46RS0031-01-2023-003450-66

Гражданское дело № 2-181 /14-2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2024 года город Курск 

Промышленный районный суд города Курска в составе

председательствующего судьи Глебовой Е.А.,

при секретаре Солохине К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно – строительному кооперативу «Восток №9», УФНС России по Курской области, СОСП по Курской области ГМУ ФССП России о признании права на объект недвижимости отсутствующим, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, снятии ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением с учетом уточнений к Гаражно – строительному кооперативу «Восток №9» о признании права на объект недвижимости отсутствующим, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, к УФНС России по Курской области, СОСП по Курской области ГМУ ФССП России снятии ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий, мотивируя свои требования тем, что он является членом ГСК «Восток-9», в его владении находится гараж № Гараж был построен им в 1986 году за свои денежные средства, как членом ГСК «Восток-9» без привлечения средств ГСК. Указанный гараж находится в пределах земельного участка с кадастровым № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: 

<

адрес> гаражи в районе завода «

<

данные изъяты>», почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаражей. Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска и ГСК «Восток-9» заключен договор № аренды земельного участка 19.10.2022 г. на срок до 28.09.2025 г. Ранее 10.11.2010 г. был заключен договор № аренды земельного участка, который считался возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок (письмо от 28.11.2013 г.). Рассмотрев заявление и документы ФИО1 Администрация г. Курска вынесла распоряжение 26.01.2023 г. № о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> которым определила образовать земельный участок площадью 20 кв.м. путем раздела земельного участка с кадастровым № из категории земель – земли населенных пунктов, расположенного в территориальной зоне «Ж-4» по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования: «для строительства гаражей», с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. Администрация г. Курска указала в распоряжении (п. 9), что ФИО1 вправе обратиться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета испрашиваемого земельного участка. 21.02.2023 года ФИО1 обратился Управление Росреестра по Курской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставив межевой план. 09.03.2023 года Управлением Росреестра по Курской области вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым № наименование: крытые автостоянки боксового типа по ул. Заводская в г. Курске, площадью 2070,1 кв. м., степень готовности 87 %. расположенный по адресу: 

<

...> в районе завода «

<

данные изъяты>» и о зарегистрированном праве собственности за ГСК «Восток-9». Согласно заключения кадастрового инженера на образуемом земельном участке частично расположен объект с кадастровым № хотя по факту расположено здание, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН. Т.е. принадлежащий истцу гараж находится в пределах закоординированного объекта незавершенного строительства, принадлежащего ГСК «Восток-9» на праве собственности, но которого не существует по факту. У истца имеется право на оформление гаража и земельного участка под ним на основании Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее – Закон № 137-ФЗ). Однако в сложившейся ситуации защита прав может быть осуществлена судом только посредством признания права собственности ГСК «Восток-9» на объект незавершенного строительства отсутствующим и снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым № Других способов защиты прав не усматривается. После исключения из ЕГРН сведений о границах объекта незавершенного строительства и прекращении зарегистрированного на него права собственности, в ЕГРН будут сохранены сведения о кадастровом номере спорного объекта, что не будет отвечать принципу достоверности сведений ЕГРН, закрепленному в ч. 1 ст. 7 закона №218-ФЗ, то сохранение сведений о кадастровом номере объекта незавершенного строительства в ЕГРН нецелесообразно. Также согласно сведениям ЕГРН и письменного мнения Управления Росреестра по Курской области в отношении объекта недвижимости с кадастровым № содержатся записи о запрете на совершение регистрационных записей, на основании постановлений судебного пристава-исполнителя СОСП по Курской области. Взыскателем по исполнительным производствам является УФНС России по Курской области. В связи с фактическим отсутствием объекта недвижимости с кадастровым № ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий на него наложены не могут быть. Просит суд признать право ГСК «Восток-9» на объект недвижимости с кадастровым № площадь: 2070,1 кв.м., степень готовности объекта 87%, расположенного по адресу: 

<

адрес> в районе завода «

<

данные изъяты>» отсутствующим. Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым № площадь: 2070,1 кв.м., степень готовности объекта 87%, расположенного по адресу: 

<

адрес> в районе завода «

<

данные изъяты>». Снять ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий: дата государственной регистрации – 22.01.2024 г., номер государственной регистрации- № основание государственной регистрации: постановление судебного пристава-исполнителя СОСП по Курской области № (№) выдано 15.01.2024 г. в отношении объекта недвижимости с кадастровым № площадь: 2070,1 кв.м., степень готовности объекта 87%, расположенного по адресу: 

<

адрес> в районе завода «

<

данные изъяты>». Снять ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий: дата государственной регистрации – 10.10.2023 г., номер государственной регистрации- № основание государственной регистрации: постановление судебного пристава-исполнителя СОСП по Курской области № (№) выдано 15.01.2024г. в отношении объекта недвижимости с кадастровым № площадь: 2070,1 кв.м., степень готовности объекта 87%, расположенного по адресу: 

<

адрес> в районе завода «

<

данные изъяты>».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что свой гараж он возвел самостоятельно, без привлечения средств ГСК в 1986 году. В 2008 году началось оформление гаражей и в 2020 году в ЕГРН были внесены сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым № наименование: крытые автостоянки боксового типа по 

<

адрес> площадью 2070,1 кв. м., степень готовности 87 %. расположенные по адресу: 

<

адрес> в районе завода «

<

данные изъяты>» зарегистрированном на праве собственности за ГСК «Восток-9». В состав этого объекта вошло 46 гаражей, годом постройки 1985 года-1992 года в т.ч. и его отдельно стоящий гараж. Все гаражи отдельно стоящие, имеющие разный фундамент и крыши, т.е. не являются единым объектом недвижимости, кроме того у этих 46 гаражей разные владельцы. Просил суд иск удовлетворить. 

Представитель ответчика председатель ГСК «Восток-9» ФИО2 исковые требования истца признал в полном объеме, указав, что последствия признания ответчиком исковых требований ему разъяснены и понятны, пояснив, что действительно в 2008 году начали оформлять данные гаражи, по совету третьих лиц отдельно стоящие гаражи были оформлены как незавершенное строительство, а впоследствии предполагалось выделить долю каждому из владельцев 46 гаражей. Однако в выделении доли было отказано. Фактически объекта крытые автостоянки боксового типа, который был зарегистрирован в ЕГРН на праве собственности за ГСК «Восток-9» не существует, поскольку это не единый объект недвижимости, разные отдельно стоящие гаражи, возведенные третьими лицами за свой счет. 

Представитель ответчика УФНС России по Курской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, указав, что сведения об объекте недвижимого имущества, принадлежащего ГСК «Восток-9» поступили в налоговый орган в феврале 2021 года. Спорный объект недвижимости является объектом налогообложения по налогу на имущество организаций в соответствии со ст. 374 НК РФ, следовательно налог, был начислен и должен быть уплачен. В отношении ГСК «Восток-9» налоговым органом применены меры принудительного взыскания в соответствии со ст. 47 НК РФ и Межрегиональным (специализированным) управлением Федеральной службы судебных пристав по Курской области в соответствии постановлением о взыскании за счет имущества налогоплательщика по ст.47 НК РФ от 29.09.2023 №332 возбуждено исполнительное производство № от 03.10.2023 на сумму 

<

данные изъяты> руб., а также совершены действия направленные на исполнение, а именно наложены ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий. УФНС России по Курской области является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку не нарушало прав истца и не наделено полномочиями по принятию акта и соответственно на проведение мероприятий принудительного взыскания. 

Представитель СОСП по Курской области в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО47 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Ранее в судебном заседании третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО9 исковые требования истца поддержали, указав, что зарегистрированное за ГСК «Восток-9» право на объект незавершенного строительства с кадастровым № наименование: крытые автостоянки боксового типа по 

<

адрес> площадью 2070,1 кв. м., степень готовности 87 %, расположенный по адресу: 

<

адрес> в районе завода «

<

данные изъяты>», нарушает не только права истца, но их права как владельцев гаражей вошедших в состав данного объекта незавершенного строительства. При этом объекта, на которое зарегистрировано право за ГСК «Восток -9» фактически не существует, поскольку все гаражи являются обособленными строениями, имеют разный фундамент, общих стен и крыш не имеют, находятся на расстоянии 20-30 см. друг от друга. Просили суд иск ФИО1 удовлетворить, поскольку регистрация права ГСК «Восток-9», на несуществующий объект нарушает и их права, т.к. они не могут зарегистрировать свое право собственности на гараж.

Представители третьих лиц Администрации города Курска, Управления Росреестра по Курской области, Министерства имущества Курской области в судебное заседание явились. О дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Статья 1 (п. 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий ст. 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.219 ГК РФ (п.1) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 

В соответствии с п. 5 Закона № 137-ФЗ в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов: заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 23 июня 1971 года, на основании решения исполкома Промышленного районного Совета депутатов трудящихся города Курска «Об организации гаражно-строительного кооператива по строительству индивидуальных гаражей в 13 квартале Юго-Западного района гор. Курска» на основания заявлений граждан, имеющих в личном пользовании автотранспорт об организации ГСК был создан гаражно-строительный кооператив №9 (л.д. 48 оборотная сторона-49, 51).

В 1986 году ФИО1, который является членом ГСК «Восток-9» был построен за свои денежные средства гараж, площадью 19,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> ГСК «Восток-9» гараж № что подтверждается справкой №3 от 28.03.2022, выданной председателем ГСК «Восток-9» (л.д.20).

Как следует из показаний истца и третьих лиц, представителя ответчика ГСК «Восток-9» в судебном заседании в 2000-х годах члены ГСК занялись надлежащим оформлением земельного участка под существующими гаражами и оформлением самого ГСК. 

Из письма администрации Сеймского округа г.Курска от 03.10.2008 № заместителю Председателя правительства Курской области – Председателю комитета по управлению имуществом Курской области ФИО48 следует, что в администрацию обратились владельцы гаражей, расположенных по ул.Заводская вдоль ограждения ОАС «

<

данные изъяты>», по вопросу организации гаражно – строительного кооператива из существующих гаражей. Просили рассмотреть возможность выделения земельного участка в аренду под организацию ГСК ориентировочной площадью 3000 кв.м., приложена копия топографической съемки участка (л.д.52).

Из топографического плана участка от 04.08.2008 усматривается, что гаражи на дату проведения согласований уже возведены и являются обособленными объектами недвижимости, в т.ч. гараж № (л.д.62). 

Председатель ГСК «Восток-9» ФИО49 неоднократно обращался в комитет по управлению имуществом Курской области по вопросу оформления земельного участка под существующими гаражами (л.д.53, 63,64).

03.02.2010 было проведено общее собрание владельцев гаражей, на котором решен вопрос о создании ГСК «Восток-9», что подтверждается протоколом №1 (л.д.54). 

10.02.2010 в ЕГРЮЛ внесена запись о создании ГСК «Восток-9» (л.д.66-68).

16.11.2010 г. был заключен договор № аренды земельного участка, который считался возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок, что подтверждается письмом от 28.11.2013 (л.д.64). 

20.12.2016 подготовлен градостроительный план земельного участка № (л.д.56-59). 

При заключении договора аренды ООО «

<

данные изъяты>» выполнена схема расположения земельного участка на топографическом плане, согласованная с Администрацией города Курска, из которой следует, что гаражи уже существовали и расположены отдельно друг от друга (л.д.60). 

Как следует из объяснения представителя истца в судебном заседании, указанная схема, градостроительный план земельного участка (2016 год), топоплан согласованный (2008) были изготовлены на основании съемки, хранящейся в Управлении Росреестра по Курской области, подтверждающей существование гаражей до 2004 года, что не оспаривалось в суде представителем ответчика и третьими лицами.

Из писем Комитета по управлению имуществом Курской области от 28.09.2015г. (л.д.63), от 28.11.2013 (л.д.64) следует, что на земельном участке расположены гаражи, разрешение на ввод которых не предоставлено.

02.02.2018 ГСК «Восток-9» было получено разрешение на строительство гаражных боксов (л.д.65).

02.02.2018 на основании разрешения на строительство изготовлен технический план и поставлен на государственный кадастровый учет и 23.12.2020 произведена государственная регистрация права за ГСК «Восток -9» на объект незавершенного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.29-35).

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска и ГСК «Восток-9» заключен договор № аренды земельного участка 19.10.2022 г. на срок до 28.09.2025, который зарегистрирован в ЕГРН (л.д.40-43, 37-39). 

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком ГСК «Восток-9» гараж, возведенный истцом ФИО1 находится в пределах земельного участка с кадастровым № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: 

<

адрес> гаражи в районе завода «

<

данные изъяты>», почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаражей.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для определения границ и площади используемого земельного участка и для выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания – гаража и изготовлением технического плана (л.д.23-28).

Согласно техническому плану от 27.10.2022 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО50 обследуемое строение, в отношении которого изготовлен технический план, представляет собой нежилое здание площадью 19,5 кв.м., год завершения строительства 1986 год, расположено на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> в районе завода «

<

данные изъяты>», ГСК «Восток-9», гараж № (л.д.12-27).

Согласно изготовленной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка, на котором находится спорный гараж, и необходимая для эксплуатации гаража, составляет 20 кв.м.(л.д.25, л.д.27 оборотная сторона). 

Администрация г. Курска приняла распоряжение 26.01.2023 г. № о предварительном согласовании предоставления ФИО1 на основании его заявления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> которым определила образовать земельный участок площадью 20 кв.м. путем раздела земельного участка с кадастровым № из категории земель – земли населенных пунктов, расположенного в территориальной зоне «Ж-4» по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования: «для строительства гаражей», с сохранением исходного земельного участка в измененных границах (л.д.11). Указав в распоряжении (п. 9), что ФИО1 вправе обратиться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета испрашиваемого земельного участка.

На основании указанного распоряжения кадастровым инженером ФИО51 был изготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах (л.д.23-28).

21.02.2023 года ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Курской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставив указанный выше межевой план.

09.03.2023 года Управлением Росреестра по Курской области вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым № наименование: крытые автостоянки боксового типа по ул. Заводская в г. Курске, площадью 2070,1 кв. м., степень готовности 87 %, расположенный по адресу: 

<

адрес> в районе завода «

<

данные изъяты>» и о зарегистрированном праве собственности за ГСК «Восток-9» (л.д.21). 

Согласно заключению кадастрового инженера на образуемом земельном участке частично расположен объект с кадастровым №

Право собственности на объект недвижимости -гараж № площадью 19,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в районе завода «

<

данные изъяты>», ГСК «Восток-9» не зарегистрировано (л.д.22).

Гараж № принадлежащий ФИО1 согласно справке №3 ГСК «Восток-9» от 28.03.2022 находится в пределах объекта незавершенного строительства, принадлежащего ГСК «Восток-9» на праве собственности.

Согласно отчету о фактическом состоянии строительных конструкций зданий в границах незавершенного строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес> ГСК «Восток 9», гаражи, установлено, что по факту в границах незавершенного строительства имеются 46 нежилых зданий, разных годов постройки с 1985 по 1992г., отличающихся по внешнему виду, имеющие ворота и предназначенные сугубо для хранения транспортных средств, являющиеся гаражами. Фундаменты под несущими стенами гаражей выполнены из разных строительных конструкций, имеют разную глубину заложения, некоторые из гаражей (№ 5, 11 и 24 ) имеют подвальное помещение. Стены гаражей выстроены из различных стройматериалов, каждый гараж имеет свои стены и является отдельно стоящим. Перекрытия и покрытия гаражей находятся непосредственно на несущих стенах каждого гаража, не имея общей несущей стены. Кровля выполнена на разных высотах для каждого гаража и, хотя гаражи стоят в одном ряду, кровля не является общей. Здания (гаражи) находятся на территория гаражно-строительного кооператива «Восток-9» по 

<

адрес> на участке с кадастровым номером № общей площадью 2307 кв.м. (л.д.44-48). Имеющийся в отчете фотоматериал также подтверждает доводы истца об отсутствии на земельном участке объекта незавершенного строительства “Крытые автостоянки боксового типа по 

<

адрес>”. Кроме письменных материалов указанные обстоятельства подтверждаются не только объяснениями истца и третьих лиц, но также и показаниями представителя ответчика.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу указанного пункта Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Как следует из объяснений сторон в судебном заседании истец ФИО1 обратился к ответчику ГСК «Восток-9» с требованием об устранении нарушенного права, однако ответчик в добровольном порядке не снял данный объект недвижимости с кадастрового учета и не прекратил зарегистрированное за собой право собственности на объект незавершенного строительства.

При рассмотрении требований истца о признании права ГСК «Восток-9» на объект недвижимости с кадастровым № отсутствующим и снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым № с учетом установленных по делу фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истцом доказан факт аналогичного с ответчиком права в отношении объекта имущественных прав - земельного участка и гаража № расположенного в ГСК «Восток-9», судом установлено, что на местности объекта, на которое зарегистрировано право собственности ГСК «Восток-9» с кадастровым № не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 к Гаражно – строительному кооперативу «Восток №9 о признании права на объект недвижимости отсутствующим, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о снятии ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий суд приходит к следующему.

Согласно сведениям ЕГРН и письменного мнения Управления Росреестра по Курской области в отношении объекта недвижимости с кадастровым № содержатся записи о запрете на совершение регистрационных действий на запись: 

дата государственной регистрации – 22.01.2024 г., номер государственной регистрации- № основание государственной регистрации: постановление судебного пристава-исполнителя СОСП по Курской области № (№) выдано 15.01.2024 г. ;

дата государственной регистрации – 10.10.2023 г., номер государственной регистрации- № основание государственной регистрации: постановление судебного пристава-исполнителя СОСП по Курской области № (№) выдано 15.01.2024 г.

Судом установлено, что взыскателем по указанным исполнительным производствам является УФНС России по Курской области, что не отрицалось представителем ответчика УФНС России по Курской области в суде.

Поскольку в суде установлено, фактическое отсутствие объекта недвижимости с кадастровым № с даты постановки ответчиком ГСК «Восток-9» объекта незавершенного строительства на учет, т.е. с 23.12.2020 и принято решение о признании права ГСК «Восток-9» на объект недвижимости с кадастровым № отсутствующим и снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым № суд полагает, что сохранять ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий является нецелесообразным, кроме того, указанные ограничения нарушают права истца, поскольку будут являться препятствием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым №

С учетом того, что объект недвижимости в зарегистрированном в ЕГРН виде отсутствует, суд полагает, что наличие задолженности и принятие мер по взысканию имущественного налога организации за счет имущества налогоплательщика, не является препятствием для снятия ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий, в связи с чем доводы ответчика УФНС России по Курской области в этой части признаются судом несостоятельными. 

Также суд не может согласиться с доводами представителя ответчика УФНС России по Курской области о том, что они являются ненадлежащими ответчиками по делу.

В соответствии с абзацем вторым части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гаражно – строительному кооперативу «Восток №9», УФНС России по Курской области, СОСП по Курской области ГМУ ФССП России о признании права на объект недвижимости отсутствующим, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, снятии ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий,- удовлетворить.

Признать право ГСК «Восток-9» на объект недвижимости с кадастровым № площадь: 2070,1 кв.м., степень готовности объекта 87%, расположенного по адресу: 

<

адрес> в районе завода «

<

данные изъяты>» отсутствующим.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым № площадь: 2070,1 кв.м., степень готовности объекта 87%, расположенного по адресу: 

<

адрес> в районе завода «

<

данные изъяты>».

Снять ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий: дата государственной регистрации – 22.01.2024 г., номер государственной регистрации- № основание государственной регистрации: постановление судебного пристава-исполнителя СОСП по Курской области № (№) выдано 15.01.2024 г. в отношении объекта недвижимости с кадастровым № площадь: 2070,1 кв.м., степень готовности объекта 87%, расположенного по адресу: 

<

адрес> в районе завода «

<

данные изъяты>».

Снять ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий: дата государственной регистрации – 10.10.2023 г., номер государственной регистрации- № основание государственной регистрации: постановление судебного пристава-исполнителя СОСП по Курской области № (№) выдано 15.01.2024 г. в отношении объекта недвижимости с кадастровым № площадь: 2070,1 кв.м., степень готовности объекта 87%, расположенного по адресу: 

<

адрес> в районе завода «

<

данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 30.05.2024г.

Председательствующий судья: Е.А. Глебова