Дело № 2-776/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Хальчицкого А.С., 

при секретаре Федоровой В.Н., 

с участием:

- представителя истца ФИО1 ФИО2,

- представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

Свои исковые требования истец мотивировал следующим.

ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> служебной квартире, состав семьи 3 человека. Квартира предоставлена по договору, заключенному с Князе-Волконской КЭЧ МО РФ от ДД.ММ.ГГГГ., лицевой счет №.

Содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного жилого дома осуществляется управляющей компанией ООО «ГУ ЖФ».

На протяжении ДД.ММ.ГГГГ квартира ФИО1 неоднократно подвергалась заливу из-за прохудившейся крыши. Так, например, по заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. представителями ООО «ГУ ЖФ» зафиксирован факт пролива квартиры ФИО1, вывод комиссии - «затопление произошло вследствие протекания кровли и неисправности ливнестока. Необходимо провести ремонт мягкой кровли и прочистку ливнестока». Однако мер принято не было. В ДД.ММ.ГГГГ заливы квартиры продолжились. ФИО1 обратился с жалобой в Управление регионального государственного контроля и лицензирования 

<

адрес>, которое ДД.ММ.ГГГГ. провело комиссионное обследование квартиры с выездом на место. По результатам проверки Управлением было выдано предписание ООО «ГУ ЖФ» на ремонт кровли в срок - до ДД.ММ.ГГГГ. Крыша починена не была.

Наконец, в период с ДД.ММ.ГГГГ после прохождения циклона с большими осадками, квартиру неоднократно заливало. ФИО1 попросил руководство ООО «ГУ ЖФ» провести осмотр последствий залива квартиры, ответа не последовало.

Тогда, ФИО1 обратился за услугами независимой судебной строительно-технической экспертизы. Для участия ДД.ММ.ГГГГ. в осмотре квартиры были приглашены представители ООО «ГУ ЖФ», которые в назначенный срок не прибыли.

В результате обследования квартиры после затопления (залива) выявлено наличие и характер повреждений, дефектов в исследуемых помещениях:

Прихожая - 6,2 м2: стены оклеены высококачественными обоями, на которых наблюдаются темные пятна от развития плесени и отклеивание от стен; потолок - железобетонные плиты перекрытия оклеены потолочной плиткой. Наблюдаются темные пятна на плитке от воды и их отслоение от потолка; полы деревянные покрыты ламинированной доской типа "Дуб мореный" наблюдается вздутие (деформация). Плинтуса оторвались от полов; на встроенной мебели (антресоль и плательный шкаф) наблюдается деформация (набухание ДСП) и отслоение фанеровки.

Кухня - 7.6 м2: стены оклеены высококачественными обоями. Наблюдаются темные пятна от развития плесени, отклеивание обоев от стен. Местами отслаивание штукатурки; потолок - железобетонные плиты перекрытия оклеены потолочной плиткой. Наблюдаются темные пятна на плитке от воды, отклеивание; полы деревянные покрыты древесно-стружечной плитой и линолеумом. Наблюдается вздутие (деформация) деревянных полов под линолеумом; встроенная кухонная мебель пришла в негодность вследствие отслоения шпона, разбухание ДСП от влаги.

Жилая комната - 17,1 м2: стены оклеены высококачественными обоями. Наблюдаются темные пятна от развития плесени, отклеивание обоев от стен, местами отслаивание штукатурки; потолок - железобетонные плиты перекрытия оклеены потолочной плиткой. Наблюдаются темные пятна на плитке от воды, отклеивание; полы покрыты ламинированной доской типа "Дуб мореный" вздулись (деформировались); входная дверь разбухла (1.5*2 м).

Ванная комната и туалет - 4,1м2: отслоение плитки потолка и обоев стен, отслоение штукатурки на стенах.

Электроснабжение: произошло замыкание электропроводки на кухне. Люстра на кухне и лампа в прихожей пришли в негодность.

По результатам проведенной экспертизы стоимость ремонтно-строительных работ необходимых для устранения повреждений, дефектов в исследуемых помещениях, в результате залива квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет:

с учетом НДС - 

<

данные изъяты>;

без учета НДС - 

<

данные изъяты>. 

Ущерб причинен ответчиком в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>

Согласно частям 1, 5 статьи 161, статьи 162 Жилищного кодекса РФ и пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..., утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, управляющие организации... отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

ФИО1 понесены затраты по привлечению судебного эксперта составили 

<

данные изъяты>. За подготовку исковых требований по возмещению ущерба специалистам выплачено 

<

данные изъяты>.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).

Исходя из содержания преамбулы Закона о защите прав потребителей, принимая во внимание разъяснения Верховного Суда РФ, изложенные в п. 7 Постановления Пленума ВС РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" от 28.06.2012 № 17, к спорным правоотношениям сторон (ненадлежащее оказание услуг по содержанию общего имущества МКД) применимы положения Закона РФ "О защите прав потребителей".

Абзацем 8 статьи 29 закона о защите прав потребителей предусмотрено, что потребитель при обнаружении недостатков оказанной услуги вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указывается, что «при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Причиненный ответчиком моральный вред заключается в том, что ФИО1, пришлось много раз приходить в разные кабинеты ООО «ГУ ЖФ», где его не всегда принимали в связи с их вечной занятостью или отсутствием нужного должностного лица, напоминать о ремонте, который они обязаны сделать с ДД.ММ.ГГГГ., писать заявления, не получая на них ни ремонта, ни денежной компенсации, ни даже письменного ответа, и чувствуя себя абсолютно бесправным. Со ФИО1 проживают жена и несовершеннолетняя дочь ДД.ММ.ГГГГ. рождения, которые испытывали крайнее неудобство от неоднократного залива квартиры, повышенной влажности в помещениях, отсутствие уюта и ожидания замыкания электроприборов.

ФИО1 считает разумной и справедливой компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>.

В адрес ООО «ГУ ЖФ» ФИО1 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ. о возмещении ущерба, на которую управляющая компания не отреагировала.

Согласно п. 6 статьи 13 закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ФИО1 просит взыскать с ООО «ГУЖФ» в его пользу сумму причиненного ущерба в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 50% от сумм, подлежащих взысканию, в размере 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил, направил в суд своего представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

Представитель ответчика ООО «ГУЖФ» ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление. 

В силу ч. 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» ФИО3, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации № 2-УЖФ-03 от 27.07.2015 г., заключенному между заказчиком Министерством обороны РФ и управляющей организацией ООО «ГУЖФ», целью заключения договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества и ремонта в жилищном фонде, закрепленном за вооруженными силами Российской Федерации, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в жилищном фонде.

В случае оказания услуг с ненадлежащим качеством управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет (п. 3.1.2). Управляющая организация обязана организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание жилищного фонда, устранять аварии, а также выполнять заявки нанимателей, являющихся пользователями принадлежащих заказчику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим договором (п. 3.1.8). 

Управляющая организация обязана организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также порче их имущества, таких как залив (п. 3.1.9 договора).

Прямых указаний на то, что капитальный ремонт жилищного фонда осуществляется Министерством обороны РФ, в договоре управления не содержится.

Жилой дом 

<

адрес> находится в закрытом военном городке Вооруженных Сил РФ, включенном в число таких городков распоряжением Правительства Российской Федерации №-р от ДД.ММ.ГГГГ, и передан в управление ООО «ГУЖФ».

Частью 1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в частности собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно положениям ст. 7 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке. Исполнитель обязан обеспечивать безопасность работы (товара) в течение установленного срока службы или срока годности работы (товара). Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие необеспечения безопасности товара (работы), подлежит возмещению в соответствии со статьей 14 данного закона.

В соответствии с Приложением № 7 к «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыш, включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно указанным Правилам в состав общего имущества включаются:

а)помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б)крыши.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии,

обеспечивающем:

а)соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б)безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в)доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г)соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д)постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е)поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а)осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б)обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в)поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г)уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д)сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д.1) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

е)меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж)содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з)текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах"а"-"д" пункта2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и)проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к)обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Жилое помещение 

<

адрес> предоставлено по договору найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в связи с прохождением им военной службы. На момент рассмотрения дела в суде договор найма действует.

Согласно п. 4.4. договора найма ФИО1 обязан обеспечивать сохранность и надлежащее состояние жилого помещения. 

В соответствии со статьей 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанные обязанности несет и наниматель служебного жилого помещения.

С учетом изложенного, ФИО1 имеет право на возмещение ущерба, причиненного затоплением квартиры, предоставленной ему по договору найма служебного жилого помещения.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий услуги исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация (исполнитель), осуществляющие оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

Учитывая изложенное, гражданско-правовые отношения, возникшие между истцом и ответчиком в соответствии с договором управления многоквартирным домом, подпадают под действие Гражданского кодекса РФ и Закона «О защите прав потребителей».

Согласно общим основаниям ответственности за причинение вреда, закрепленных в ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие недостатков услуги подлежит возмещению в полном объеме.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ происходило затопление квартиры, занимаемой ФИО1

В соответствии с актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе членов комиссии: техник абонентского пункта «Хабаровский» № ООО «ГУЖФ ФИО5, заведующего общежитием ФИО6, мастера ООО «ТКС» ФИО7, квартиросъемщика по обращению жильца произвела осмотр 

<

адрес> При осмотре выявлено, что затопление квартиры произошло из-за протекания кровли и неисправности ливнестока. Необходимо провести ремонт мягкой кровли и прочистку ливнестока.

ДД.ММ.ГГГГ Управление регионального государственного контроля и лицензирования 

<

адрес> проводило проверку по обращению жильцов дома 

<

адрес>), в ходе проверки факт течи кровли подтвердился. В адрес ООО «ГУЖФ» выдано предписание произвести ремонт кровли в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе техника АП № «Хабаровский» ООО «ГУЖФ» ФИО8, квартиросъемщика ФИО1 составила акт осмотра 

<

адрес> после затопления ДД.ММ.ГГГГ. В результате осмотра установлено, что вследствие протекания воды в коридоре повреждены обои, отклеились от стены, повреждено напольное покрытие (паркетная доска), подвесной деревянный шкаф. В зале повреждены обои, образовалась плесень, повреждена потолочная плитка, рассохлась дверь-купе в зал. Вывод комиссии: затопление произошло в результате повреждения мягкой кровли, кровля требует капитального ремонта.

ФИО1 обращался в ООО «ГУЖФ» с заявлениями о необходимости составления актов осмотра квартиры, актов о затоплении, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ООО «ГУЖФ» на осмотр в назначенное время не явились. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра, в составе: эксперта ФИО9, квартиросъемщика ФИО1, соседки ФИО1 по дому ФИО10 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> выявлено: Прихожая - 6,2 м2: стены оклеены высококачественными обоями, на которых наблюдаются темные пятна от развития плесени и отклеивание от стен; потолок - железобетонные плиты перекрытия оклеены потолочной плиткой. Наблюдаются темные пятна на плитке от воды и их отслоение от потолка; полы деревянные покрыты ламинированной доской типа "Дуб мореный" наблюдается вздутие (деформация). Плинтуса оторвались от полов; на встроенной мебели (антресоль и плательный шкаф) наблюдается деформация (набухание ДСП) и отслоение фанеровки.

Кухня – 7,6 м2: стены оклеены высококачественными обоями. Наблюдаются темные пятна от развития плесени, отклеивание обоев от стен. Местами отслаивание штукатурки; потолок - железобетонные плиты перекрытия оклеены потолочной плиткой. Наблюдаются темные пятна на плитке от воды, отклеивание; полы деревянные покрыты древесно-стружечной плитой и линолеумом. Наблюдается вздутие (деформация) деревянных полов под линолеумом; встроенная кухонная мебель пришла в негодность вследствие отслоения шпона, разбухание ДСП от влаги.

Жилая комната - 17,1 м2: стены оклеены высококачественными обоями. Наблюдаются темные пятна от развития плесени, отклеивание обоев от стен, местами отслаивание штукатурки; потолок - железобетонные плиты перекрытия оклеены потолочной плиткой. Наблюдаются темные пятна на плитке от воды, отклеивание; полы покрыты ламинированной доской типа "Дуб мореный" вздулись (деформировались); входная дверь разбухла (1,5*2 м).

Ванная комната и туалет - 4,1 м2: отслоение плитки потолка и обоев стен, отслоение штукатурки на стенах.

Электроснабжение: произошло замыкание электропроводки на кухне. Люстра на кухне и лампа в прихожей пришли в негодность.

Указанный ущерб находится в прямой причинно-следственной связи с затоплением.

С целью восстановления своего нарушенного права ФИО1 обратился в 

<

данные изъяты> для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры. Стоимость оказанных услуг по оценке - составила 

<

данные изъяты>, что подтверждается договором на оказание услуг, квитанцией об оплате. 

В соответствии с заключением ООО «Независимая судебная строительно-техническая экспертиза» размер причиненного ФИО1 ущерба оценивается в 

<

данные изъяты>. Данные указанного отчета ответчиком не опровергнуты, отчет соответствует акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Указанные убытки подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> подлежит удовлетворению, поскольку соответствует требованиям закона о разумности и справедливости.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

ФИО1 обращался в ООО «ГУЖФ» в ДД.ММ.ГГГГ с требованием возместить ущерб, о чем в материалы дела представлено соответствующая претензия.

Законное требование потребителя не было исполнено. Управляющая организация свою оценку ущерба не провела.

В соответствии с п.1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в пользу ФИО1:

- 

<

данные изъяты> в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры,

- 

<

данные изъяты> израсходованных на оценку ущерба,

- 

<

данные изъяты> денежной компенсации морального вреда,

- 

<

данные изъяты> штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения законных требований потребителя.

В остальной части исковые требования ФИО1 к ООО «ГУЖФ» надлежит оставить без удовлетворения.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает необходимым взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в пользу ФИО1 судебные расходы по делу в виде расходов на оплату услуг по подготовке искового заявления в разумных пределах, в размере 

<

данные изъяты>. Доказательства осуществления расходов представлены в материалы дела. Суд также принимает во внимание сложность дела. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика с учетом положений ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным бюджетным законодательством.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>:

- 

<

данные изъяты> в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры,

- 

<

данные изъяты> израсходованных на оценку ущерба,

- 

<

данные изъяты> денежной компенсации морального вреда,

- 

<

данные изъяты> штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения законных требований потребителя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в пользу ФИО1 судебные расходы по делу в виде расходов на оплату услуг по подготовке искового заявления в размере 

<

данные изъяты>.

В остальной части исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

<

данные изъяты>