Дело № 2-685/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области 10 мая 2018 года

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Грунтовой О.В.

при участии представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации Беловского городского округа о присвоении 1/2 доли жилого дома статуса квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о присвоении 1/2 доли жилого дома статуса квартиры. 

Свои исковые требования мотивируют тем, что им принадлежит 1/2 доля (по 1/4 доли) в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.06.2001г. Оставшаяся 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО5

Согласно техническому паспорту БТИ, домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу, представляет собой двухквартирный жилой дом, где каждая квартира имеет отдельный входной узел. Таким образом, между сведениями, содержащимися в правоустанавливающем документе на занимаемое жилое помещение и фактическим строением имеются противоречия, устранить которые можно только путем изменения правового статуса жилого помещения.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в данном здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещению общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Указанное выше жилое помещение является обособленной квартирой, состоящей из одной жилой комнаты, имеет отдельный входной узел, в этой связи наименование объекта капитального строительства необходимо привести в соответствии с документами на объекты недвижимого имущества.

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Наличие в жилом помещении определенных признаков квартиры в многоквартирном доме, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается технической документацией и свидетельствует об обоснованности исковых требований.

Просят присвоить жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 20,4 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м., статус квартиры.

Определением Беловского городского суда Кемеровской области от 11 апреля 2018 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО6.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующий на основании доверенности от 27.09.2017 года (сроком на три года) в судебном заседании исковые требования поддержал, дал суду объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности от 22.12.2017 года №1/5250-8, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика, указав, что Администрация Беловского городского округа является ненадлежащим ответчиком, изменение статуса жилых помещений не отнесено к компетенции органов местного самоуправления.

Ответчик ФИО6, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что является собственником второй половины дома. Дом фактически состоит из двух квартир с отдельными входами, одну из квартир занимают истцы ФИО3 и ФИО4, другая принадлежит ей. 

Суд, изучив ходатайства, выслушав представителя истца ФИО3 - ФИО1, ответчика ФИО6, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п.п.1,2,3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, при этом:

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО продала ФИО4 и ФИО8 одну вторую долю двухквартирного жилого дома, и целый земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м., принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного Беловской государственной нотариальной конторой 24.02.1976 г., реестровый номер №1-444, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации г. Белово 24.02.1976 года, свидетельства о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования на землю №1291, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Белово 04.02.93г.

Из свидетельства о заключении брака от 19.03.2016 года, выданного Органом ЗАГС г. Белово Кемеровской области, следует, что после заключения брака ФИО8 присвоена фамилия ФИО3 (л.д. 32).

Право долевой собственности истцов по 1/4 доле в праве на двухквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м. подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 03.07.2001 года (л.д. 5,6).

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта, составленного по состоянию на 07.04.2010 ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиалом БТИ г.Белово следует, что жилой дом 1950 года постройки по адресу: 

<

адрес> состоит из двух жилых помещений. В качестве правообладателей указаны ФИО4 и ФИО8 по 1/4 доле в праве, а также ФИО5 1/2 доля в праве (л.д. 8-14). 

Согласно справке ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 2 БТИ г. Белово от 08.05.2010 №2324, жилое помещение принадлежащее истцам, имеет общую площадь 20,4 кв.м., жилую площадь 12,3 кв.м. (л.д. 7).

Согласно заключению Отдела архитектуры и градостроительства администрации Краснобродского городского округа от 23.03.2018 №А/517-8, в результате визуального обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом с 1/2 жилого дома, незавершенный строительством. Жилое помещение №1 состоит из одной жилой комнаты и имеет отдельный входной узел (л.д. 31).

По правилам ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено:

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Наличие в строении определенных признаков квартиры, указанных в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, подтверждается материалами дела, что позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

Судом установлено, что 1/2 доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая истцам, общей площадью 20,4 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м. является квартирой, а именно структурно обособленным помещением в двухквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из комнаты, а также помещения вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (кухни).

Совокупность представленных истцами и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет считать установленным факт того, что принадлежащая истцам 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является квартирой.

Судом установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников: истцов ФИО3, ФИО4 и ответчика ФИО6, порядок пользования имуществом определен, доли участников долевой собственности соответствуют находящимся у каждой из сторон в пользовании жилым помещениям- квартирам, спора о порядке пользования имуществом нет. 

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> – квартирой.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14. Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации Беловского городского округа, ФИО6 о присвоении 1/2 (одной второй) доли жилого дома статуса квартиры удовлетворить.

Признать жилое помещение в виде 1/2 (одной второй) доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 20,4 кв.м., в том числе жилой площадью 12,3 кв.м., принадлежащей в равных долях ФИО3, ФИО4, квартирой.

Решение суда является основанием для внесения записей при осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения 15 мая 2018 года.

Судья О.А. Логвиненко