2-95/2019

10RS0№ ...-81

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

21 мая 2019 года

........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Дмитриева А.В.,

при секретаре Токаревой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кончезерского сельского поселения о признании права собственности на нежилой объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд по тем основаниям, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ..., на котором находится строение с кадастровым номером № ... используемое в качестве кафе-бара. Указывает, что прав третьих лиц на данный объект недвижимости не имеется, разрешительные документы на ввод в эксплуатацию указанного объекта отсутствуют. В связи с тем, что единственным способом установления права собственности на данный объект является обращение в суд, просит признать право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № ...

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представители истца ФИО2, ФИО3 действующий на основании доверенности, в судебных заседаниях требования поддержали в полном объеме, просили признать право собственности на здание кафе-бара за истцом.

Представитель ответчика администрации Кончезерского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения иска извещен.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Управление Росреестра по РК, администрация Кондопожского муниципального района, ООО «Легенда Карелии», ООО «........», ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Заслушав участника процесса, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец, согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ХХ.ХХ.ХХ, приобрел земельный участок с кадастровым номером № ... и расположенные на указанном земельном участке постройки, а именно: здание кафе-бара и санаторного корпуса, здание санаторного корпуса, здание домика службы охраны, здание сауны, здание санаторного корпуса, здание спортивного блока, здание санаторного корпуса. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, а также свидетельств о государственной регистрации права, истец является собственником указанного земельного участка, а также недвижимого имущества, расположенного на данном участке, а именно: здания спортивного блока, инв. № ..., зданий санаторного корпуса, инв. № ..., № ..., № ..., здание сауны инв. № ..., здания домика службы охраны, инв. № ..., здание кафе-бара и санаторного корпуса, инв. 268, прав на здание кафе-бара с кадастровым номером № ..., инв. № ... не зарегистрировано.

Согласно ответа Администрации Кончезерского сельского поселения разрешительных документов, проектно-сметной документации в отношении нежилого здания кафе-бара с кадастровым номером № ..., расположенном на земельном участке, принадлежащем истцу не имеется.

Согласно технического паспорта здание с кадастровым номером № ... построено в 2005 год, имеет инвентарный № ....

По ходатайству истца проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения ООО «Петрозаводский центр экспертиз», отсутствие разрешения на строительство, отсутствие проектной и рабочей документации является существенным нарушением градостроительных, строительных норм при строительстве здания кафе-бара, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № ... по адресу: ......... Здание кафе-бара относится к объектам капитального строительства. Данная постройка создает угрозу жизни и здоровья граждан, в том числе третьих лиц, в силу несоблюдения требований пожарной безопасности. Отсутствие системы проектной документации (регламента), рабочей документации, отсутствие данных о контроле не может свидетельствовать о надлежащих действиях по соблюдению определенного законом введения объекта в эксплуатацию.

Суд принимает данное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза выполнена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, отсутствие у истца разрешения на строительство, градостроительной и проектно-сметной документации, а также, учитывая что данное здание кафе-бара создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что данное задание является самовольной постройкой, в связи с чем право собственности на нее не может быть признано судом в силу п.3 ст. 222 ГК РФ, то есть требования истца удовлетворению не подлежат.

Факт того, что истец не является создателем самовольной постройки не имеет юридического значения, поскольку здание кафе-бара создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц и в настоящее время.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении заявленные исковые требования.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Д.

Копия верна: Судья А.В. Д.

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.