Дело № 

55RS0№-20

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего Брижатюк И.А., 

при секретаре Голиковой Н.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 

17 июля 2019 года 

дело по иску администрации Центрального административного округа 

<

адрес> к ФИО1 о приведении самовольно перепланированного (переустроенного) помещения в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с обозначенным иском к ФИО1

В обоснование своих требований ссылается на то, что в администрацию Центрального АО 

<

адрес> из 

<

адрес> поступила информация и самовольной перепланировке и переустройстве квартиры 

<

адрес> Установлено, что собственник данной квартиры самовольно, без согласованного проекта и оформленного в установленном порядке разрешения произвел перепланировку, переустройство занимаемой квартиры. Согласно акту проверки от 20.11.2018 в квартире демонтированы оконные и дверные блоки между помещениями, покрытие пола, ванная и газовая плита. В связи с чем истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости обратиться в администрацию округа для согласования перепланировки и переустройства данного помещения, либо привести квартиру в прежнее состояние. Полагает, что ответчиком незаконно были проведены работы по перепланировке жилого помещения.

На основании изложенного просит обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> первоначальное состояние в соответствии с данными поэтажного плана в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, против чего не возражала представитель истца. 

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Кодекса.

На основании ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя №170 от 27 сентября 2003 года, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (п. 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ, пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.02.2019 года собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 (л.д.13-15).

Согласно акту проверки Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> №01-03-03/313 от 20.11.2018 года в 

<

адрес> в 

<

адрес> обнаружены следующие нарушения: выполнены самовольно работы по перепланировке и переустройству, демонтированы оконные и дверные блоки между помещениями № (комната) и № (лоджия), № (кухня) и № (лоджия), демонтированы дверные блоки, демонтировано перекрытие пола, демонтирована ванная и газовая плита. На момент проверки разрешительных документов на проведения вышеназванных работ не представлено (л.д.5).

Уведомления Администрации ЦАО 

<

адрес> от 19.12.2018 года о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в срок до 20 января 2019 года, и уведомление от 06.02.2019 года о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в срок до 05 марта 2019 года, ответчиком не исполнены, доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание вышеуказанные нормы материального права, а также отсутствие доказательств того, что ко времени рассмотрения дела указанное жилое помещение приведено в первоначальное состояние, суд приходит к выводу о том, что ответчик как собственник жилого помещения, в котором произведена перепланировка и реконструкция, обязан восстановить его в прежнее состояние.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Администрацией ЦАО 

<

адрес> исковых требований. 

Руководствуясь ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> первоначальное состояние в соответствии с данными поэтажного плана в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Первомайский районный суд 

<

адрес>. 

Мотивированное решение изготовленно 22.07.2019 Заочное решение не вступило в законную силу.