Дело № 2-197/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Смидович 20 марта 2019 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Бересневой О.Р.

при секретаре Доценко О.А.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО о признании права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в с 27.08.2000 г. истица с супругом ФИО6 переехала и вселилась в дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ранее собственником дома являлся ФИО2, умерший 26.05.2000 г. после смерти ФИО2 в права наследования вступила его дочь ФИО5, которая была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 28.11.2000 г. ФИО5 получила свидетельство о праве наследования по закону, согласно которого она была признана наследником умершего ФИО2 С ФИО5 была договоренность о приобретении дома с земельным участком в рассрочку, так как квартира истца долго стояла на продаже. Регистрацию договора купли-продажи договорились произвести после окончательной оплаты. Истица в 2000 г. передала ФИО5 15 000 рублей, в 2003 г. 22 000 рублей. В 2005 г. заболел и умер муж истицы ФИО6, в связи с этим оформление договора купли-продажи было вновь отложено. В 2006-2007 г. ФИО5 умерла. При жизни ФИО5 оставляла на истца доверенность, предоставляющую право на оформление всех необходимых документов для дальнейшей регистрации права собственности на дом и землю. У ФИО5 детей не было. Около 18 лет истица использовала дом и земельный участок, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, за свой счет делает текущие ремонты находящихся на нем построек, обрабатывает огород, постоянно общается с соседями, своевременно оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию. Живет постоянно по указанному адресу, регистрация по данному адресу с 24.06.2003. Согласно сведениям, предоставленным Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии от 20.01.2016 г., следует, что на объект недвижимости, земельный участок, правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования отсутствуют. Стоимость дома составляет 590 863 рубля 55 копеек, стоимость участка составляет 445 020 рублей. Просит признать право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, на основании приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме. Просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования истца считают обоснованными, о чем предоставили заявление.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание своего представителя не направило. О дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу приведенной статьи, истец должен доказать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Следовательно, владение гражданином, считающим себя давностным владельцем, не должно быть основано на договорных отношениях.

Из письменных материалов дела следует, что согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 15 октября 1964 год, ФИО2 в бессрочное пользование предоставлен земельный участок, значащийся под №, 

<

адрес>, для возведения жилого одноэтажного дома в три комнаты, размером 39 кв.м. с надворными постройками.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственником указан ФИО2

Согласно распоряжению главы Николаевского поселкового округа от 04.07.2003 г. № 87 ФИО5 предоставлен в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства из категории земель «земли поселений», площадью 2191 кв.м., расположенный по адресу: ЕАО, 

<

адрес>.

В соответствии со свидетельством о смерти I-ТВ № от 30 мая 2000 года установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 26.05.2000 года, о чем имеется актовая запись о смерти № от 30.05.2000.

Согласно завещанию от 26.12.1978 года, ФИО2 завещал своей жене ФИО7 домовладение, расположенное в 

<

адрес>. Данное завещание зарегистрировано в реестре за №.

Как следует из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО2, установлено, что ФИО7 отказалась от причитающейся ей доли на наследство после умершего мужа ФИО2 в пользу дочери ФИО5

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 обратилась его дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о смерти I-ТВ № от 03.08.2000 установлено, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 03.08.2000 г. о чем имеется актовая запись о смерти № от 03.08.2000.

Согласно сведениям отдела ЗАГС по Железнодорожному району г. Хабаровск от 19.03.2019 установлено, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 12.11.2004 г.

Согласно сведениям нотариуса нотариальной палаты Хабаровского края г. Хабаровск ФИО8 от 25.02.2019 г. установлено, что после смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей в 12.11.2004 г., проживавшей по адресу: 

<

адрес>, наследственное дело не заводилось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 10.03.2017 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ЕАО, 

<

адрес>. 

Из пояснений свидетеля Свидетель №1 следует, что ФИО1 с 2000 года владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, открыто, добросовестно, непрерывно. Претензий со стороны третьих лиц в отношении жилого дома и земельного участка не предъявлялось. 

Истцом ФИО1 в материалы дела предоставлена выписка из домовой книги, согласно которой установлено, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>. 

Так же в материалах дела имеется справка ОГБУЗ «

<

адрес> районная больница» от 06.03.2017, согласно которой установлено, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> и наблюдается в поликлинике «

<

адрес> больница».

Согласно имеющимся в материалах дела квитанциям на оплату электроэнергии установлено, что за электричество, предоставляемое в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с 2010 года оплачивает потребитель ФИО1

Таким образом, требование истца ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, по мнению суда, законно и обосновано. Ответчиком, иными третьими лицами в течение длительного времени не предъявлялось претензий к пользованию, владению и распоряжению спорным имуществом. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлены в суд возражения на требования истца и доказательства, опровергающие приобретение последним спорного недвижимого имущества в силу приобретательной давности. 

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению о возможности признания права собственности истца на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку она владеет жилым домом и земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья О.Р. Береснева