Дело № 02-796-2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Раджабовой Н.М.

при секретаре Меркуловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.

На основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником недвижимого имущества (жилого дома, земельного участка), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. 

Общая площадь жилого дома, согласно правоустанавливающему документу, составляет 44,5 кв. метров. На кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости по указанному адресу внесено здание - жилой дом с кадастровым номером № площадью 65,6 кв. метров.

При покупке жилого дома он не обратил внимание на то, что на имеющиеся расхождения между фактической площадью дома и площадью, указанной в документах. Продавцы недвижимого имущества не довели до него информацию об имеющемся несоответствии.

Реконструкция жилого дома произведена до момента приобретения дома продавцами недвижимости.

В целях улучшения жилищных условий своими силами и за свой счет он произвел строительные работы по возведению капитальной пристройки на месте существующей холодной пристройки, в которой размещены прихожая, кухня, санузел, пристроен гараж для легкового автомобиля (литер А1 в техпаспорте).

В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры стала составлять 127,5 кв. метров, в том числе жилая площадь 58,0 кв. метров.

Разрешительные документы на реконструкцию жилого дома он не оформлял.

Земельный участок площадью 672 кв. метра, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации и обслуживания жилого дома.

Истец ФИО1 просит суд:

Признать за ним право собственности на недвижимое имущество (жилой дом), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 127,5 кв. метров, в том числе площадью для постановки на кадастровый учет 134,4 кв. метра, с кадастровым номером № 

В судебном заседании истец ФИО1, настаивая на заявленных исковых требованиях, пояснил изложенное.

Ответчик - Администрация городского поселения «Борзинское» надлежащим образом и своевременно извещен о времени и месте судебного заседания.

В суд от представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя и о вынесении решения суда в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Заслушав истца ФИО1, допросив свидетелей ФИО5 и ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами. 

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельств о государственной регистрации права № и №, выданных ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

данные изъяты>, ФИО1 является собственником жилого дома площадью 44,5 кв. метров и земельного участка площадью 672 кв. метра, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номерами №, № соответственно. 

Справочной информацией по объектам недвижимости, подтверждается, что спорный жилой дом площадью 65,6 кв. метров состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №.

Уведомлением, выданным ДД.ММ.ГГГГ за номером № Администрацией городского поселения «Борзинское», подтверждается, что на основании письма Управления Росреестра по Забайкальскому краю за номером № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского поселения «Борзинское» уведомила ФИО7, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке по указанному адресу имеются признаки самовольной постройки и ему рекомендовано привести самовольную постройку в соответствие установленным законом требованиям.

В судебном заседании установлено и подтверждается Техническими паспортами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ; показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6, что ФИО1 в целях улучшения жилищных условий своими силами и за свой счет произвел строительные работы по возведению капитальной пристройки на месте существующей холодной пристройки, в которой размещены прихожая, кухня, санузел, пристроен гараж для легкового автомобиля (литер А1 в техпаспорте).

В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять 127,5 кв. метров, в том числе жилая площадь 58,0 кв. метров.

Разрешительные документы на реконструкцию жилого дома ФИО1 не оформлял.

Действия ФИО1 по реконструкции жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ за номером № Администрацией городского поселения «Борзинское», подтверждается, что в результате визуального обследования установлено, что спорный жилой дом находится в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается. За выдачей разрешения на реконструкцию жилого дома в Администрацию городского поселения «Борзинское» никто не обращался. 

Земельный участок с расположенным на нем жилым домом расположен в зоне усадебной жилой застройки (ЖУ). 

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения «Борзинское», утвержденными Решением Совета городского поселения «Борзинское» от ДД.ММ.ГГГГ за номером № для данной территориальной зоны основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости - для индивидуального жилищного строительства.

Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует условно разрешенному виду разрешенного использования для данной территориальной зоны.

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ за номером № Администрацией городского поселения «Борзинское», подтверждается, что спорное недвижимое имущество не числится в реестре муниципального имущества городского поселения «Борзинское».

Обстоятельства, приведенные в указанных выше документах, в судебном заседании не оспаривались.

Оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО5 и ФИО8 у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и с другими доказательствами по делу.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства, опровергающие доказательства, представленные истцом, ответчиком в суд не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд находит, что реконструированный спорный жилой дом расположен на принадлежащем на праве собственности ФИО1 земельном участке, соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешенное использование земельного участка не нарушено. 

Иного суду не представлено.

Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество (жилой дом), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 127,5 кв. метров, в том числе площадью для постановки на кадастровый учет 134,4 кв. метра, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Раджабова Н.М.

(решение суда в окончательной форме принято 26.09.2019 года)

Копия верна: судья Раджабова Н.М.