ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018 года г.Муравленко

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кулеш Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания Бойко О.С.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-463/2018 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-Энергетическая Компания-1» к ФИО2 об освобождении подвального помещения, относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-Энергетическая Компания-1» (далее – ООО «ЖЭК-1») обратилось в суд с иском к ФИО2 об освобождении подвального помещения, относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома. В обоснование исковых требований указано, что ООО «ЖЭК-1» по договору № от 01.04.2015 г. исполняет обязанности по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. В нарушение положений ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в подвале указанного многоквартирного дома находится принадлежащий ответчику хозяйственный склад (кладовка). Истец просил обязать ФИО2 ликвидировать хозяйственный склад (кладовку) в подвальном помещении.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, уточнив, что хозяйственный склад (кладовка) ответчика находится в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом в соответствии со ст.ст.113, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ); согласно ч.4 ст.1 ГПК РФ, ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), извещения считаются доставленными ответчику. В связи с чем, на основании ст.10 ГК РФ уклонение ответчика от явки в судебное заседание суд расценивает как злоупотребление правом, и в соответствии со ст.167 ГПК РФ признает неявку в судебное заседание ответчика неуважительной. Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Мнение по иску ответчик суду не представил.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

На основании п.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3 ст.39 ЖК РФ).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Согласно п.3.4.1 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям (п.3.4.2 Правил).

Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена (п.3.4.3 Правил).

В соответствии с п.3.4.5 Правил входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником жилого помещения – 

<

адрес> в многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается информацией Муравленковского филиала ГУП ЯНАО «ОЦТИ» (л.д.41).

Согласно п.1.1 Договора № управления многоквартирным домом, заключенного Гражданами – собственниками жилых помещений (Заказчики) и ООО «ЖЭК-1» (Управляющая организация) 1 апреля 2015 года, предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-12).

В силу п.2.4.2 Договора Заказчики обязаны пользоваться жилыми помещениями, общим имуществом многоквартирного дома с соблюдением правил пожарной безопасности, санитарных правил и норм, а также правил и норм эксплуатации жилищного фонда, правил пользования жилым помещением. 

Пукнтом 2.4.3 Договора предусмотрено, что, согласно СНиП 2.04.01-85* трубопроводы холодного, горячего водоснабжения и канализации должны располагаться открыто, и иметь свободный доступ к их обслуживанию. 

На основании п.3.2.1 Договора Управляющая организация имеет право требовать надлежащего исполнения Заказчиками своих обязанностей по настоящему договору, как установленных настоящим договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и ГК РФ, и принятых в его исполнение правовых актов. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, расположен хозяйственный склад (кладовка), собственником которого является ответчик ФИО2, что подтверждается актами ООО «ЖЭК-1» от 07.09.2018 г., от 04.10.2018 г., предупреждением от 28.02.2018 г. (л.д.13-14, 16, 48). Разрешения на оборудование этой кладовки ФИО2 в предусмотренном законом порядке не получал, что никем не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, суд признает, что содержание хозяйственного склада (кладовки) в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, противоречит вышеуказанным правовым нормам и является злоупотреблением правом со стороны ФИО2 – собственника жилого помещения № в данном многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

С учетом изложенного, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-Энергетическая Компания-1» к ФИО2 об освобождении подвального помещения, относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома, подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), пп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика подлежат расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей (л.д.5). 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-Энергетическая Компания-1» к ФИО2 об освобождении подвального помещения, относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома, удовлетворить. 

Обязать ФИО2 ликвидировать хозяйственный склад (кладовку) в подвальном помещении, расположенном в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-Энергетическая Компания-1» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа, через Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Ю. Кулеш 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 октября 2018 года.