Дело № 2-351/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2018 года г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зелепухиной Н.А.,

при секретаре Натальченко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилые помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Рубцовска Алтайского края с указанным иском. В обоснование требований указано, что ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/4 доля) и ФИО3 (1/4 доля) являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Рубцовск, ул...., общей площадью 30,50 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м. ФИО8 (1/4 доля), ФИО5 (1/4 доля), ФИО6 (1/4 доля) и ФИО7 (1/2 доля), являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Рубцовск, ул...., общей площадью 59,30 кв.м., жилой площадью 43,10 кв.м. В 2016 году все истцы произвели реконструкцию указанных квартир, в связи с чем изменились площади квартир ... в г.Рубцовске. Из выписки из технического паспорта следует, что общая площадь квартиры ..., стала составлять 44,10 кв.м., жилая площадь 29,6 кв.м.; общая площадь квартиры ..., стала составлять 46,00 кв.м., жилая площадь 29,40 кв.м. Техническим заключением на обе квартиры установлено, что выполненные истцами перепланировки (реконструкции), не снижают несущей способности конструкций дома, не нарушают нормативных требований к помещениям. 

В связи с чем, просят сохранить в реконструированном состоянии квартиру ***, расположенную по адресу: г.Рубцовск, ..., общей площадью 46 кв.м., жилой площадью 29,40 кв.м. Прекратить за ФИО5 право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на квартиру ... общей площадью 59,3 кв.м.

Прекратить за ФИО4 право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на квартиру ..., общей площадью 59,3 кв.м.

Прекратить за ФИО6 право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на квартиру ..., общей площадью 60,19 кв.м., жилой площадью 43,19 кв.м.

Прекратить за ФИО7 право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на квартиру № ..., общей площадью 60,19 кв.м., жилой площадью 43,19 кв.м.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 1/4долю в праве собственности на квартиру ..., общей площадью 46,00 кв.м., жилой площадью 29,40 кв.м.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на квартиру ..., общей площадью 46,0 0 кв.м., жилой площадью 29,40 кв.м.

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на квартиру № ..., общей площадью 46,00 кв.м., жилой площадью 29,40 кв.м.

Признать за ФИО7 право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на квартиру ... общей площадью 46,00 кв.м., жилой площадью 29,40 кв.м.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру ***, расположенную по адресу: г.Рубцовск, ул...., общей площадью 44,10 кв.м., жилой площадью 29,60 кв.м.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на квартиру № 90 по ул.Карла Маркса, 235, общей площадью 30,5 кв.м.

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на квартиру № ..., общей площадью 30,5 кв.м.

Прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на квартиру ..., общей площадью 30,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на квартиру ..., общей площадью 44,10 кв.м., жилой площадью 29,60 кв.м.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на квартиру ..., общей площадью 44,10 кв.м., жилой площадью 29,60 кв.м.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на квартиру № ..., общей площадью 44,10 кв.м., жилой площадью 29,60 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО3, представитель ФИО3 – Ш. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, указанным в иске.

Истцы ФИО2, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками квартиры ... в г.Рубцовске на праве общей долевой собственности являются ФИО8 – ? доля, ФИО7 – ? доля, ФИО6 – ? доля, ФИО5 - 1/4 доля что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 

Собственниками квартиры ... в г.Рубцовске на праве общей долевой собственности являются ФИО3 – ? доля, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: ..., выданного ***, запись регистрации ; ФИО7 – 1 /4 доля, ФИО1 – 1/2 доля, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: ..., выданного ***, запись регистрации ; ФИО2 – ? доля, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: ..., выданного ***, запись регистрации .

Согласно выписок из технических паспортов от *** на квартиру ..., в г.Рубцовске, общая площадь квартиры составляет по проекту- 59,30 кв.м., жилая площадь– 43,10 кв.м.; по факту - общая площадь квартиры составляет 46,00 кв.м., жилая площадь– 29,40 кв.м.

Согласно выписок из технических паспортов от *** на ..., в ..., общая площадь квартиры по проекту составляет 30,50 кв.м., жилая площадь– 15,90 кв.м.; по факту - общая площадь квартиры - 44,10 кв.м., жилая площадь– 29,60 кв.м.

Как следует из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», выполненная реконструкция квартиры *** в жилом доме по ... в городе Рубцовске не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий им может быть признана допустимой. В результате реконструкции статус квартиры сменился с однокомнатной на двухкомнатную.

Согласно технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», выполненная реконструкция квартиры *** в жилом доме по улице ... в городе Рубцовске не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий им может быть признана допустимой. В результате реконструкции статус квартиры сменился с трехкомнатной на двухкомнатную.

Согласно ответов от *** Администрации г.Рубцовска Алтайского края истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством квартир, расположенных по ... *** в г.Рубцовске, Алтайского края.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от *** дано согласие собственникам квартир *** и *** по ... в г.Рубцовске произвести реконструкцию в указанных квартирах.

Согласно ответа Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г.Рубцовска от ***, согласно технических заключений , по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартир №№ *** в жилом доме по ... в г.Рубцовске выполненная реконструкция указанных квартир не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Исходя из положений ч. ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании таких переустройства и (или) перепланировки или с нарушением представлявшегося проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Исходя из положений п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений ст. ст. 8, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдача которого относится к компетенции органов местного самоуправления.

Согласно п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из того, что сохранение указанных жилых помещений в реконструированным состоянии не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, за истцами следует признать право собственности на спорные жилые помещения. 

В связи с чем, право собственности истцов, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. ФИО7 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру ***, расположенную по адресу: г.Рубцовск, ..., общей площадью 46 кв.м., жилой площадью 29,40 кв.м.

Прекратить за ФИО5 право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на квартиру ... общей площадью 59,3 кв.м.

Прекратить за ФИО4 право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на квартиру ..., общей площадью 59,3 кв.м.

Прекратить за ФИО6 право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на квартиру ..., общей площадью 60,19 кв.м., жилой площадью 43,19 кв.м.

Прекратить за ФИО7 право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на квартиру № ..., общей площадью 60,19 кв.м., жилой площадью 43,19 кв.м.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 1/4долю в праве собственности на квартиру ... общей площадью 46,00 кв.м., жилой площадью 29,40 кв.м.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на квартиру ..., общей площадью 46,00 кв.м., жилой площадью 29,40 кв.м.

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на квартиру № ..., общей площадью 46,00 кв.м., жилой площадью 29,40 кв.м.

Признать за ФИО7 право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на квартиру № ... общей площадью 46,00 кв.м., жилой площадью 29,40 кв.м.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру ***, расположенную по адресу: г.Рубцовск, ул...., общей площадью 44,10 кв.м., жилой площадью 29,60 кв.м.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на квартиру ... общей площадью 30,5 кв.м.

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на квартиру ..., общей площадью 30,5 кв.м.

Прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на квартиру ..., общей площадью 30,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на квартиру ..., общей площадью 44,10 кв.м., жилой площадью 29,60 кв.м.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на квартиру № ..., общей площадью 44,10 кв.м., жилой площадью 29,60 кв.м.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на квартиру ..., общей площадью 44,10 кв.м., жилой площадью 29,60 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Н.А.Зелепухина