Дело №2-117/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Сосново-Озерское 13 июня 2019 года

Еравнинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Лодоева Э.О. единолично, при секретаре Мункуевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО к АМО «Исингинское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

установил:

Заявитель ФИО2, обращаясь с иском в суд, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Заявление мотивировано тем, что ее родители стали проживать в указанном доме с 1967 года, который они приобрели у З-вых, которые давно умерли. В 1992 год ее отцу ФИО3 был выделен на праве собственности земельный участок под указанным домом. После того как родители переехали жить к ней, так как в силу старости не могли проживать одни, то она приняла меры по сохранению дома, оплачивала налоги, косили сено, пускала временных жильцов, чтобы дом не пустовал. В 2018 году ею получено право собственности на земельный участок, расположенный под данным жилым домом, на основании свидетельства о праве на наследство. За время проживания претензий со стороны третьих лиц по поводу владения и распоряжения данным домом в ее адрес не поступало. Они владели данным домом открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным более 30 лет. Просит суд установить право собственности на дом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 исковые требования поддержала, указав, что не могла оформить право собственности на дом в виду отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов на него. После смерти ее родителей она одна владела указанным домом. Просит установить право собственности на дом по указанному адресу. 

Представитель ответчика – глава АМО «Исингинское» ФИО4 на слушание дела не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против заявленных требований. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика согласно ст.167 ГПК РФ.

Представитель Управления Росреестра по РБ ФИО5 не возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что в виду отсутствия правоустанавливающих документов заявитель может зарегистрировать свое право собственности на дом только в судебном порядке.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, добросовестность) на протяжении более 15 лет.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Так из материалов дела следует, что согласно Единого государственного реестра прав недвижимости на недвижимое имущество и сделок с ними: отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание по адресу 

<

адрес>.

Истец представил суду доказательства владения имуществом со дня смерти ее отца с 13.06.1994 г. 

Доводы истца были также подтверждены показаниями свидетелей:

Свидетели ФИО6 Б-Х.Р., ФИО7 суду показали, что ФИО1 и ее родители более 30 лет жили в доме по 

<

адрес>. Владели им как своим собственным. После смерти родителей ФИО2 добросовестно и открыто владела указанным имуществом. Претензий со стороны третьих лиц не было. 

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 24.12.2018 года, наследницей имущества ФИО3, умершего 13.06.1994 г. является ФИО2, наследство состоит из земельного участка, с кадастровым номером №

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги №5 жилой дом по 

<

адрес> принадлежит ФИО2, год постройки 1957 г. 

Технический паспорт на дом отсутствует. 

Суд учитывает, что владение жилым домом не было основано на каком-либо договоре, в частности договоре найма, аренды и тому подобное. Суду не представлено доказательств о наличии претензий со стороны третьих лиц. 

Тем самым совокупность исследованных доказательств позволяет сделать вывод суду, что ФИО1 более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорное помещение. 

Поскольку в выписке из похозяйственной книги №5 значится год постройки жилого дома 1957 г., сторонами не оспаривается, то суд считает возможным удовлетворить требования в части установления года постройки 1957 год. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к АМО «Исингинское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, находящийся по адресу 

<

адрес>, установив год постройки 1957 год. 

Обязать Управление Росреестра по Республике Бурятия зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья Э.О. Лодоева