2-5126/2025

24RS0048-01-2025-004217-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 06 октября 2025 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гонштейн О.В.,

при секретаре Шейн Е.П., 

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стройснаб» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СТРОЙСНАБ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивировав свои требования следующим.

Между ООО «СтройСнаб» (Арендодатель) и ООО «ЗемЭкспертПроект» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору во владение и пользование нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>) общей площадью 40,4 кв.м.с арендной платой 35 148 руб. в месяц и нежилое помещение 

<

адрес>, 

<

адрес>), общей площадью 43,6 кв.м, с арендной платой 37 932 руб., итого постоянная часть арендной платы в месяц составляет 73 080 руб. в месяц, а также переменной составляющей арендной платы (далее - Договор аренды №). Также Договором аренды № предусмотрены следующие обязанности Арендатора: внесение арендной платы в течение до 10 числа текущего месяца (п. 4.3), а в случае нарушения обязанности внесения арендной платы Арендодатель вправе требовать уплаты пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 9.2).

Указанные выше два нежилых помещения были переданы Арендатором Арендодателю ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи помещения, подписанное уполномоченными лицами и проставлены печати.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройСнаб» (Арендодатель) и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (учредитель 92,59% и директор ООО «ЗемЭкспертПроект») заключен договор поручительства, в соответствии с которым Поручитель обязуется отвечать перед Арендодателем за исполнение ООО «ЗемЭкспертПроект» всех обязательств по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор Поручительства).

С ДД.ММ.ГГГГ постоянная часть арендной платы за нежилое помещение № составляет 40 400 руб., за нежилое помещение № составляет 43 600 руб., общая сумма арендной платы в месяц составляет 84 000 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ Арендатором и Арендодателем подписан Акт сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым Арендатором подтверждена задолженность в размере 558 440,30 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Арендатором не возвращены два помещения, исполнены обязанности по внесению арендной платы, в размере 563 732,80 руб. (без учёта переменной части аренды за №), в связи с чем, Арендатор, воспользовавшись своим правом, произвел расчет пени по двум договорам аренды, основании которого размер пени составляет 265 275,55 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ООО «СтройСнаб» просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, как с поручителя, заключенному между ООО «ЗемЭкспертПроект», в лице директора ФИО1 и истцом в размере 563 732,80 руб.; пени в размере 265 275, 55 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 24 289 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «СтройСнаб» уточнил исковые требования, мотивировав их тем, что резолютивной частью решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № АЗЗ-12747/2025 исковые требования ООО «СтройСнаб» к ООО «Земстройпроект» удовлетворены в полном объеме. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым с ООО «Земэкспертпроект» в пользу ООО «Стройснаб» взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере арендной плате на 726 440,30 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты долга составляющей арендной платы в размере 197 913,24 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты переменной составляющей арендной платы в размере. 

На основании изложенного истец просит взыскать с учетом уточнений с ответчика ФИО1 сумму задолженности в размере 949 846,63 руб., состоящие из размера задолженности по арендной плате за период с июля 2024 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 726 440,30 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты долга постоянной составляющей арендной платы в размере 197 913,24 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты переменной составляющей арендной платы в размере 25 493,09 руб., государственную пошлины в размере 24 289 руб. 

В судебном заседании представитель ООО «СтройСнаб» ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в заявлении, просил удовлетворить иск, с учётом уточнения. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, уведомление вернулось в материалы дела в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

Суд, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Судом установлено и следует из материалов дела следует, что собственником помещения №, №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ООО «СтройСнаб», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между ООО «СтройСнаб» и ООО «Земэкспертпроект» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения № (6-14), расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №, 40,4 кв.м.), а также нежилого помещения № (6-27), расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №, 43,6 кв.м.), согласно которому Арендодатель (ООО «СтройСнаб») передает во владение и пользование Арендатору (ООО «Земэкспертпроект»).

Факт передачи имущества в аренду арендатору подтверждается актом приема-передачи помещения (объекта) от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6.1. договора срок аренды установлен с момента подписания акта приема-передачи в соответствии с п.2.1 договора. Согласно п. 6.3 договора аренды, по соглашению сторон, срок аренды установлен на 11 (одиннадцать) месяцев, начиная с даты передачи помещения и подписания акта приема-передачи. В случае если ни одна из сторон настоящего договора не заявит о намерении прекратить настоящий договор в связи с истечением срока его действия за 1 (один) месяц до даты истечения указанного срока, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на следующие 11 (одиннадцать) месяцев. Количество пролонгаций не ограничено.

Согласно п. 4.2. договора аренды, на момент заключения настоящего договора, размер постоянной составляющей арендной платы составляет:

- пом. № (6-14) 35 148 руб., в том числе НДС 20%;

- пом. № (6-27) 37 932 руб., в том числе НДС 20%.

Расчетным периодом является календарный месяц. Постоянная составляющая арендной платы за неполный месяц начисляется пропорционально количеству дней.

Пунктом 4.3. договора аренды установлено, что постоянная составляющая арендной платы подлежит начислению Арендатору с ДД.ММ.ГГГГ г. По соглашению сторон внесение постоянной составляющей арендной платы за первый месяц осуществляется разовым платежом на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания настоящего договора.

С месяца, следующего за месяцем начала деятельности, внесение постоянной составляющей арендной платы производится ежемесячно разовым платежом на расчетный счёт Арендодателя, указный в настоящем договоре, до 10 числа текущего месяца, за который производится оплата. Оплата производится на основании договора.

В соответствии с п. 4.6. договора, оплата переменной составляющей арендной платы производится Арендатором, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре, в течение 3—банковских дней с момента получения соответствующего счета (счетов) Арендодателя.

ООО «СтройСнаб» в адрес руководителя ООО «Земэкспертпроект» ФИО1 было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последнего извещают об увеличении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ:

- за нежилое помещение 

<

адрес>, арендная плата составит 43 600 руб.;

- за нежилое помещение 

<

адрес> арендная плата составит 40 400 руб. в месяц.

Как установлено в судебном заседании с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ООО «Земэкспертпроект» пользуется арендованными нежилыми помещениями. Стороной ответчика в судебном заседании не оспорено.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор поручительства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого поручитель обязуются отвечать перед Арендодателем за исполнение ООО «СтройСнаб» всех своих обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Арендодателем и Арендатором.

Пунктом 2.1 предусмотрено, что Поручитель обязуется нести солидарную ответственность с Арендатором перед Арендодателем за исполнение обязательств Арендатора по Договору аренды, указанному в п. 1.1 настоящего Договора, включая полную оплату постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы за весь период пользования и (или) владения недвижимого имущества, предусмотренного в Договоре аренды, а также начисление пени, предусмотренной пунктом 9.2 Договора аренды (пеня в размере 0,3% ) ноль целых три десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, в случае неисполнения.

Согласно п.2.2. договора поручительства, основаниями ответственности поручительства, в частности, являются:

- неоплата в срок, установленный договором аренды, размера платежа Арендатором;

- неоплата пени за просрочку оплаты размера аренды, предусмотренной договором аренды.

Согласно п.3.1. договора, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств Арендатора перед Арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно акту сверки взаимных расчетов, подписанному обеими сторонами, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Земэкспертпроект» перед ООО «СтройСнаб» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 558 440, 30 руб. 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Земэкспертпроект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройснаб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 726 440,30 руб. долга по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ; 197 913,24 руб. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты долга постоянной составляющей арендной платы; 25 493,09 руб. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты переменной составляющей арендной платы; 52 492 руб. судебных расходов по государственной пошлине». 

Задолженность по арендной плате составила 726 440,30 руб. 

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Поскольку нежилые помещения не возвращены по акту приема-передачи и плата за пользование не осуществлялась, ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройСнаб» направил ответчику досудебную претензию о необходимости погасить задолженность за ненадлежащее исполнение своих обязательств в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящей претензии, которая была оставлено ответчиком без внимания.

Учитывая наличие у ООО «Земэкспертпроект» задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 726 440,30 руб., установленной решением Арбитражного суда по делу №А33-12747/2025 от ДД.ММ.ГГГГ суд взыскивает с поручителя ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 726 440,30 руб. 

Указанный период и сумму задолженности по договору аренды стороны не оспаривали, доказательств выплаты арендной платы за указанный период ответчик суду не представил.

Таким образом, из материалов дела следует, что ФИО1 является поручителем и обязуется отвечать перед ООО «СтройСнаб» за исполнение обязательств ООО «Земэкспертпроект», в том числе, понесенных ООО «СтройСнаб» убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 9.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения Арендатором п.4.1. – 4.4. настоящего договора, последнему начисляются пени в размере 0,3 % (ноль целых три десятых процента) с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету размер пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по п. 9.2 договора составляет: пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты долга постоянной составляющей арендной платы в размере 197 913,24 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты переменной составляющей арендной платы в размере 25 493,09 руб. 

Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным, размер неустоек соразмерен размеру нарушенного обязательства, предусмотренных ст. 333 ГК РФ оснований для снижения размера неустойки судом не установлено, стороной ответчика не оспорен.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 24 289 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Стройснаб» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройснаб» (ИНН 

<

***>) сумму задолженности по договору аренды в размере 726 440,30 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты долга постоянной составляющей арендной платы в размере 197 913,24 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты переменной составляющей арендной платы в размере 25 493,09 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 24 289 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Гонштейн 

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25.10.2025 

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: О.В. Гонштейн