Дело № 2-257/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Суоярви 27 октября 2020 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Ерохиной В.Г.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АМО «Суоярвский район» об исключении из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах и признании права собственности на жилое помещение и встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, АМО «Суоярвский район», Администрации Найстенъярвского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

Иск мотивирован тем, что с хх.хх.хх г. истцы по настоящее время проживают по адресу: п... кв.1, общей площадью 55,2 кв. м. Данная квартира является трехкомнатной, расположена в двухквартирном жилом доме, в данную квартиру семья вселена на основании ордера. С 08.10.2002 адрес регистрации ответчиков был изменен на кв.2, поскольку при приватизации квартиры соседкой - ФИО4, была допущена ошибка в номере квартиры. В заявлении на приватизацию от 28.06.1999 указан адрес жилого помещения: ... кв. 1, площадью 55,2 кв.м. В договоре безвозмездной передачи жилья в собственность, заключенному между ФИО4 и МУП ЖКХ п.Найстенъярви, ошибочно указан адрес истцов. 02.12.2015 АМО «Суоярвский район» заключила с истцами договор социального найма № 15 на жилое помещение – кв. № 2 .... ФИО4 продала свою квартиру и в настоящее время собственником квартиры № 2 является ФИО3 15.11.2019 истцам отказали в приватизации фактически занимаемой квартиры. Ссылаясь на данные обстоятельства, истцы просят исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: ... кв. 1, кадастровый №, общей площадью 55,2 кв.м и признать за истцами право собственности в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым на спорный объект недвижимости.

ФИО3 предъявлен встречный иск к ФИО8, АМО «Суоярвский район», администрации Найстенъярвского сельского поселения о признании за ней право собственности на квартиру 2 ..., кадастровый №, общей площадью 55,5 кв.м. 

Участвующие в деле лица по первоначальному и встречному иску в судебное заседание не явились, извещены. 

Ранее в судебном заседании Л-вы, ФИО3 свои исковые требования поддержали, указали, что ошибка в нумерации квартир, допущенная Администрацией Найстеньярвского сельского поселения при приватизации жилого помещения третьим лицом ФИО4 (приватизирована квартира № 1, а не квартира № 2, в которой фактически проживала ФИО4) в настоящее время нарушает права ФИО8, а также ФИО3, которая приобрела указанную квартиру по договору купли-продажи у ФИО4 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 вышеназванного Закона определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Согласно части 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом непосредственно частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

В силу ч. 3 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Судом установлено, что ФИО2 на основании ордера № 11 от 29.04.1993 совместно с членами семьи ФИО1 (супруга), ФИО5 (дочь), ФИО5 (сын) вселены в жилое помещение расположенное по адресу: ... кв.1, данная квартира является трехкомнатной, жилой площадью 36,1 кв.м. Ордер выдан Управлением местной администрации Найстенъярвского поселкового Совета. В указанной квартире истцы проживают по настоящее время. Согласно данным технического паспорта, общая площадь квартиры – 55,2 кв.м. 

28.06.1999 ФИО6, фактически проживающей по адресу: ... кв.2 (жилая площадь 36,1 кв.м, общая – 55,5 кв.м.) подано заявление о передаче в собственность данного жилого помещения в порядке приватизации.

Вместе с тем, как следует из пояснений ФИО6 в судебном заседании, при оформлении документов в Администрации ей пояснили, что произошла ошибка в нумерации квартир, и следует указать номер ее квартиры – 1.

При этом, суд считает необходимым отметить, что указанные обстоятельства подтверждены представленными суду поквартирными карточками указанного жилого дома, из которых следует, что специалистом сельского поселения, ранее ведущим регистрационный учет граждан, по квартире нанимателей Л-вых и нанимателя ФИО7 были произведены неудостоверенные исправления в номерах квартир (Л-вы с квартиры 1 на квартиру 2, ФИО7 – с квартиры 2 на квартиру 1).

Кроме того, согласно информации представленной Администрацией Найстенъярвского сельского поселения от 15.09.2020 и карточки регистрации ФИО4, последняя с членами семьи была зарегистрирована с хх.хх.хх г. по месту жительства по адресу: ... квартира 2, в дальнейшем внесены исправления в адрес местожительства - номер квартиры исправлен с «2» на «1». Внесенные исправления не удостоверены подписью должностного лица. Вместе с тем, хх.хх.хх г. между ФИО9 и МУП ЖКХ ... заключен договор безвозмездной передачи жилья в собственность, которым жилое помещение ... кв. 1, передано в собственность ФИО4 

хх.хх.хх г. ФИО9 выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеназванный объект. 

Как следует из справок местной Администрации ... от хх.хх.хх г. и хх.хх.хх г. ФИО9 числилась зарегистрированной в квартире 2 ... 

хх.хх.хх г. между ФИО9 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: .... 

Право собственности за ФИО4 погашено, за ФИО3 11.09.2002 зарегистрировано право собственности на указанный объект.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении помещения с кадастровым номером № расположенного в ... кв. 1 содержится запись 10-01/01-100/2002-71 от 11.09.2002 о зарегистрированном праве собственности ФИО3 

В судебном заседании Л-вы пояснили, что в октябре 2002 года в Администрации поселения им пояснили о том, в связи с ошибкой в нумерации квартиры (поскольку ФИО4 ошибочно была приватизирована квартира № 1, которая в дальнейшем в августе 2002 года была продана ФИО3), их необходимо перерегистрировать в квартиру № 2, что и было сделано. Вместе с тем, фактически, Л-вы с момента предоставления им жилого помещения по ордеру - с апреля 1993 года по настоящее время проживают в квартире № 1 (жилая площадь 36,1 кв.м, общая – 55,5 кв.м.). 

Указанные обстоятельства суд считает установленными и не оспариваются участвующими в деле лицами. Также они подтверждены представленными ОМВД России по Суоярвскому району по запросу суда сведениями о регистрации участвующих в деле лиц. 

Так, в период с 23.12.1998 по 08.10.2002 ФИО1 была зарегистрирована в кв. 1 ..., 08.10.2002 произведена перерегистрация и по настоящее время ФИО1 зарегистрирована в кв. 2 вышеуказанного дома. 

ФИО2 в период с 21.06.2002 по 08.10.2002 зарегистрирован по адресу: ... кв. 1, с 08.10.2002 по настоящее время в кв. 2 вышеназванного адреса.

ФИО3 с 22.10.2002 по настоящее время зарегистрирована по адресу: ... кв. 1.

Согласно сведениям АМО «Суоярвский район» квартира № 1 в ... не является муниципальной собственностью МО «Суоярвский район», в реестре муниципального образования не учитывается. 

В соответствии с Постановлением Правительства Республики Карелия от 04.12.2015 № 394-П «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Лоймольского и Найстенъярвского сельских поселений» в собственность МО «Суоярвский район» была передана квартира 2, находящаяся по адресу: ..., общей площадью 55,5 кв.м. 

12.10.2019 ФИО8 обратились в АМО «Суоярвский район» с заявлением о передаче по договору безвозмездной передачи жилого помещения в порядке приватизации – кв.1 д...

15.11.2019 АМО «Суоярвский район» отказала истцам в передаче жилого помещения в собственность, поскольку данная квартира в реестре муниципальной собственности не числится и находится в собственности иного лица. 

02.12.2015 между АМО «Суоярвский район» и Л-выми был заключен договор социального найма жилого помещения, вместе с тем, поскольку несмотря на наличие ордера и фактическое проживание Л-вых в квартире 1 указанного жилого помещения, при наличии сведений о нахождении жилого помещения – квартиры № 1 в частной собственности и регистрации Л-вых в квартире 2, договор социального найма был заключен на жилое помещение - квартиру № 2 ... площадью 55,5 кв.м. 

Согласно сведениям АМО «Суоярвский район, в реестре муниципальной имущества МО «Суоярвский район находится квартира № 2 в ...

20.12.2019 Л-вы обратились с заявлением в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» об оформлении документов безвозмездной передачи квартиры, расположенной в ... кв. 2 в собственность по ? доли за каждым. Но реализовать свое право не представилось возможным в связи с ошибкой в документах. 

Кроме того, согласно ответу на заявление Л-вых, ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от 18.02.2020 сообщило истцам о том, что сотрудниками ГУП было произведено обследование жилого помещения в котором проживает семья Л-вых и установлено, что ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы в кв. 2 ... однако на основании ордера вселены в кв. 1. В результате обследования жилого дома обнаружено, что согласно данным технического паспорта, планировка квартиры, фактически занимаемой Л-выми соответствует кв. 1. Кроме того, кв. 1 ... по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность была передана ФИО4 от 14.10.1999. Процедура приватизации жилого помещения по заявлению ФИО1 приостановлена.

В судебном заседании ФИО3, третье лицо ФИО4 пояснили, что согласно данным технического паспорта, планировка квартиры, занимаемой ранее ФИО4, а в настоящее время ФИО3 действительно соответствует квартире 2, площадью 55,5 кв.м.

Между тем, как следует из информации Администрации Найстенъярвского сельского поселения от 06.04.2020, а также АМО «Суоярвский район от 07.04.2020, переадресация квартир по адресу: ... не производилась. 

Таким образом в судебном заседании нашел свое подтверждение вывод о праве истцов ФИО1 и ФИО2 на приватизацию фактически занимаемого ими на основании ордера от 29.04.1993 жилого помещения, а именно кв. 1 ..., в которую они были вселены на законных основаниях.

Принимая во внимание изложенное, установленные судом обстоятельства, вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, которые подлежат удовлетворению, имея в виду, что защита прав истцов в данной ситуации, как по первоначальному, так и по встречному иску возможна только путем исключения из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на кв.1 ..., признания права собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации за ФИО8, а также признании права собственности на квартиру № 2 ... за ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., кадастровый №, общей площадью 55,2 кв.м.

Признать за ФИО1, хх.хх.хх г. года рождения, ФИО2, хх.хх.хх г. года рождения, право собственности в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым на ..., кадастровый №, общей площадью 55,2 кв.м. 

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3, хх.хх.хх г. года рождения право собственности на ..., кадастровый №, общей площадью 55,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд РК.

Судья Ерохина В.Г.

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2020

Последний день подачи апелляционной жалобы 02.12.2020