Дело № 2-1121/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Райской И.Ю.,

при секретаре Подзолковой Н.Е.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области об исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части указания даты рождения, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: изменить дату рождения правообладателя ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником следующих объектов недвижимости: земельного участка (земли поселений) площадью 1858,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17 декабря 2003 года, зарегистрированного в ЕГРП Учреждением юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №; акта приема-передачи от 17 декабря 2003 года. Запись о праве собственности сделана в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 16 января 2004 года, запись регистрации №. Выдано свидетельство о государственной регистрации права от 16 января 2004 года, серия 

<

данные изъяты>; жилого дома общей площадью 165,6 кв.м., в т.ч. жилой -22,1 кв.м. с хозпостройками, с кадастровым (условным) номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17 декабря 2003 года, зарегистрированного в ЕГРП Учреждением юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 января 2004 года, номер регистрации №; акта приема-передачи от 17 декабря 2003 года. Запись о праве собственности сделана в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Выдано свидетельство о государственной регистрации права от 16 января 2004 года серия 

<

данные изъяты>. Для проведения перевода права собственности на указанные объекты, ФИО2 была обнаружена реестровая ошибка в свидетельстве права собственности от 16 января 2004 года серия 

<

данные изъяты>; от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

данные изъяты>, в связи с чем, он 07 марта 2019 года обратился в Управление Росреестра Тверской области с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях реестр прав на недвижимость: земельный участок и жилой дом с кадастровыми номерами №. После получения отказа в исправлении технической ошибки, он обратился с заявлением о внесении изменений в запись ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, в запись ЕГРН № от 16 января 2004 года, а именно изменение даты рождения правообладателя вышеуказанного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ. По результатам рассмотрения заявлений осуществление действий по государственной регистрации приостановлено. Как выяснилось дальше, ошибка была допущена в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 17 декабря 2003 года. Для разрешения разногласий и исправления реестровой ошибки ФИО2 принято решение подать указанное заявление в суд. Регистратором при государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом была допущена реестровая ошибка, а именно: указана неверная дата рождения правообладателя, ФИО2, вместо ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ. В связи с допущенной ошибкой собственнику недвижимого имущества невозможно проводить законные действия по переходу права собственности и совершать в отношении объектов недвижимого имущества иные действия, предусмотренные законодательством. Право собственности на жилой дом и земельный участок было приобретено ФИО2 будучи гражданином Российской Федерации, но в настоящий момент он является гражданином республики 

<

данные изъяты>, сведений о старом паспорте гражданина РФ у него не имеются. Имеется страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования РФ №. В соответствии с положениями ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки в записях также вправе обратиться орган регистрации прав. В связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями. 

Определениями Центрального районного суда г. Твери от 19 апреля 2019 года, от 13 июня 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области и ФИО3

В судебное заседание истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии с участием представителя по доверенности ФИО1 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что на момент приобретения объектов недвижимости истец являлся гражданином РФ, однако, в настоящий момент он лишен гражданства РФ по неизвестным ему причинам, паспорт у него также отобран. 

В судебное заседание представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области и ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, отзыв на иск суду не представили. 

С учетом мнения участников процесса, с целью соблюдения принципа разумности сроков судопроизводства, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся истца, представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица. 

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (ч. 2 ст. 12 ГПК РФ).

Именно суд в силу своей руководящей роли определяет на основе закона, подлежащего применению, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, и выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ). 

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация носит публичный характер: государство в лице регистрирующего органа (государственного регистратора) проверяет законность действий субъектов гражданского оборота и, только убедившись в этом, регистрирует их права.

Осуществляемый таким образом со стороны государства контроль за совершением сделок с недвижимым имуществом должен обеспечить и защитить права и законные интересы граждан, юридических лиц и публичных образований, как следствие, снизить риски на рынке недвижимости, создать дополнительные гарантии безопасности для участников рынка недвижимости.

Пунктом 1 ст. 13 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было определено, что государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 09 декабря 2014 года № 789, установлено, что при правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав (статьи 9, 13, 17 Закона о регистрации) (пункт 231).

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что проводимая государственным регистратором правовая экспертиза документов – это изучение представленных для государственной регистрации документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество, поскольку правовые последствия влечет только правомерное действие. Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания.

Пределы правовой экспертизы документов определяются необходимостью обеспечения баланса публичных интересов, прежде всего, в части достоверности сведений о правах на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (п. 1 ст. 18 указанного Закона).

Согласно ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав могло быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданину РФ, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17 декабря 2003 года, заключенного между ФИО2 и ФИО3 Указанные обстоятельства также подтверждены выпиской из ЕГРН от 15 апреля 2019 года и материалами реестрового дела, представленного ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области (л.д. 86-90, 128-132).

В силу положений ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, исходя из смысла вышеуказанных норм закона, реестровая ошибка представляет собой воспроизведение в Едином государственном реестре недвижимости только недостоверных сведений содержащихся в технической документации в отношении объекта недвижимости. 

Как указано ранее, судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданину РФ, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17 декабря 2003 года, заключенного между ФИО2 и ФИО3 

Также из материалов дела следует, что истцом по делу является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданин республики 

<

данные изъяты>. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено несовпадения идентификационных данных о личности истца и собственника недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу, содержащиеся, в том числе, и в правоустанавливающих документах, что само по себе исключает наличие реестровой ошибки. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца направлены на полное изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о собственнике земельного участка с расположенным на нем жилым домом по вышеуказанному адресу. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии спора в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Медновское сельское поселение, 

<

адрес>, который может быть разрешен в судебном порядке с учетом избрания надлежащего способа защиты права.

Таким образом, оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Поскольку в удовлетворении заявленных исковых требований было отказано, судебные расходы истцов возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области об исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части указания даты рождения - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери.

Решение составлено в окончательной форме 15 июля 2019 года. 

Председательствующий И.Ю. Райская