РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Козельск 10 июня 2021 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Филиппенковой С.А., 

с участием: представителя истца – по доверенности ФИО1,

при секретаре судебного заседания Назаровой М.О.,

рассмотрев в судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Козельского района» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Козельского района» обратилось в Козельский районный суд Калужской области с вышеуказанным иском, в котором просит: взыскать с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2018 года по 29 февраля 2021 года в сумме 72766 рублей 52 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2383 рубля, указав в обоснование, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; в течение длительного времени ответчики не выполняют обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги; пунктом 3.2.2 договора управления многоквартирным домом № от 25 апреля 2016 года установлен срок оплаты до 25 числа каждого месяца, следующего за расчетным; размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества д. № 

<

адрес> на основании ч. 4 ст. 158 ЖК РФ установлен: с 01.04.2018 по 31.05.2018 согласно решению Городской Думы ГП «Город Козельск» от 26.05.2018 №, с 01.06.2018 по 21.12.2018 согласно решению Городской Думы ГП «Город Козельск» от 31.05.2018 №, с 22.12.2018 по 18.12.2020 согласно решению Городской Думы ГП «Город Козельск» от 21.12.2018 №, с 19.12.2020 по 28.02.2021 согласно решению Городской Думы ГП «Город Козельск» от 18.12.2020 №; определением мирового судьи судебного участка №29 Козельского судебного района от 09.09.2020 судебный приказ в отношении ФИО2, ФИО3 был отменен, в связи с чем, истец предъявляет требования в порядке искового производства.

В возражениях на исковое заявление ответчик ФИО2, указывает, что иск подан с нарушениями, а именно не соблюден досудебный претензионный порядок урегулирования споров; у истца не возникло право требования к собственникам квартиры № так как не заключен договор между истцом и ответчиками; договор должен быть заключен надлежащим образом с каждым собственником, ни один из ответчиков не состоит с ООО «Управляющая компания Козельского района» в правовых отношениях и спорных отношений нет, не установлено отношений по оплате и не существует право требования; предыдущие собственники квартиры № также не ставили свою подпись вышеуказанном договоре, то есть и бывшие собственники квартиры и нынешние не состоят в правовых отношениях с истцом; истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям за период задолженности с 01 апреля 2018 года по 28 февраля 2021 года, прошло более трех лет и сумма задолженности рассчитана не верно; ФИО2 было перечислено добровольное вознаграждение на счет управляющей компании в размере 21100 рублей; протокол общего собрания собственников многоквартирного дома № 

<

адрес> не существует, все соседи это подтвердили. Так как нет старшего по дому и ТСЖ.

В судебном заседании представитель истца – по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить, пояснив суду, что не заявляют требований о взыскании с ответчиков пени и сумма задолженности заявлена без учета пени.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 3 ст. 31, ст. 153 ЖК РФ собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354 (далее - Правила №354).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ, п. п. 66, 67 Правил №354).

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 25 апреля 2016 года многоквартирный дом № 

<

адрес> находится в управлении ООО «Козельская управляющая компания». С указанного в договоре времени истец, оказывает услуги собственникам помещений указанного многоквартирного дома, а именно проводит работы по его содержанию, начисление платы за оказанные услуги.

По условиям договора управления многоквартирным домом от 25 апреля 2016 года собственники жилых помещений обязаны не позднее 20 числа следующего за расчетным месяцем оплачивать работы исполнителя в объеме, порядке и на условиях, определенных договором (п. 5.8 договора).

Однако собственники жилого помещения ФИО2, ФИО3 не исполняют свои обязанности по оплате услуг, оказанных истцом.

Из материалов дела следует, что 04 августа 2020 года мировым судьей судебного участка №29 Козельского судебного района Калужской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Козельская управляющая компания» задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01 апреля 2018 года по 31 марта 2020 года в сумме 49741 рубль 44 копейки, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 8746 рублей 12 копеек, в равных долях с каждого, который на основании возражений ФИО2 и ФИО3 определением от 09 сентября 2020 года мирового судьи судебного участка №45 Козельского судебного района Калужской области, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №29 Козельского судебного района Калужской области был отменен.

Согласно справке ООО «Козельская управляющая компания» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за период с 01 апреля 2018 года по 28 февраля 2021 года 72766 рублей 52 копейки.

Учитывая, что ответчиками ФИО2, ФИО3 длительное время не производится оплата за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность, что подтверждается расчетом истца, достоверность которого не вызывает у суда сомнений, доказательств, подтверждающих оплату указанных услуг ответчиками не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Козельская управляющая компания». При этом суд также учитывает, что истцом при составлении расчета задолженности учтена оплата в счет погашения задолженности 21100 рублей.

Довод ответчика ФИО2 о том, что между истцом и ответчиками не возникло правоотношений, письменный договор между ними не заключался, как и с предыдущими собственниками жилого помещения является не состоятельным, поскольку отсутствие письменного договора, заключенного между сторонами, в том числе и в случае непроживания в спорный период в квартире, не освобождают ответчиков, как собственников жилого помещения, от несения расходов по содержанию своего имущества, по оплате за фактически оказанные услуги, о чем также указано в разъяснениях в пунктах 12, 26, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». 

Довод ответчика ФИО2 о том, что истцом не верно произведен расчет задолженности, так как пропущен срок исковой давности, является несостоятельным, поскольку, расчет задолженности произведен за три года до момента подачи иска, истец 04 августа 2020 года обратился к мировому судье за выдачей судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с 01 апреля 2018 года по 31 марта 2020 года, до момента его отмены 09 сентября 2020 года, в соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ, течение срока исковой давности было приостановлено, иск подан в суд 20 апреля 2021 года. 

Каких либо доказательств уважительности причин (состояние здоровья, длительная болезнь и т.п.), объективно препятствующих ФИО2, ФИО3 исполнять обязанности и своевременно вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги, ответчики суду не представили.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца в виде оплаты государственной пошлины в размере 2383 рубля, подтверждаются платежным поручением № от 16 апреля 2021 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Козельского района» к ФИО2 ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания Козельского района» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2018 года по 28 февраля 2021 года в сумме 72766 рублей 52 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Козельского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1191 рубль 50 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания Козельского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1191 рубль 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий –