Дело № 2-4814/2025

УИД 35RS0010-01-2025-005260-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 29 апреля 2025 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Цветковой А.В., при секретаре Сачковой Ю.А., с участием истца ФИО2, представителя истца по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о прекращении ипотеки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении ипотеки, в обоснование которого указала, что в 2014 году приобрела у ФИО4 земельный участок общей площадью 970 кв.м по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Договор купли-продажи земельного участка (без строения) был заключен 30.10.2014, стоимость участка ею оплачена в полном размере 90 000 рублей до подписания договора купли-продажи. При заключении сделки по покупке участка стороны использовали стандартную форму договора купли-продажи, в которой не содержалось информации о наличии или отсутствии ипотеки (залога) участка в пользу ФИО4 Форма договора купли-продажи была предоставлена сотрудником государственной регистрационной службы. Заявление об установлении ипотеки в пользу продавца также было составлено сотрудником государственной регистрационной службы и подписано ей ошибочно, так как полная стоимость участка была оплачена до заключения договора купли-продажи. Документом, подтверждающим полную оплату стоимости участка, является акт приема-передачи земельного участка без строения от 30.10.2014. Она обратилась к ФИО4 с целью оформления заявления о прекращения ипотеки. Выяснилось, что по состоянию здоровья ФИО4 не выходит из квартиры, уход за ней осуществляет ее дочь ФИО1, которая в ходе телефонного разговора подтвердила факт полной оплаты участка, но предпринять действия, направленные на прекращение залога, отказалась, мотивируя плохим состоянием здоровья ФИО4 Просила суд прекратить ипотеку в силу закона, установленную в соответствии с регистрационной записью № от 07.11.2014, в отношении земельного участка общей площадью 970 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, представила письменные пояснения, в которых просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Сведений о залоге (ипотеке) договор купли-продажи земельного участка (без строения) от 30.10.2014 не содержит. Доказательств надлежащим образом оформленного залога, истцом не представлено. В качестве приложения к договору сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка без строения 30.10.2014. Пунктом 3 указанного акта стороны установили, что истец оплатила ответчику стоимость земельного участка в полном размере, в соответствии с условиями договора. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации, которая в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. Таким образом, довод истца опровергается. Истцом неверно выбран способ защиты нарушенного права. Вплоть до февраля 2025 года каких-либо претензий от истца в адрес ответчика не поступало. На требование истца распространяется трехлетний срок исковой давности. Просила в иске отказать в полном объеме.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области своего представителя не направил, извещен надлежаще.

Судом установлено, что 30.10.2014 между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка (без строения), общей площадью 970 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №.

Согласно п. 2.1 договора стоимость земельного участка составляет 90 000 руб. Оплата земельного участка осуществляется наличными средствами не позднее 27 октября с момента подписания сторонами настоящего договора.

Передача земельного участка продавцом и принятие его покупателем осуществляется не позднее 27 октября с момента подписания договора по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. Право собственности на земельный участок переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

30.10.2014 продавцом ФИО4 и покупателем ФИО2 составлен акт приема-передачи земельного участка без строения, в п. 3 которого указано, что покупатель оплатил продавцу стоимость объекта в полном размере в соответствии с условиями договора купли-продажи. Актом каждая из сторон подтвердила, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора купли-продажи.

Из расписки Управления Росреестра по Вологодской области в получении документов на государственную регистрацию следует, что 22.10.2014 ФИО4, ФИО2 представлены следующие документы: заявления о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом, государственной регистрации законного владельца закладной от 22.10.2014, свидетельство о праве собственности от 30.04.1996, квитанция от 02.10.2014 № (госпошлина), договор купли-продажи от 22.10.2014.

07.11.2014 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 970 кв.м, адрес (местонахождение) по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 07.11.2014. Указаны существующие ограничения (обременения): ипотека в сил закона, о чем сделана регистрационная запись № от 07.11.2024. 

Согласно актуальной выписке ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона, на срок с 07.11.2014 до полного исполнения обязательств. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО4.

Разрешая гражданское дело по существу заявленных исковых требований, суд считает их подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Надлежащее исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки (пп. 1 п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 408 ГК РФ).

По общему правилу регистрационная запись об ипотеке погашается (п. 1 ст. 25 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ; ч. 11 ст. 53 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010): если закладная не выдавалась - на основании: либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя; либо заявления залогодержателя; на основании решения суда.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Принимая во внимание, что обязательства покупателя по договору купли-продажи земельного участка исполнены, расчет за земельный участок произведен в полном объеме до заключения договора купли-продажи, однако было зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона, совместным заявлением залогодателя и залогодержателя, либо заявлением залогодержателя запись об ипотеке не погашена, что нарушает права истца как собственника земельного участка, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о погашении записи об ипотеке. 

Как указано в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку ответчик не предпринимала действий, нарушающих прав истца, судебные расходы по уплате госпошлины с нее не подлежат взысканию.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

прекратить ипотеку в силу закона, установленную в соответствии с регистрационной записью № от 07.11.2014 в отношении земельного участка общей площадью 970 кв.м адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый номер №, в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Цветкова

Мотивированное решение составлено 19.05.2025.