Дело № 2-403/19

(42RS0035-01-2019-000368-18)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол «17» апреля 2019 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Н.С.

при секретаре Платоновой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании, с извещением лиц, участвующих в деле, гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Казского городского поселения об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности и включении имущества в наследственную массу, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Казского городского поселения об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности и включении имущества в наследственную массу, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО2, приходившийся ей отцом. Нотариусом Таштагольского нотариального округа по Кемеровской области ФИО9 открыто наследственное 

<

данные изъяты> № в связи со смертью ФИО2 она состояла с наследодателем в родственных отношениях и приходилась ему дочерью, имеет право на наследство в 

<

данные изъяты> доли. В состав наследственного имущества, который указан в наследственном деле, не включено следующее имущество: земельный участок 

<

данные изъяты> с жилым домом 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

данные изъяты> Указанное имущество не включено в состав наследуемого по причине не оформления должным образом. Так в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был приобретен жилой дом по адресу 

<

данные изъяты> у ФИО12, о чем свидетельствует расписка в получении денежных средств ФИО12 от ФИО2 Сделка состоялась при свидетелях ФИО10 и ФИО11, которых на данный момент нет в живых. В свою очередь ФИО12 приобрела вышеуказанный объект недвижимости у ФИО13 действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО14 - расписка в получении денежных средств ФИО13 от ФИО20 утеряна. В свою очередь ФИО14 получил вышеуказанный объект недвижимости в дар от матери ФИО15 принадлежащего ей на основании договора продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверение 

<

данные изъяты> № ФИО2 считал, что на основании расписки является полноправным владельцем недвижимости, т.к. после покупки на имя ФИО2 приходили и были оплачены счета за налог на землю и строения, при этом участок не был оформлен в аренду. Другие документы подтверждающие собственность не оформлены. ФИО16, ФИО13, ФИО17 - нет в живых, ФИО12 уехала из 

<

данные изъяты> место нахождения не известно. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживал в данном доме, в нем родилась она, выросли она и её сестра ФИО3. ФИО2 пользовался жилым домом и прилегающим участком как своим, открыто, добросовестно и непрерывно, оплачивал счета за эл. энергию, воду, налоги, так же страховался жилой дом, о чем свидетельствуют квитанции об уплате. Участок, прилегающий к дому возделывался каждый год, ремонт ограждения производился по мере необходимости. ДД.ММ.ГГГГ на данную недвижимость оформлен тех. Паспорт и выполнено межевание земельного участка, границы которого не нарушались после покупки жилого дома, но оформление в собственность так и не завершено. Дом приобретен общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. вместо ДД.ММ.ГГГГ кв.м. общей площади и 

<

данные изъяты> кв.м. жилой, т.к. предыдущие собственники перестраивали здание жилого дома, обстоятельства ей не известны. Несущие стены и конструкции здания не нарушены, что подтверждается тех. паспортом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ФИО2 от бывших собственников и других лиц, не предъявлялось, права на спорное имущество ни кто не предъявлял, споров в отношении падения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Установление факта владения имуществом: земельный участок 

<

данные изъяты> с жилым домом 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

данные изъяты> в течение срока приобретательной давности необходимости для признания права собственности. Решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно, поскольку прежние собственники ей не были известны с момента приобретения имущества до сегодняшнего дня. Полагает, что данное имущество должно быть включено в состав наследства, так как оно принадлежало наследодателю, а так же наследодатель использовал его на протяжении 

<

данные изъяты> лет.

Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 имуществом: земельный участок (

<

данные изъяты> с жилым домом 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты> как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

Включить земельный участок 

<

данные изъяты> с жилым домом 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

данные изъяты> в наследственную массу, подлежащую наследованию после смерти ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Казского городского поселения ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на пять лет, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, согласно которого просит рассмотреть заявление ФИО1 в её отсутствие. Возражений по данному делу не имеет. 

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Жилой дом в силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула).

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию (правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 41-КГ15-16).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В связи с этим, тот факт, что спорное имущество в силу закона признается принадлежащим муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом данным имуществом.

В судебном заседании не отрицалось, что право муниципальной собственности на спорное имущество не оформлено, имущество не содержалось за счет средств местного бюджета.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила ФИО5 принадлежащий ей на праве личной собственности домовладение, состоящее из деревянного дома, жилой площади 

<

данные изъяты> кв.м., сарая, бани, навеса (2), гаража, сооружения, находящегося в 

<

данные изъяты> Указанное домовладение принадлежало ФИО19 на основании договора купли-продажи от от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение 

<

данные изъяты> № (л.д. 26). 

ФИО20 приобрела вышеуказанный объект недвижимости у ФИО13 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27) от ФИО14, расписка в получении денежных средств ФИО13 от ФИО20 утеряна. 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 получены от ФИО2 деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей, деньги уплачены за 

<

данные изъяты> (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 6).

В судебном заседании установлено, что право собственности за ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> в установленном законном порядке зарегистрировано не было. 

Также в судебном заседании установлено, что право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в установленном законном порядке зарегистрировано не было. 

Между тем, судом достоверно установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года до своей смерти ФИО2 непрерывно, добросовестно, открыто владел указанным имуществом как своим: содержал его, осуществлял необходимый ремонт, нес расходы по уплате налогов.

Согласно технического паспорта жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.14-20). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость 

<

данные изъяты> рублей, в установленном законом порядке зарегистрировано не было (л.д. 23-24).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, номер 

<

данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты> категория земли: 

<

данные изъяты> сведения о правах: Сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д. 21).

В судебном заседании установлено, что истца является наследником первой очереди по закону, поскольку ФИО1 приходится – дочерью, что подтверждается 

<

данные изъяты> о рождении 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись за №, выданным 

<

данные изъяты> (л.д. 7). 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

После смерти ФИО2 заведено наследственное дело.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Установить, что ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, открыто, добросовестно, непрерывно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года владел на праве собственности имуществом: жилым домом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с 

<

данные изъяты> земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с 

<

данные изъяты> расположенным по адресу: 

<

данные изъяты> 

Включить жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с 

<

данные изъяты> земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

данные изъяты> в состав наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательном виде. 

Судья Н. С. Башмакова

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.