РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 14 августа 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4386/25 по иску Гурвича *к ООО Глобал о признании права собственности на машино-место, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Глобал о признании права собственности на машино-место

В обоснование своих требований истец указал, что 30.08.2013 между фио и адрес «Компания Рент-Альянс» заключен договор соинвестирования №130830/3-НП2. 13.11.2013 между адрес Гармет, переименованным в дальнейшем в ООО Глобал, и адрес «Компания Рент-Альянс», а также фио заключено соглашение о передаче фио машино-мест, указанных в договоре соинвестирования. 20.11.2013 между адрес «Компания Рент-Альянс» и фио подписан акт приема-передачи машиномест №№ 563, 564, 565, 566, 567 по договору №130830/3-НП2 от 30.08.2013. 13.11.2013 между фио и адрес «Компания Рент-Альянс», а также ООО Строй Комплекс подписано соглашение о зачете однородных требований, в соответствии с которым обязательства сторон прекращаются в сумме сумма 13.02.2015 между фиоМ, фио и адрес Компания Рент – Альянс заключен договор уступки требования по договору соинвестирования № №130830/3-НП2 от 30.08.2013, в соответствии с которым ФИО1 приобрел права и обязанности к адрес Компания Рент-Альянс по договору соинвестирования в отношении машино-места № 566, расположенного на – 4 этаже по адресу: адрес. 17.02.2015 между фио и ФИО1 подписан акт приема-передачи машино-места по договору уступки требования от 13.02.2015 по договору соинвестирования № №130830/3-НП2 от 30.08.2013, в соответствии с которым ФИО1 принял готовое к эксплуатации машино-место № 566. 16 сентября 2013 года инвестиционный объект введен в эксплуатацию разрешением Мосгосстройнадзора на ввод № R.U77216000-005120. В соответствии с п. 4.2.3 договоров соинвестирования адрес «Компания Рент-Альянс» взяло на себя обязательство совместно с ФИО1 осуществить подготовку и передачу в регистрационный орган пакета документов, необходимого для регистрации права собственности. Истец исполнил свои обязательства по оплате по договору соинвестирования. Однако до настоящего времени истец не может зарегистрировать право собственности на машино-место, ввиду отсутствия необходимых документов.  

Истец просит признать за ним права собственности на машино-место № 566, расположенное на -4 этаже здания по адресу: адрес. адрес 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО Глобал, а также конкурсный управляющий должника ООО Глобал - фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

 Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департамента городского имущества адрес, Правительства адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал н смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, 30 марта 2004 года между адрес «Компания РЕНТ-Альянс» и адрес «Гармет» заключен инвестиционный договор на строительство инвестиционного объекта, находящегося по адресу: адрес- д, напротив вл. 18, между адрес и адрес (почтовый адрес: адрес). 

Согласно условиям договора инвестор вправе по своему усмотрению и без согласования с Обществом распоряжаться полученными по настоящему договору права и обязанностями, в том числе уступать их полностью или частично третьим лицам на условиях соблюдения третьими лицами обязательств инвестора по настоящему договору. Инвестор также вправе по своему усмотрению и без согласования с Обществом привлекать к инвестированию строительства инвестиционного объекта третьих лиц путем заключения с последними соответствующих соглашений. 

30 августа 2013 года между фио и адрес «Компания РЕНТ-Альянс» заключен договор соинвестирования № 130830/3-НП2 по финансированию инвестиционного объекта, находящегося по адресу: адрес, напротив вл. 18, между адрес и адрес, в соответствии с которым соинвестор принял на себя обязательство осуществить финансирование строительства инвестиционного объекта, а адрес «Компания РЕНТ-Альянс» обязалось обеспечить передачу соинвестору 5 помещений (машиномест), а также обеспечить все мероприятия для достижения цели договора в реализации инвестиционного проекта – государственной регистрации права собственности на машиноместа и передать все необходимые документы для последующей регистрации в установленном порядке права собственности соинвестора на выделенные ему машиноместа в инвестиционном объекте. 

Согласно условиям договора размер финансирования соинвестором строительства инвестиционного объекта, в котором расположены машиноместа, составляет сумму сумма  

20 ноября 2013 года соглашением о зачете однородных требований между адрес «Компания РЕНТ-Альянс», ООО «Строй Комплекс» и фио были исполнены обязательства фио по договору соинвестирования в части финансирования строительства в полном объеме. 

16 сентября 2013 года инвестиционный объект введен в эксплуатацию разрешением Мосгосстройнадзора на ввод № R.U77216000-005120

13 ноября 2013 года между фио с одной стороны, адрес «Компания РЕНТ-Альянс» с другой стороны и адрес Гармет с третьей стороны подписано дополнительное соглашение, согласно которому стороны на основании инвестиционного договора от 30 апреля 2004 года, заключенного между адрес Гармет (застройщик) и адрес «Компания Рент-Альянс» (инвестор); договора соивестирования № 130830/3-НП2, заключенного между адрес «Компания РЕНТ-Альянс» и фио; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77216000-005120 от 16 сентября 2013 года, выданного застройщику пришли к соглашению, в частности, о том, что инвестор осуществляет передачу соинвестору машиноместа, указанные в договоре соинвестирования, после приемки инвестором указанных машиномест от застройщика, при этом передача оформляется подписанием соответствующих актов приема-передачи. 

20 ноября 2013 года между инвестором и соинвестором подписан акт приема-передачи машиномест по договору соинвестирования № 130830/3-НП2, по которому адрес «Компания РЕНТ-Альянс» передало фио пять машиномест №№ 563, 564, 565, 566, 567, расположенных на минус четвертом этаже здания по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, напротив владения 18).

Как следует из материалов дела, 13.02.2015 между фио с одной стороны, адрес Компания Рент-Альянс с другой стороны и фио с третьей стороны заключен договор уступки требования по договору соинвестирования№ 130830/3-НП2, в соответствии с которым соинвестор фио уступил ФИО1 свои права и обязанности к инвестору по договору соивестирования в отношении машино-места № 566, расположенного на -4 этаже здания по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, напротив владения 18)

Цена уступаемых прав составляет сумма, которая уплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается распиской фио о получении денежных средств в указанном размере. 

17.02.2015 между фио и ФИО1 подписан акт приема – передачи, в соответствии с которым фио передал ФИО1 машино-место № 566, расположенное на -4 этаже здания по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, напротив владения 18)

Также 17.02.2015 между ФИО1 и фио подписан акт приема-передачи документации

Данным машино-местом истец пользуется по настоящее время

Право собственности на спорное машино-место в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано. Правопритязания иных лиц на спорное нежилое помещения отсутствуют.  

Как следует из материалов дела, 16 сентября 2013 года инвестиционный объект введен в эксплуатацию разрешением Мосгосстройнадзора на ввод № RU77216000-005120, но до настоящего момента право собственности истца на машино-места не зарегистрировано, оформить не имеется возможности, ввиду отсутствия необходимых документов.  

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к объектам гражданских прав также относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

В соответствии со ст. 131 ГК РФ п.1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

П.2 В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Принимая во внимания, что обязательства по оплате спорного нежилого помещения исполнены, в том числе исполнена обязанность по оплате цены уступаемых прав, гаражный комплекс построен и принят в эксплуатацию, истец в настоящее время пользуется и владеет спорным имуществом, однако, лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, что влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению его имуществом, а также учитывая, что иных лиц, которые могли бы претендовать на спорное машино-место, как на свою собственность, судом не выявлено, суд находит требования истца подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гурвичем *право собственности на машино-место № 566, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж -4. 

Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1 на вышеуказанное машино-место в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья Н.И. Ивакина

 Решение изготовлено в окончательной форме 08.10.2025