Дело № 2-3741/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи В.А. Лопаткина

при секретаре судебного заседания Шайкеновой А.Е.,

рассмотрев 31 августа 2017 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении части жилого дома в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к Администрации 

<

адрес> о сохранении части жилого дома в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

В обоснование требований истица указала, что она является наследницей после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. По праву собственности в порядке наследования ей принадлежит 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также доля в общем совместном имуществе супругов на данный дом и земельный участок под домом. 

Согласно свидетельств о праве собственности в состав наследственной массы входит часть жилого дома (

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, Кировский АО, 

<

адрес>, кадастровый №, размером общей площади 43,5 кв.м по правоустанавливающему документу, по данным филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по 

<

адрес>» общая площадь 62,9 кв.м. из них 19,4 кв.м. самовольно переустроенная или перепланированная площадь, принадлежавшего наследодателю на основании договора купли-продажи 

<

данные изъяты> жилого дома, удостоверенного ФИО6, нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, решения Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №, определения Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

На основании полученных свидетельств она обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес> с целью регистрации права собственности на указанное имущество.

Уведомлением из Управления Росреестра по 

<

адрес> приостановлено осуществление кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав в связи с наличием признаков самовольного переустройства и перепланировки помещения и не представлением правоподтверждающих легализацию переустройства и перепланировки документов.

Между тем, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., литера 

<

адрес> возведена в ДД.ММ.ГГГГ году, указанная как самовольно переустроенная или перепланированная площадь 19,4 кв.м.

Указанная реконструкция была произведена еще до покупки дома ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно, решению Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО3, было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что соответствует помещению № литеры А на поэтажном плане строения.

В решении суда указано, что помещение №, используемое ФИО2, состоит из основного строения под литерой 

<

адрес>, на которую зарегистрировано право долевой собственности сторон спора, включающего в себя комнаты №№ общей площадью 57,1 кв.м., литеры 

<

адрес> (коридор и комната), право собственности на которую не оформлено, литеры 

<

адрес> (кухня и комната), право собственности на которую не оформлено, вспомогательные помещения под литерами 

<

адрес>

После получения решения суда, наследодатель зарегистрировал свое право собственности на часть жилого дома, а в дальнейшем и на земельный участок.

Решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в установленном законом порядке получено не было. Со стороны сособственников жилого дома никаких претензий по поводу пристроя литер 

<

адрес> не поступало в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Реконструкция жилого дома проведена в границах принадлежащего ей земельного участка. В тот период действовал иной порядок согласования реконструкции, однако, в силу юридической безграмотности, при жизни наследодателя, указанный пристрой ранее легализован не был.

Таким образом, она лишена возможности осуществить государственную регистрацию прав на жилой дом.

Реконструкция, произведенная в жилом доме, не затрагивает права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведенные к дому пристройки соответствуют строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.

В связи с чем просит сохранить часть жилого дома, литеры 

<

адрес>, № общей площадью 62,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии. (л.д. 4-7, 99)

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Представитель истицы ФИО7 исковые требования уточнила, дополнив их требованием о сохранении помещения в реконструированном состоянии. (л.д. 99)

Ответчик Администрация 

<

адрес> в судебное заседание представителя не направил, уведомлен надлежащим образом, возражений не представил. 

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание представителя не направило, возражений не представило, уведомлено о дне и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третьи лица ФИО10, ФИО4, ФИО8 направили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения требований истца.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Из содержания ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности, согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, в свою очередь, конкретизирует это положение, указывая, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении его имущества любые действия, не противоречащие закону, а ч. 1 ст. 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

Из содержания ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В статье ст. 25 ЖК РФ указано, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов гражданского дела следует, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону после смерти ФИО2 истица является собственницей 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, Кировский АО, 

<

адрес>, кадастровый №, размером общей площади 43,5 кв.м. (л.д. 10) 

Из содержания свидетельства также следует, что при определении наследственных прав нотариусом установлено, что по данным филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по 

<

адрес>» общая площадь части жилого дома составляет 62,9 кв.м. из них 19,4 кв.м. самовольно переустроенная или перепланированная площадь, и принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи 

<

данные изъяты> жилого дома, удостоверенного ФИО6, нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, решения Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №, определения Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Кроме того, согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственницей 

<

данные изъяты> доли на вышеозначенное помещение по праву общей совместной собственности как переживший супруг. 

Истица также является собственником земельного участка площадью 515 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного под домом по указанному выше адресу на основании свидетельств. (л.д. 12,13) 

Право собственности на часть жилого дома за наследодателем истицы было признано на основании решения Кировского районного суда 

<

адрес> по делу № которым было постановлено:

«Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> общей площадью 57,1 кв.м., что соответствует помещению № литеры А на поэтажном плане строения».

Из материалов технической документации на жилое помещение (части дома) №Ч по адресу 

<

адрес> следует, что имеет признаки переустройства, перепланировки в части литеры 

<

адрес> площадью 19,4 кв.м., а также реконструкции в части оборудования веранды литеры 

<

адрес>

При этом, состав помещений литеры 

<

адрес> был неизменен по сведениям технического учета, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, о чем свидетельствует технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года

Из материалов дела следует, что переустройство, перепланировка и реконструкция жилого помещения (части дома) № 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> проведена в границах принадлежащего истице земельного участка. 

В соответствии с экспертным заключением ГП ОО «ОмЦТИиЗ», переустройство, перепланировка и реконструкция соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозы жизни или здоровью граждан.

Учитывая, что переустройство, перепланировка и реконструкция жилого помещения (части дома) № по адресу 

<

адрес>, не затрагивает права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведенные к дому пристройки соответствуют строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, а также принимая во внимание, что со стороны участвующих в деле лиц возражений не поступило, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 98, 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении части жилого дома в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (часть дома) № по адресу 

<

адрес>, инвентарный номер №, общей площадью 62,9 кв.м. в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии согласно кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую, кадастровую и реестровую документацию на жилое помещение (часть дома) № по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения принятого в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме 05.09.2017 г. Решение вступило в законную силу 24.10.2017, не обжаловалось.