УИД: 52RS0044-01-2024-000356-86

Дело № 2-378/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Виноградовой И.В., при секретаре судебного заседания Жос С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании за ним права собственности, указав, что между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Договор составлен в простой письменной форме. После подписания договора стал считать себя полноправным собственником.

Как выяснилось, у ФИО2 не были оформлены наследственные права на указанное недвижимое имущество после смерти отца ФИО3.

ФИО2 является единственным наследником принявшим наследство.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 4500 кв.м, принадлежит ФИО3 на праве собственности.

Также согласно выписки из похозяйственной книги ФИО3 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 33 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 распорядился наследственным имуществом, продав его.

Истец указывает, что после заключения договора стал владеть домом и земельным участком, никаких притязаний со стороны третьих лиц не было. Он открыто и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом.

В соответствии с указанными нормами ФИО2 является единственным наследником после смерти отца, он владел недвижимым имуществом с момента открытия наследства.

Ввиду невозможности разрешения ситуации иным способом, истец вынужден обратиться в суд с данным иском о признании права собственности.

На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — личное подсобное хозяйство площадью 4500 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, кадастровый №, общей площадью 33 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-8).

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований не представлено.

Остальные третьи лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований не представили. Оснований для отложения судебного разбирательства не усматривается, поскольку доказательств причин неявки участников процесса не представлено, неявка сторон в судебное заседание безусловным основанием к отложению судебного разбирательства не служит.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Починковского районного суда Нижегородской области.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги №3 Василевского сельсовета, ФИО3 был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, общей площадью 4500 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> (л.д.16).

Из ответа отдела по развитию Василевской территории от 11.08.2022г. №, следует, что по лицевому счету № согласно выписки из похозяйственной книги №, жилой дом, общей площадью 33 кв.м., жилой площадью 28 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.15).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок площадью 4500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит на государственном кадастром учете с кадастровым номером № (л.д.30).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, жилой дом, площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит на государственном кадастром учете с кадастровым номером № (л.д.31).

Согласно справки о смерти №, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14).

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, открытых наследственных дел к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не имеется (л.д.24).

Решением Починковского районного суда Нижегородской области от 12.10.2022 года установлен факт принятия истцом наследства после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО3 являлись его дети: ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6. Супруга ФИО3 – ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как было установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, третьи лица ФИО5, ФИО4, ФИО6 на наследственное имущество не претендуют, поскольку в судебное заседание не явились, доказательств принятия наследства не представили. При этом с учетом предусмотренного ст. 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать указанные обстоятельства возлагается на наследников, как универсальных правопреемников после смерти ФИО3 Причем от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет (представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной); уклонение от участия в таком процессе может повлечь неблагоприятные последствия для той стороны, которая уклоняется от доказывания. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно с п.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснил Верховный суд РФ в п.34 Постановления Пленума от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Установлено, что ФИО2 фактически принял наследство после смерти ФИО3 в установленном законом порядке, и со дня открытия наследства стал собственником, в том числе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что сторонами не оспаривается.

15.02.2023г. ФИО2 по договору купли-продажи, оформленного в виде расписки, продал ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.13).

В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, из смысла ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ следует, что законодатель предъявляет императивное требование к форме договора купли-продажи недвижимости - письменная форма, единый документ, подписанный продавцом и покупателем, в котором индивидуализирован объект недвижимости, подлежащий продаже, и определена цена, за которую данный объект недвижимости продается.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах доказательства, суд полагает, что письменная форма договора купли-продажи спорного дома и земельного участка была соблюдена, предмет договора сторонами согласован, в представленных доказательствах, содержатся все необходимые данные о спорном доме и земельном участке, указано конкретное место расположение дома и земельного участка, цена продаваемого объекта недвижимости, то есть сторонами были согласованы существенные условия договора купли-продажи.

Указанный договор сторонами исполнен, объекты недвижимости переданы покупателю и используются ими, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон договора не возникало. 

ФИО2 факт заключения договора купли-продажи, факт исполнения договора купли-продажи со стороны ФИО1 не оспаривает.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство площадью 4500 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, кадастровый №, общей площадью 33 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 17 июля 2024 года. 

Судья И.В. Виноградова