Дело № 2-337/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2024 года г. Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Нечаева П.В., 

при секретаре Требелевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Миасского городского округа, ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности. 

В обоснование иска указано, что в ... году ФИО2 продал истцу земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. С ДАТА истец является членом гаражно-строительного кооператива «Южный-2» и владельцем земельного участка НОМЕР в данном кооперативе на котором в ДАТА построил гаражный бокс. В соответствие с техническим планом, составленным кадастровым инженером, гаражный бокс, расположенный по адресу: АДРЕС, представляет собой нежилое здание, площадью ... кв.м., год завершения строительства - .... Гаражный бокс на кадастровом учете в ЕГРН не состоит, права в отношении данного объекта не зарегистрированы. Земельный участок НОМЕР ранее в ... передан в собственность ответчику, однако после покупки у ответчика переход права собственности не зарегистрирован. С момента покупки земельного участка и возведения гаражного бокса, пользуется ими открыто и непрерывно как своим собственным имуществом, то есть более двадцати лет. 

С учетом уточнений просил прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, погасить в комитете по земельным ресурсам и землеустройству АДРЕС регистрационную запись от ДАТА о регистрации права собственности ФИО2, признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и гаражный бокс, расположенные по адресу: АДРЕС. 

Определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2 

Определением суда от ДАТА принят частичный отказ ФИО1 от исковых требований к Администрации Миасского городского округа, ФИО2 о признании за ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание – гаражный бокс, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС. Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к Администрации Миасского городского округа, ФИО2 о признании права собственности в данной части прекращено. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации МГО, ответчик ФИО2, представитель третьего лица ГСК «Южный-2» в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, состоит на кадастровом учете с ДАТА. Сведения о собственнике указанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Согласно ответу администрации МГО в ... на земельный участок НОМЕР в коллективном гараже «Южный-2» Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству АДРЕС было оформлено и выдано Свидетельство на право собственности на землю НОМЕР от ДАТА площадью ... кв.м., на имя ФИО2 

Постановлением Главы г. Миасса НОМЕР от ДАТА земельный участок НОМЕР площадью ... кв.м. передан в собственность бесплатно для строительства индивидуального гаража согласно плана землеустройства коллективного гаража «Южный-2» ФИО2 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Из пояснений представителя истца и материалов дела усматривается, что ФИО1 в ... году приобрел земельный участок НОМЕР в коллективном гараже «Южный-2» у ФИО2

В подтверждение указанных обстоятельств в материалы дела представлена членская книжка, списки членов ГСК «Южный-2», а также показания свидетеля ФИО6 (л.д. 10,11,12).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

ФИО1 с ДАТА является членом ГСК «Южный-2», оплачивает членские взносы. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. 

Как следует из иска и пояснений представителя истца, ФИО1 купил земельный участок у ФИО2, однако переход права собственности не оформили, более 18 лет непрерывно пользуется указанным земельным участок.

С момента приобретения указанного земельного участка, истец владеет, пользуется им, уплачивает в полном объеме членские взносы, возвел на земельном участке гараж.

Под сомнение не ставится факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным земельным участком, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию.

Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждения доводы истца о том, что он с ДАТА, более восемнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется земельным участком.

При указанных обстоятельствах иск ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности суд считает обоснованными.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 о прекращении права собственности ФИО2 на спорный земельный участок и погашении записи о регистрации его права собственности, считая данные требования излишне заявленными, поскольку решение суда о признании права собственности, является основанием для внесения сведений в ЕГРН. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 (паспорт НОМЕР), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, погашении в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Миасса регистрационной записи от ДАТА о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья П.В. Нечаев 

Мотивированное решение суда изготовлено 03 апреля 2024 года