Дело № 2-951/2025

УИД 23RS0037-01-2024-007660-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 25 марта 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности, 

представителя ответчика ИП ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО5 о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО5 о защите прав потребителя, взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 заключил с ИП ФИО5 договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору подряда № на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора подряда, Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить следующие работы и сдать результат работы Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его: строительство одноэтажного жилого дома общей площадью 76,51 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, согласно проекту и сметной документации Приложение №, Приложение №. Кадастровый номер участка - №; Площадь - 607 +/- 11 кв. м., Категория земель - земли населенных пунктов; Разрешенное использование - для ведения садоводства.

В соответствии с условиями Договора подряда, определенными в его пунктах 3.1.1, 3.1.2, 3.1.4., 3.1.7, 3.1.8, 6.2, Подрядчик обязан:

выполнить работы по настоящему Договору в полном соответствии с заданием Заказчика, в соответствии с действующими стандартами, строительными нормами и правилами, требованиями технической, пожарной и иной безопасности.

немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении любых независящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности, качеству или прочности результатов выполняемой работы, либо создают невозможность её завершения в срок.

в установленные настоящим Договором сроки завершить работы и сдать результат работ Заказчику.

выполнить в полном объёме все свои обязательства по настоящему Договору.

предоставить Заказчику возможность осуществлять проверку этапов выполнения и качества Работ по Договору.

по завершению комплекса работ известить Заказчика о готовности объекта к приемке. 

В силу положений п. 4.3. Договора подряда, завершение комплекса работ в соответствии с Договором по строительству жилого дома, указанного в п. 1.1. Договора, его подготовка Объект к передаче Заказчику должно быть осуществлено в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии осуществления оплаты Цены Договора.

В соответствии с п. 5.1. Договора подряда, цена работы, предусмотренная Договором, составляет 6 000 000 рублей. 

Стороны договора путем заключения Дополнительного соглашения № установили действующий порядок оплаты цены Договора, при этом с целью оплаты выполнения работ по Договору были привлечены заемные средства, предоставленные заемщику ФИО1 со стороны кредитора - банка АО «Альфа-Банк» на основании заключенного кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому целью использования заемщиком кредита является приобретение (помимо прочего) жилого дома по договору подряда № на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиком. Предметом ипотеки является земельный участок и указанный строящийся жилой дом. Во исполнение условий Кредитного договора срок окончания работ по строительству жилого дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец (Заказчик) обязательства, предусмотренные Договором подряда, выполнил своевременно и в полном объеме, в том числе во исполнение п. 3.2.4 Договора произвел оплату цены Договора подряда по выполнению работ по строительству указанного в Договоре жилого дома в порядке и в сроки, предусмотренные Договором подряда, что подтверждается фактом произведенной безналичной оплаты по Договору работ по строительству жилого дома, на указанный в Договоре подряда на счет Подрядчика.

Между тем, подрядчик предусмотренные Договором подряда свои обязательства не выполнил, а именно: в срок, установленный Договором подряда - ДД.ММ.ГГГГ - не выполнил работы по строительству указанного жилого дома.

При осмотре Заказчиком возводимого жилого дома ДД.ММ.ГГГГ также выявлено, что работы Подрядчиком на территории земельного участка, на котором должна вестись постройка жилого дома, фактически не производятся, приостановлены или прекращены, персонал, материально - технические средства Подрядчика на данной территории отсутствует, что свидетельствует об одностороннем отказе Подрядчика от исполнения своего обязательства.

На основании изложенного, с учетом уточнения просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за просрочку выполнения работ по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 999 999 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 35 000 рублей, а также неустойку за неисполнение обязательства по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 % цены выполнения работ в сумме 6 000 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда. 

Кроме того просит также принять обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество ИП ФИО5, в том числе на долю в уставном капитале ООО 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 50 %.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика исковые требования не признал и просил в удовлетворении иска отказать. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4).

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1).

Согласно ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Существенными условиями договора подряда являются условия о предмете, сроках и цене.

Согласно п. 1 ст. 708 Гражданского кодекса РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Согласно п. 1 ст. 709 Гражданского кодекса РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.

Существенными для договора подряда являются условия о содержании и объеме работ (предмете) и сроках их выполнения. Фактическое выполнение работ подрядчиком может быть признано обстоятельством, которое свидетельствует о согласованности сторонами предмета договора подряда. При этом, условие о цене работы, не является существенным условием договора, при отсутствии такого условия цена определяется по правилам пункта 3 статьи 424 ГК РФ (пункт 1 статьи 709 ГК РФ).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ИП ФИО5 (подрядчик) заключен договор № на строительство индивидуального жилого дома, по условиям которого (п. 1.1.) Подрядчик принимает на себя обязательства выполнить следующие работы и сдать результат работы Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его: строительство одноэтажного жилого дома общей площадью 76,51 кв. м, по адресу: 

<

адрес> согласно проекту и сметной документации Приложение № 1, Приложение № 2. Кадастровый номер участка - №; Площадь - 607 +/- 11 кв. м., Категория земель - земли населенных пунктов; Разрешенное использование - для ведения садоводства.

Согласно п. 5.1. Договора, цена работы, предусмотренной договором, составляет 6 000 000 рублей. Цена является твердой и изменению не подлежит (п. 5.2. Договора). 

Согласно п. 4.3. Договора, Подрядчик обязан подготовить объект к передаче Заказчику в состоянии, соответствующем условиям Договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии осуществления Покупателем оплаты Цены Договора в соответствии с п. 5.1. Договора, но не позднее истечения 24 месяцев с даты заключения Договора. 

Согласно п. 5.3. Договора, Цена Договора уплачивается Заказчиком в следующем порядке: 

- сумма в размере 1 207 500 рублей уплачивается за счет собственных средств Заказчика;

- сумма в размере 4 792 500 рублей уплачивается Заказчиком за счет кредитных средств, предоставляемых АО «Альфа-Банк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кредитором и Заказчиком.

Согласно материалам дела, сумма в размере 4 792 500 рублей уплачена ответчику ИП ФИО5, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 892 500 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 300 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 000 рублей. 

Согласно доводам истца Подрядчик предусмотренные Договором подряда свои обязательства не выполнил, в срок, установленный Договором подряда - ДД.ММ.ГГГГ - не выполнил работы по строительству указанного жилого дома.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ИП ФИО5 о защите прав потребителя, взыскании денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Стороны вправе, руководствуясь принципом свободы договора, обусловить возможность взимания с покупателя платы за предоставленный коммерческий кредит возникновением у него просрочки платежа, что не трансформирует проценты по коммерческому кредиту в меру ответственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса, другими положениями Гражданского кодекса, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса). Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Из буквального содержания пункта 4.3 Договора следует, что обязанность Подрядчика по передаче объекта в состоянии, соответствующем условиям Договора поставлена в зависимость от осуществления Покупателем оплаты всей цены Договора в соответствии с п. 5.1. Договора (6 000 000 рублей), при этом в данном пункте далее указано, что объект должен быть передан не позднее истечения 24 месяцев с даты заключения Договора.

Как ранее судом установлено, цена работ, предусмотренная п. 5.1. Договора в размере 6 000 000 рублей была плачена не единовременно, а частями, последний платеж которого осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. 

В данном случае содержание пункта 4.3. договора не допускает неясности и двоякого толкования, с очевидностью свидетельствует о том, что сторонами согласована передача объекта в состоянии, соответствующем условиям Договора не позднее 24 месяцев со дня заключения Договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

При такой ситуации, когда сторонами в рамках предоставленной им свободы договора согласовано условие о сроке передачи объекта не позднее 24 месяцев с даты заключения договора, суд не вправе квалифицировать их иным образом, так как это искажает волю сторон.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ИП ФИО5 о защите прав потребителя, взыскании денежных средств удовлетворению не подлежат. 

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, заявление о принятии обеспечительных мер также не подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО5 о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, отказать. 

Заявление ФИО1 о принятии обеспечительных мер, - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2025.