Дело № 2-1359/2025 24RS0040-01-2023-005045-10

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 17 марта 2025 года 

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при секретаре судебного заседания Тулиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТАП к Управлению имущества Администрации города Норильска, СЕВ о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ТАП обратился с иском в суд к Управлению имущества Администрации города Норильска, СЕВ о признании права собственности на гараж. 

Требования мотивированны тем, что 30.11.2009 истец приобрел гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у СЕВ и по настоящее время владеет им. При обращении истца к ответчику о заключении договора аренды земельного участка получил отказ из-за отсутствия документов, подтверждающих право собственности на указанный гараж. 

Истец просит суд признать за собой право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ТАП в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Управление имущества Администрации города Норильска в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представитель третьего лица – ФИО1 представила письменные пояснения, из которых следует, что одним из оснований для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты, для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту должен быть приложен технический план установленной формы (л.д.66-67, 77-78).

Ответчик СЕВ и третье лицо - ГПК «Оганер», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направили.

Суд в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.п.1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. 

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. 

Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, на основании решения Норильского городского совета народных депутатов от 21.11.1991 № 1964 «О порядке выдачи разрешений на строительство индивидуальных гаражей и их переоформлении» выдано разрешение владельцам индивидуального автотранспорта, имеющим льготы/участники ВОВ, воины-интернационалисты, инвалиды войны, труда и детства/, на строительство гаражей согласно льготной очередности (л.д.99). 

Постановлением Администрации города Норильска Красноярского края от 31.03.1994 № 481 «О предварительном согласовании размещении места (резервирование участка) для строительства индивидуальных гаражей гражданам в районе жилого массива «Оганер»)», утверждены материалы предварительного согласования места размещения для строительства индивидуальных гаражей в районе жилого массива «Оганер», площадью 3,04га, согласно чертежу № 347107-7 института «Норильскпроект» (л.д.98).

Постановлением Администрации города Норильска Красноярского края от 01.03.1996 № 304 «О предоставлении земельного участка № 284в ж.р. Оганер под строительство индивидуальных гаражей», земельный участок № 284 под строительство индивидуальных гаражей предоставлен в пользование лица, приложенным списком владельцев земельного участка № 284, в котором ни СЕВ, ни ТАП не значатся (л.д.100).

Согласно расписке 30.11.2009 СЕВ продал гараж ТАП (л.д.8).

Истец ТАП с 30.11.2009 является членом потребительского кооператива «Оганер», что подтверждается справкой от 21.08.2023 (л.д.46).

Таким образом, с 30.11.2009 истец использует гараж-бокс № и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по оплате членских взносов и электроэнергии, что подтверждается справкой ГПК «Оганер» от 15.09.2023 (л.д.47).

Согласно техническому паспорту нежилого здания - «Гараж-бокс», составленному Восточно-сибирским филиалом ППК «Роскадастр» 19.12.2022, гараж-бокс расположен по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32,2 кв.м (л.д.10-17).

В соответствии со справкой Восточно-сибирского филиала ППК «Роскадастр» от 27.07.2023 № 2427/1079-2, в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений, сведения о зарегистрированных правах на гараж-бокс №, расположенный по вышеуказанному адресу, отсутствуют (л.д.18).

Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, составленной кадастровым инженером от 27.07.2023 № 2427/1079-1, стоимость гаража составляет 229 299 руб. (л.д.19).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 04.09.2023 № КУВИ-001/2023-199338936 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д.20).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 04.09.2023 № КУВИ-001/2023-199341493 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – машино-место, по адресу: 

<

адрес> (л.д.21).

Из заключения специалиста от 11.08.2023 № 66/23 о проведении строительной экспертизы следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений (л.д.22-54).

Согласно представленной информации Управлением имущества Администрации города Норильска от 12.02.2024 № 150-808/150 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СЕВ о предоставлении земельного участка под строительство гаража в Управление имущества Администрации города Норильска не обращался (л.д.120).

Из материалов дела усматривается, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным гаражом более 15 лет. Спорный гараж правомерно используются истцом, являющимся членом ПГК «Оганер» с 30.11.2009, истцом в полном объеме производится оплата членских взносов и потребляемой электроэнергии. 

До настоящего времени никто, кроме истца, не предъявлял своих прав на гаражный бокс №, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу. 

В соответствии п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Из материалов дела следует, что ТАП владеет спорным гаражом с 30.11.2009 по настоящее время, таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств: добросовестного, открытого и непрерывного владения более 15 лет гаражом-боксом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу о подтверждении права собственности истца на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что гараж был построен на специально выделенном для этих целей участке, принимая во внимание, что в силу п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется, равно как и на ввод его в эксплуатацию, истец лишен возможности получить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Одновременно с этим судом установлено, что спорный гараж-бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение спорного гаража-бокса на земельном участке не противоречит требованиям действующих в настоящее время норм законодательства, регулирующих вопросы градостроительства и землепользования. Правовых притязаний на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц при рассмотрении дела не установлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что гаражный бокс был возведен на законных основаниях, на основании решения Норильского городского совета народных депутатов от 21.11.1991 № 1964 «О порядке выдачи разрешений на строительство индивидуальных гаражей и их переоформлении» и постановлением Администрации города Норильска Красноярского края от 01.03.1996 № 304 «О предоставлении земельного участка № 284в ж.р. Оганер под строительство индивидуальных гаражей», истец с 30.11.2009 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТАП к Управлению имущества Администрации города Норильска, СЕВ о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ТАП, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

данные изъяты>) право собственности на нежилое здание – гараж-бокс, общей площадью 32,2 кв.м., площадь застройки 36,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2025