К делу № 2-890/ 2017г. 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск «17» мая 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Отрошко В.Н.

при секретаре Грибановой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ТСЖ «На Таманской», Администрации Ейского городского поселения Ейского района, Росреестр о сохранении 

<

адрес> в перепланированном, переоборудованном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просит признать сохраненной 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 в перепланированном и переустроенном состоянии (в виде: демонтажа окна и устройстве вместо него проема, выполнение перегородки размером 0,93м на лоджии с переносом плиты газовой,) общей площадью 61,6 кв.м., в.т.ч. жилой – 40,3 кв.м., вспомогательной – 21,3 кв.м., кроме того 2,7 кв.м. площадь балкона.

Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ТСЖ «На Таманской» в судебное заседание не явился, просят дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают в удовлетворении указанных требований ФИО1 

Представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Росреестра, в судебное заседание не явился, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, истец на основании договора о приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес> края (л.д. 4).

С целью улучшения своих жилищных условий, не нарушая права соседей, в связи с неосведомленностью (истец является пенсионером, ему 70 лет) в области жилищного законодательства, истцом самовольно была произведена перепланировка и переустройство в части демонтажа окна и устройстве вместо него проема, выполнение перегородки размером 0,93м на лоджии с переносом плиты газовой в 

<

адрес> жилого дома расположенного по 

<

адрес>, при этом перепланировка и переустройство были выполнены без надлежащего разрешения со стороны органов местного самоуправления Ейского городского поселения Ейского района.

ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Ейскому району изготовлен технический паспорт, подтверждающий выполнение вышеуказанных работ (комната № площадью 1,2 кв.м., комната № площадью 1,5 кв.м.) (л.д. 17-20).

Желая документально оформить произведенную перепланировку указанной квартиры, истец обратился в МУ «УАиГ» Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>, но ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ, основанный на том, что не представлен проект перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д. 6).

МУП ЕГП Ейского района «Ейская проектная контора» выполнен проект № «перепланировка и переустройство жилых помещений (

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес>» (л.д.7-14).

Однако Администрация Ейского городского поселении Ейского района ДД.ММ.ГГГГ. вновь отказала в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения ввиду отсутствия согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 16).

По делу была назначена строительно-техническая экспертиза, которая выполнена, заключение эксперта поступило в суд и приобщено к материалам дела.

Согласно заключения эксперта, проведенная владельцем гр. ФИО1 в 

<

адрес> на третьем этаже пятиэтажного жилого дома по 

<

адрес> 

<

адрес> перепланировка, переоборудование заключается в установке перегородки в помещении лоджии № – образовании помещений № и №, демонтаже оконного блока в помещении № (кухня) и установки арочного проема в размерах ранее существующего оконного проема для выхода из кухни и жилого помещения на лоджию, переносе согласно проекта газовой плиты и отопления в помещение утепленной лоджии стен, потолка, полов № и № – согласно проекта, что улучшило условия для проживания.

Работы по перепланировке и переоборудованию в квартире выполнены с соблюдением действующих строительных норм, градостроительных и санитарных норм и правил, с соблюдением пожарной безопасности: СНиП 11-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции»; СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия»; СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 2.07.01-89 «радостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СанПИН 2.1.2.1002-00 «Санимтарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». 

Нарушений несущих конструкций стен и перекрытий в перепланированных и переоборудованных помещениях - №, № (лоджии) и помещении № (кухня) и рядом расположенных в жилом доме квартирах, визуальным обследованием не установлено, угрозу жизни и здоровью граждан произведенная перепланировка и переоборудование в 

<

адрес> на 3-м этаже 5-ти этажного жилого дома по 

<

адрес>, как проживающим в нем собственникам, так и окружающим – не создает, права и законные интересы третьих лиц не нарушает и может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии (л.д. 25-34).

В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п.4 ст. 30 ЖК РФ – собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Выдача разрешений на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В соответствии со ст.40 Градостроительного кодекса РФ – физическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

В судебном заседании установлено, что проведенная ФИО1 перепланировка с переустройством жилой 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, осуществлена в целях улучшения жилищных условий истца, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы соседей, выполнена с соблюдением норм СНиП, ввиду чего суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Признать сохраненной 

<

адрес>, расположенную в доме 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в перепланированном и переустроенном состоянии (в виде: демонтажа окна и устройстве вместо него проема, выполнение перегородки размером 0,93м на лоджии с переносом плиты газовой,) общей площадью 61,6 кв.м., в.т.ч. жилой – 40,3 кв.м., вспомогательной – 21,3 кв.м., кроме того 2,7 кв.м. площадь балкона.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки указанной квартиры на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий: Отрошко В.Н.