитерстрой» обязался передать квартиру по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством, в IV квартале 2013 года, после ввода объекта в эксплуатацию, в состоянии, соответствующим п. 2.3. договора, при условии выполнения п. 5.1. договора (л.д.19). 

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, поскольку обязательства по передаче истице квартиры в сроки, предусмотренные договором ответчиком исполнены не были, ООО «СК «Дальпитерстрой» была допущена просрочка исполнения обязательства.

Доказательств уважительности причин просрочки исполнения обязательств ответчиком суду в нарушение статьи 56 ГПК РФ представлено не было.

Истица просит взыскать неустойку в размере 220 792 рубля с 28.03.2014 года по 08.10.2014 года (193 дня), исходя из расчета: 2 080 000 рублей х (8,25/150)% х193 дня =220 792 рубля.

Представителем ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» было заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и тому подобное).

Суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, в связи с чем должна соответствовать последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истицей не представлено доказательств факта значительности последствий нарушения ответчиком срока исполнения своих обязательств, а также учитывая, что применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя, а также принимая во внимание обстоятельства, послужившие основанием для нарушения ответчиком срока исполнения обязательств по договору, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 150 000 рублей.

В соответствии с п. 2. договора № 48/А-246/86 об уступке права требования от 16.01.2014 года к истице перешло право требования квартиры со строительным номером 86, общей площадью 41,60 кв. м (л.д. 28).

Согласно п. 5.3 договора № 07-Ш/48-Д-ДПС участия в долевом строительстве жилого дома от 01.02.2013 года если общая площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, окажется меньше площади, указанной в пункте 1.2. договора, более чем на 1 кв. м, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства сумму, соответствующую стоимости не переданных метров из расчета стоимости одного кв. метра на момент заключения настоящего договора до подписания акта приема-передачи квартиры (л.д.22). 

В соответствии с приложением № 1 к договору № 07-Ш/48-Д-ДПС участия в долевом строительстве жилого дома от 01.02.2013 года стоимость одного кв. метра ... составила 50 000 рублей (л.д.25).

Согласно подписанному сторонами акту приема-передачи ..., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> ... литер А от 08.10.2014 года, общая площадь квартиры в результате обмеров ГУП «ГУИОН» ПИБ Пушкинского района составила 40,2 кв. м (л.д. 31).

Данные обстоятельства представителем ответчика не оспаривались.

Учитывая вышеизложенное, поскольку в результате обмеров ГУП «ГУИОН» ПИБ Пушкинского района площадь переданной истице квартиры составила 40,2 кв. м, а не 41,60 кв. м, как это предусмотрено договором № 48/А-246/86 об уступке права требования от 16.01.2014 года, в соответствии с условиями договора № 07-Ш/48-Д-ДПС участия в долевом строительстве жилого дома от 01.02.2013 года ответчик обязан возвратить стоимость не переданных метров из расчета стоимости одного кв. метра на момент заключения договора – 50 000 рублей – за 1,4 кв. м в сумме 70 000 рублей.

Согласно части 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 70 000 рублей за период с 08.10.2014 по 28.03.2017 года в размере 15 613 рублей 16 копеек, судом проверен, является правильным, ответчиком оспорен не был. 

Поскольку ответчиком указанные денежные средства в сумме 70 000 рублей в предусмотренный договором срок - до подписания акта приема-передачи квартиры – и до настоящего времени истице возвращены не были, что представителем ответчика не оспаривалось, суд удовлетворяет исковые требования истицы о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.10.2014 по 28.03.2017 года в размере 15 613 рублей 16 копеек.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда – 30 000 рублей - суд учитывает в соответствии со статьей 1101 Гражданского Кодекса РФ характер причиненных истице физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, а так же требования разумности справедливости.

Частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы штраф в размере 132 806 рублей 58 копеек (70000+150000+15613,16+30000):2=132806,58).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Строительная компания Дальпитерстрой» в доход государства госпошлину в размере 5 856 рублей 13 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Дальпитерстрой» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 150 000 (сто пятьдесят) рублей, денежные средства в счет уменьшения площади объекта долевого строительства в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 613 (пятнадцать тысяч шестьсот тринадцать) рублей 16 копеек, штраф в размере 132 806 (сто тридцать две тысячи восемьсот шесть) рублей 58 копеек, а всего взыскать 398419 (триста девяносто восемь тысяч четыреста девятнадцать) рублей 58 копеек. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Дальпитерстрой» госпошлину в доход государства в размере 5 856 (пять тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 13 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья