Гражданское дело №

УИД №RS0№-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года г.

<

адрес>

Березовский районный суд 

<

адрес>-Югры в составе председательствующего судьи Черемисиной А.Д.

с участием помощника прокурора 

<

адрес> ФИО3, 

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Газпром трансгаз Югорск», в лице Уральского ЛПУМГ, к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

ООО «Газпром трансгаз Югорск», в лице Уральского ЛПУМГ ООО «Газпром трансгаз Югорск», обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей.

Требования мотивированы тем, что истцу ООО «Газпром трансгаз Югорск» принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, 2-ой микрорайон, в которой зарегистрирована ФИО1 Квартира ответчику была предоставлена во временное владение и пользование для проживания ДД.ММ.ГГГГ на основании договора, заключенного между сторонами. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик расторгли договор, согласно акту приема-передачи жилого помещения (возврат) ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу. В настоящее время ответчик уже длительное время (более трех лет) не проживает в данной квартире, выезд ответчика носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для проживания ответчик утратил. Ответчик выехал из указанной квартиры в другое место проживания. Адрес его фактического проживания истцу не известен. Имущество ответчика в квартире отсутствует, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением во время действия договора ответчик не имел. С момента расторжения договора и передачи квартиры договорные отношения с ответчиком прекращены. Указанную квартиру истец планирует реализовать путем продажи. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен прокурор 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца Уральское ЛПУ МГ ООО «Газпром трансгаз Югорск» не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, на исковых требованиях настаивает в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, дала согласие на рассмотрение дела в ее отсутствие, просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, поскольку она в добровольном порядке снялась с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1, а также представителя истца.

Помощник прокурора 

<

адрес> ФИО3 в судебном заседании полагала исковые требования в части признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением не подлежащими удовлетворению, судебные расходы подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

Изучив имеющиеся материалы дела, принимая во внимание доводы истца, мнение помощника прокурора, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьями 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ООО «Газпром трансгаз Югорск» является собственником жилого помещения – 1-комнатной квартиры по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.46-47), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).

Уральское ЛПУ МГ ООО «Газпром трансгаз Югорск» является филиалом ООО «Газпром трансгаз Югорск».

На основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма жилого помещения (на срок менее 1 года) ООО «Газпром трансгаз Югорск», в лице Уральского ЛПУ МГ (наймодатель), в соответствии с условиями трудового договора (дополнений к нему), главой 35 ТК РФ, а также положением о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности ООО «Газпром трансгаз Югорск» от ДД.ММ.ГГГГ предоставил ФИО1 (наниматель) на период трудовых отношений с ООО «Газпром трансгаз Югорск» жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам, пригодное для проживания, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящее из 1 комнаты, являющееся собственностью наймодателя, за плату во временное владение и пользование для проживания в нем нанимателя и граждан, указанных в настоящем договоре, с правом временной регистрации на период действия договора (или с правом постоянной регистрации по месту жительства) (л.д.42-44).

В силу п.1.3 указанного договора право собственности наймодателя на указанное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 86-АА №.

Согласно п.1.5 договора коммерческого найма срок договора найма жилого помещения устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с даты одновременного подписания сторонами: трудового договора (дополнений к нему), содержащего условия о предоставлении данного жилого помещения на период трудовых отношений, настоящего договора, акта приема-передачи жилого помещения (л.д.42).

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора при освобождении жилого помещения по любым основаниям наниматель обязан передать наймодателю в чистом состоянии, пригодном для вселения и проживания без необходимости выполнения текущего ремонта или оплатить наймодателю стоимость текущего ремонта, которая определяется жилищной комиссией наймодателя.

В силу п.ДД.ММ.ГГГГ договора наниматель обязан в течение 15 календарных дней после возникновения обязанности освободить жилое помещение сняться с регистрационного учета в органах ФМС России, передать его наймодателю с соблюдением порядка, установленного договором и подписать акт приема-передачи жилого помещения.

В силу п.5.4. договора, договор считается расторгнутым с момента передачи квартиры нанимателем наймодателю по акту приема-передачи и снятия с регистрационного учета нанимателя и всех граждан совместно с ним проживающих.

Согласно п.5.5 договора возобновление расторгнутого договора не производится (л.д.44).

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром трансгаз Югорск» в лице Уральского ЛПУ МГ передало ФИО1 на основании договора коммерческого найма № № от ДД.ММ.ГГГГ в пользование квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 40,21 кв.м. (л.д.45). 

ДД.ММ.ГГГГ между начальником Уральского ЛПУМГ ООО «Газпром трансгаз Югорск» ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны расторгли названный договор с ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства сторон прекращаются с ДД.ММ.ГГГГ, за исключением обязательств по полной оплате за услуги коммерческого найма за фактическое время владения и пользования жилым помещением нанимателем, а также обязательств по устранению недостатков, выявленных при возврате жилого помещения (л.д.39).

Согласно акту приема-передачи жилого помещения (возврат) от ДД.ММ.ГГГГ Уральское ЛПУ МГ ООО «Газпром трансгаз Югорск» приняло у ФИО1 жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 40,21 кв.м., при подписании акта наймодателю переданы ключи от квартиры (л.д.40), составлена опись выявленных недостатков при приеме-передаче (возврата) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в виде отсутствия раковины и смесителя на кухне, приборов учета на холодную и горячую воду (л.д.41).

Согласно адресной справке миграционного пункта № (дислокация пгт.Игрим) ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес> мкр.2 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства ФИО1 (л.д.63).

На основании договора коммерческого найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес> мкр.2 

<

адрес> ХМАО-Югры передано для проживания ФИО8 и членов ее семьи (л.д.54-56). ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение передано нанимателю ФИО8 на основании акта приема-передачи жилого помещения (л.д.57). 

Согласно акту проверки проживания от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе заместителя начальника Уральского ЛПУМГ ООО «Газпром трансгаз Югорск» ФИО5, юрисконсульта 2 категории Уральского ЛПУМГ ООО «Газпром трансгаз Югорск» ФИО6, врио инженера по корпоративной защите Уральского ЛПУМГ ООО «Газпром трансгаз Югорск» ФИО7 проведена проверка факта проживания ФИО1 по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. На момент проверки установлено, что ФИО1 и члены ее семьи в квартире не проживают, в жилом помещении проживает ФИО8 на основании договора коммерческого найма (л.д.58).

Согласно отметке о регистрации по месту жительства в паспорте, ФИО1 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.76).

Согласно адресной справке миграционного пункта № (дислокация пгт.Игрим) ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.101).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ООО «Газпром трансгаз Югорск» является собственником спорного жилого помещения по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, договор коммерческого найма между сторонами расторгнут, ответчик передал истцу жилое помещение на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами какое-либо соглашение о пользовании квартирой отсутствует, ответчик выехала из жилого помещения, которое было предоставлено на основании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ другому лицу, после расторжения договора коммерческого найма, исковые требования, заявленные истцом, правомерны. Вместе с тем, в материалы дела представлены доказательства снятия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета в органах ФМС России по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, то есть исковые требования удовлетворены ответчиком до вынесения решения по делу в добровольном порядке, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что требования общества в части признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, мкр.2 

<

адрес> не подлежат удовлетворению.

В то же время, в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Из представленного истом платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при подаче настоящего иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 6.000 рублей, что соответствует размеру государственной пошлины, установленному ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исчисленному из заявленной цены иска.

Добровольное удовлетворение ответчиком требований после обращения истца в суд (подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ) является достаточным основанием для возложения на ответчика судебных расходов истца по уплате государственной пошлины. Обращение истца за судебной защитой своих прав, нарушенных ответчиком, является следствием неправомерных действий (бездействия) последнего, что влечет возникновение на стороне истца издержек уже на момент обращения в суд. Закон ставит разрешение вопроса о распределении судебных расходов в зависимость именно от добровольного удовлетворения требований ответчиком, не обязывая истца совершать иные процессуальные действия.

Учитывая, что требование истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением удовлетворено ответчиком ФИО1 путем снятия с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, после подачи иска в Березовский районный суд 

<

адрес>-Югры, то есть после ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) и принятия его к производству суда, указанное обстоятельство не освобождает ответчика от уплаты государственной пошлины. Расходы на оплату государственной пошлины в размере 6.000 рублей понесенные обществом при подаче иска, подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление ООО «Газпром трансгаз Югорск», в лице Уральского ЛПУМГ, к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Газпром трансгаз Югорск» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам суда 

<

адрес>-Югры, через Березовский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Березовского районного суда А.Д. Черемисина