категория 2.143

91RS0№-43

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Пронина Е.С., 

при секретаре судебного заседания ФИО11,

с участием представителя Администрации 

<

адрес> ФИО12, представителя ответчика ФИО13, ФИО3, ее представителя ФИО15, помощника прокурора ФИО16, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации 

<

адрес> Республики Крым к ФИО1, ФИО2, третьи лица МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации 

<

адрес>, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО3, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, ФИО4, ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО14, ФИО6, прокуратура 

<

адрес>, ФИО7, ФИО8 о приведении объекта самовольной постройки в первоначальное состояние путем сноса, 

по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о сохранении домовладения в реконструированном виде, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Администрации 

<

адрес> Республики Крым обратилась в Киевский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением, в котором, с учетом заявления об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 156-158, т.4) просит:

- признать пристройки лит «А1» площадью 31.8 кв.м. с навесом лит. «а» и лит. «А2» площадью 17.6 кв.м., жилой дом лит. «З» площадью 101.3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, самовольными постройками;

- возложить обязанность на ФИО1, ФИО2 привести пристройки лит «А1» площадью 31.8 кв.м. с навесом лит. «а» и лит. «А2» площадью 17.6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> первоначальное состояние, существовавшее до проведения самовольной реконструкции, в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу;

- возложить обязанность на ФИО1, ФИО2 снести жилой дом лит. «З» площадью 101.3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу;

- взыскать с ФИО1, ФИО2 на случай неисполнения судебного акта судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Исковое заявление мотивированно тем, что ФИО1 и ФИО9 являются долевыми собственниками домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Согласно ответу ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, в домовладении по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, самовольно выстроены пристройка лит «А1», пристройка лит. «А2», а также хозяйственные постройки – летняя кузня лит. «Б», тамбур лит «б», сараи лит. «В», «Г», гараж лит. «О». указанные самовольные строения, по мнению администрации 

<

адрес>, возведены с нарушением требований действующего законодательства. На заседании комиссии по демонтажу (сносу) объектов, расположенных на территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об обращении в суд с иском о приведении самовольных построек в соответствие с установленными требованиями закона. 

ФИО1, ФИО2 обратились в суд со встречным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения требований (л.д. 68, т.4), просят:

- сохранить домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящее из жилого дома лит. «А», пристроек лит. «А.1», лит. «А2», лит. «А.3», общей площадью 133 кв.м., в реконструированном состоянии;

- признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 133 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>

- признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 133 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>

-признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 96.6 кв.м. кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>

- признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 96.6 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>

- признать за ФИО1 право собственности на ? долю гаража, общей площадью 27.3 кв.м. кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>

- признать за ФИО2 право собственности на ? долю гараа, общей площадью 27.3 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>

Заявляя встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 полагают возможным сохранить в реконструированном виде спорное домовладение. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель Администрации 

<

адрес> ФИО12 наставила на удовлетворении искового заявления, представитель ответчика ФИО13 просила удовлетворить встречное исковое заявление, ФИО3, ее представитель ФИО15 просили удовлетворить иск Администрации 

<

адрес>, помощник прокурора ФИО16 просила принять законное решение, иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. 

Кроме того, информация о судебном заседании была заблаговременно размещена на официальном сайте Киевского районного суда 

<

адрес> в сети «Интернет».

В соответствии с ч. 2.1 ст. 113, ст. 117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Защита права собственности и иных имущественных прав гарантируется посредством права на судебную защиту, закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации. В силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) судебная защита должна быть полной и эффективной, отвечать критериям соразмерности, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. Право на судебную защиту относится, по смыслу статей 15 (часть 4), 17, 18 и 46 Конституции Российской Федерации, к основным неотчуждаемым правам и свободам и вместе с тем выступает гарантией всех других прав и свобод. Оно признается в России согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (как составной части ее правовой системы) и в соответствии с Конституцией Российской Федерации.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что конституционные гарантии охраны частной собственности законом, выражающие принцип ее неприкосновенности, а также конституционные гарантии судебной защиты распространяются как на сферу гражданско-правовых отношений, так и на отношения государства и личности в публично-правовой сфере. Вместе с тем право собственности не является абсолютным, его ограничения могут вводиться федеральным законом, если они необходимы для защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, как это вытекает из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с иными ее нормами, в частности статьями 17 (часть 3) и 19 (части 1 и 2). Такие ограничения должны отвечать требованиям справедливости, разумности и соразмерности. Вмешательство государства в отношения собственности не должно быть произвольным и нарушающим равновесие между интересами общества и условиями защиты основных прав личности, что предполагает разумную соразмерность между используемыми средствами и преследуемой целью, с тем, чтобы обеспечивался баланс конституционно признаваемых ценностей и лицо не подвергалось чрезмерному обременению (постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 9-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 1-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 32-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 11-П и др.).

Ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве и реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных норм и правил, норм и правил безопасности. 

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Приведенные положения, определяющие признаки самовольной постройки, т.е. возведенной с нарушением законодательных норм, и недопустимость ее участия в гражданском обороте, направлены на защиту прав граждан, на поддержание баланса публичных и частных интересов и тем самым - на реализацию требований статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 658-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1515-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 75-О и др.).

Обращаясь к вопросу о правовой природе обязанности по сносу самовольной постройки, Конституционный Суд Российской Федерации подчеркивал, что эта обязанность представляет собой санкцию за правонарушение, которое может состоять в нарушении норм, регулирующих предоставление земельного участка и его застройку (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 3172-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 2206-О и др.). Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что норма пункта 2 статьи 222 ГК Российской Федерации, закрепляя обязанность сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет, допускает возложение на него бремени сноса при наличии его вины и не предполагает возложения на невиновное лицо обязанности снести за свой счет самовольную постройку (Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 147-О-О).

Вместе с тем, снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности лица, осуществившего такое строительство, а устранение последствий нарушений прав должно быть соразмерно самому нарушению и не может нарушать права лица, осуществившего и такое строительство, поскольку удовлетворение требований о сносе строения приведет к причинению несоразмерных убытков и явное нарушение баланса публичных и частных интересов и устойчивости хозяйственного оборота.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О-П, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

По буквальному смыслу указанной нормы, содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина гражданина в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК Российской Федерации. Необходимость установления вины застройщика подтверждается и положением пункта 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется лицами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8, 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

С иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки.

С иском о сносе самовольной постройки, о сносе или приведении ее в соответствие с установленными требованиями в публичных интересах вправе обратиться прокурор, уполномоченные органы публичной власти в пределах своей компетенции (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46 ГПК РФ, часть 1 статьи 53 АПК РФ).

Ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, осуществившее самовольное строительство. При возведении (создании) самовольной постройки с привлечением подрядчика ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной (например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором расположена такая постройка).

В п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

По результатам изучения материалов дела судом установлено, что ФИО1 и ФИО9 являются долевыми собственниками домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно ответу ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, в домовладении по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> самовольно выстроены пристройка лит «А1», пристройка лит. «А2», а также хозяйственные постройки – летняя кухня лит. «Б», тамбур лит «б», сараи лит. «В», «Г», гараж лит. «О». 

Указанные самовольные строения, по мнению администрации 

<

адрес>, возведены с нарушением требований действующего законодательства. 

На заседании комиссии по демонтажу (сносу) объектов, расположенных на территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об обращении в суд с иском о приведении самовольных построек в соответствие с установленными требованиями закона.

Основанием для проведения проверки (муниципального контроля) послужила жалоба ФИО3 (собственника смежного земельного участка по пер. Бокуна, 26, л.д. 204, т.1). 

Согласно сведений наследственного дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла.

После смерти ФИО9 наследство принял ее сын ФИО2, что подтверждается соответствующим заявлением (л.д. 30, т.4).

Иные наследники – ФИО4 (супруг), ФИО5 (сын), подали нотариусу заявление об отказе от принадлежащей им доли наследства по закону (л.д. 31, т4).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО9 на ее правопреемника ФИО2.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

В адрес суда ДД.ММ.ГГГГ от ФБУ «Крымская ЛСЭ Минюста России» поступило заключение судебной экспертизы №, согласно выводам которой жилой дом лит. «А» площадью 47,5 кв.м был построен в 1938 году, состоящий из двух жилых комнат №, №, кладовой № и коридора №. 

По состоянию на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме лит. «А» произведена реконструкция путем пристройки лит. «А1», перепланировка и переоборудование помещений жилого дома.

В результате реконструкции образованы жилые помещения №, № площадью 13,2 кв.м и 4,4 кв.м, изменились технико-экономические показатели жилого дома, а именно: общая площадь, площадь застройки, строительный объем. 

<

адрес> помещений жилого дома составляла 47,5 кв.м, стала 69,4 кв.м. Площадь застройки составляла 64,8 кв.м, стала 97,0 кв.м. Строительный объем был 217,0 куб.м, стал 315,0 куб. м.

В результате перепланировки в жилой комнате № площадью 16,0 кв.м заложен оконный проем, установлена перегородка с дверным проемом, образовано два жилых помещения № площадью 10,8 кв.м, № площадью 4,9 кв.м. В жилой комнате № площадью 23,0 кв.м установлена перегородка с дверным проемом, образовано два жилых помещения № площадью 9,5 кв.м, № площадью 12,7 кв.м. В помещении коридора площадью 2,8 кв.м заложен дверной проем, в помещении кладовой № площадью 5,7 кв.м пробит дверной проем. В тамбуре заложен оконный проем. Между жилой комнатой № и жилой комнатой № вместо конного проема пробит дверной проем.

В результате переоборудования в жилом помещении № демонтирована печь, в жилом помещении № оборудована печь, в помещении тамбура установлена раковина.

По состоянию на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме лит. «А, А1» произведена реконструкция путем пристройки лит. «А2» и навеса лит. «а», перепланировка и переоборудование помещений жилого дома.

В результате реконструкции образовано помещение кухни № площадью 14,0 кв.м, изменились технико-экономические показатели жилого дома, а именно: общая площадь, площадь застройки, строительный объем. 

<

адрес> помещений жилого дома составляла 69,4 кв.м, стала 84,2 кв.м. Площадь застройки составляла 97,0 кв.м, стала 122,0 кв.м. Строительный объем был 315,0 куб.м, стал 389,0 куб. м.

В результате перепланировки между жилыми комнатами № и № демонтирована перегородка, образовано одно жилое помещение № площадью 16,0 кв.м. Между жилыми помещениями № и № заложен дверной проем, между помещениями № и № вместо оконного проема пробит дверной проем. 

В результате переоборудования в жилом помещении № демонтирована печь, в прихожей № демонтирована раковина, в кухне № оборудована плита и раковина.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. «А, А1, А2» реконструирован путем пристройки к жилому дому лит. «А3», перепланирован и переоборудован.

В результате реконструкции образовано помещение коридора № площадью 5,7 кв.м, помещение санузла № площадью 4,7 кв.м, помещение кухни площадью 16,8 кв.м, помещение коридора № площадью 3,5 кв.м, помещение санузла № площадью 4,0 кв.м, помещения жилых комнат № и № площадью 11,6 кв.м и 11,1 кв.м. Изменились технико-экономические показатели жилого дома, а именно: общая площадь, площадь застройки, строительный объем. 

<

адрес> помещений жилого дома составляла 84,2 кв.м, стала 133,0 кв.м. Площадь застройки составляла 122,0 кв.м, стала 175,4 кв.м. Строительный объем был 389,0 куб.м, стал 575 куб. м.

В результате переоборудования жилая комната № переоборудована в кухню №, жилая комната № и часть прихожей № переоборудованы в санузел №, образованы новые помещения санузла № и кухни №.

В результате перепланировки между помещениями прихожей №, жилых комнат № и № перенесены две перегородки, что привело к изменению площади вышеуказанных помещений. В помещении кухни № путем устройства двух перегородок образовано помещение санузла № площадью 2,3 кв.м. В жилом помещении № пробит оконный проем, в жилом помещении № заложен один оконный проем. В жилом помещении № вместо оконного проема пробит дверной проем.

Таким образом, жилой дом лит. «А, А1, А2, А3» после реконструкции, перепланировки и переоборудования, а также по результатам осмотра, имеет следующий состав и площадь помещений: Кухня 11,2 кв.м, Санузел 2,3 кв.м, Жилая 12,7 кв.м, Кладовая 5,8 кв.м, Жилая 16,2 кв.м, Коридор 2,9 кв.м, Жилая 10,0 кв.м, Коридор 5,7 кв.м, Кухня 14,5 кв.м, Жилая 11,6 кв.м, Жилая 11,1 кв.м, Санузел 4,7 кв.м, Кухня 16,8 кв.м, Коридор 3,5 кв.м, Санузел 4,0 кв.м, общей площадью 133 кв.м. 

По состоянию на дату проведения осмотра жилой дом лит. «А, А1, А2, А3», расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, имеет следующие технические характеристики:

- площадь застройки жилого дома лит. «А» в соответствии с п. А.1.1 приложения А СП 54.13330.2022 составляет 186,2 кв.м;

- площадь жилого дома лит. «А» в соответствии с п. А.1.2 приложения А СП 54.13330.2022 составляет 158,00 кв.м (без учета перегородок);

- площадь жилого дома лит. «А» в соответствии с п. А.1.4 приложения А СП 54.13330.2022 составляет 133 кв.м (сумма помещений здания);

- количество этажей и этажность жилого дома лит. «А» в соответствии с п. А.1.7 приложения А СП 54.13330.2022 – 1 этаж.

Судебным экспертом установлено, что ориентировочно на месте расположения летней кухни-сарая лит. «Б», тамбура лит. «б», сарая лит. «В» возведен жилой дом лит. «З».

Жилой дом лит. «З» по результатам осмотра имеет следующий состав и площадь помещений: Холл 17,3 кв.м, Ванная 2,8 кв.м, Туалет 1,4 кв.м, Жилая 10,1 кв.м, Кухня 13,8 кв.м, Лестничная клетка 2,1 кв.м, Лестничная клетка 3,3 кв.м, Туалет 1,2 кв.м, Кладовая 6,6 кв.м, Жилая 15,3 кв.м, Жилая 10,1 кв.м, Холл 12,6 кв.м, общая площадь без учета балкона 96,6 кв.м. 

По состоянию на дату проведения осмотра жилой дом лит. «З», расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет следующие технические характеристики:

- площадь застройки жилого дома лит. «З» в соответствии с п. А.1.1 приложения А СП 54.13330.2022 составляет 84,7 кв.м;

- площадь жилого дома лит. «З» в соответствии с п. А.1.2 приложения А СП 54.13330.2022 составляет 136,7 кв.м (без учета перегородок);

- площадь жилого дома лит. «З» в соответствии с п. А.1.4 приложения А СП 54.13330.2022 составляет без учета балкона 96,6 кв.м, с учетом балкона 101,3 кв.м (сумма помещений здания);

- количество этажей и этажность жилого дома лит. «З» в соответствии с п. А.1.7 приложения А СП 54.13330.2022 – 2 этажа.

Гараж лит. «О» состоит из одного помещения площадью 22,3 кв.м. Площадь застройки составляет 27,3 кв.м.

По состоянию на дату осмотра объектов исследования (ДД.ММ.ГГГГ) на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> расположены два жилых дома лит. «А, А1, А2, А3» и лит. «З», гараж лит. «О», навес лит. «Ж», хозяйственное строение лит. «Л», три навеса, деревянное строение. 

Исходя из конструктивных элементов жилого дома лит. «А, А1, А2, А3», жилого дома лит. «З», гаража лит. «О», хозяйственной постройки лит. «Л», расположенных по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> 

<

адрес>, невозможности их разборки и перемещения несущих конструкций, без нанесения ущерба их назначению, наличия неразрывной связи ограждающих конструкций с основанием, постоянных инженерных коммуникаций и с учетом срока службы объекта не менее 50 лет, жилой дом лит. «А, А1, А2, А3», жилой дом лит. «З», гараж лит. «О», хозяйственная постройка лит. «Л» имеют признаки объектов капитального строительства. 

Согласно предоставленным материалам гражданского дела и инвентаризационного дела здания лит. «А, А1, А2, А3» и лит. «З» являются жилыми домами, здание лит. «О» является гаражом, строение лит. «Л» является уборной.

По результатам осмотра экспертом установлено, что здания лит. «А, А1, А2, А3» и лит. «З» имеют признаки объектов индивидуального жилищного строительства, так как:

- представляют собой отдельно стоящие здания с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров; 

- расположены на земельном участке с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства;

- состоят из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; 

- имеют разводку коммуникаций электроснабжения, водоснабжения, канализации (местная), газоснабжения, отопления и подключение к сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации (местная), газоснабжения;

- в помещениях имеются сантехнические приборы и радиаторы отопления.

Хозяйственное строение лит. «Л» имеет признаки сарая, так как:

- представляет собой отдельно стоящее одноэтажное строение и построено на одном земельном участке с основными зданиями (жилыми домами);

- расположено на земельном участке с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства;

- по отношению к основным зданиям имеет второстепенное значение на земельном участке и является вспомогательным;

- предназначено для удовлетворения хозяйственных либо бытовых надобностей;

- помещения используются для хранения бытовых предметов.

Хозяйственное строение лит. «О» имеет признаки гаража, так как:

- представляет собой отдельно стоящее одноэтажное строение и построено на одном земельном участке с основными зданиями (жилыми домами);

- расположено на земельном участке с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства;

- по отношению к основным зданиям имеет второстепенное значение на земельном участке и является вспомогательным;

- предназначено для длительного хранения, парковки, технического обслуживания автомобиля.

Жилой дом лит. «З», расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Бокуна, 

<

адрес>, соответствует следующим градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, действующим на дату производства экспертизы (ДД.ММ.ГГГГ): 

- п. 4.5, п. 5.6, п. 6.1, п. 6.2, п. 6.3, п. 6.4, п. 6.6, п. 6.10, п. 6.11, п. 7.13, п. 7.16, п. 8.3, п. 8.4, п. 9.3, п. 9.4, п. 9.6, п. 9.18, п. 9.19 СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»;

- п. 166 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»;

- п. 5.3 СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»;

- п. 127, п. 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

- п. 6.1.5, п. 6.3.6, п. 6.5.1, п. 6.14.1, п. 6.14.4, п. 6.14.7 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*»;

- п. 5.3.2, п. ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;

-п. ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ, п. 4.3.2, п. 4.4.1, п. 4.4.3 (в части ширины проступи), п. 6.2.1 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*» в части расстояния между жилым домом лит. «З» и соседним жилым домом с кадастровым номером 90:22:010203:1553, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, расстояния между жилым домом лит. «З» и жилым домом с кадастровым номером 90:22:010203:2006, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер. Донской/

<

адрес>, расстояния между жилым домом лит. «З» и соседней хозяйственной постройкой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, расстояния от жилого дома лит. «З» до соседних хозяйственных строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, расстояния от жилого дома лит. «З» до фактических границ земельного участка, на котором он расположен, со стороны домовладения по адресу: 

<

адрес>, пер. Бокуна, 

<

адрес>, расстояния от жилого дома лит. «З» до фактических границ земельного участка, на котором он расположен, со стороны 

<

адрес>;

- п. 9.1 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76»;

- п. 1, п. 2, п. 3, п. 4, п. 5 (в части расстояния от жилого дома лит. «З» до фактических границ земельного участка, на котором он расположен, со стороны домовладения по адресу: 

<

адрес>, пер. Бокуна, 

<

адрес>, расстояния от жилого дома лит. «З» до фактических границ земельного участка, на котором он расположен, со стороны переулка Бокуна), п. 7 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, утвержденным решением Симферопольского городского совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.

Жилой дом лит. «З», расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, не соответствует следующим градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, действующим на дату производства экспертизы (ДД.ММ.ГГГГ):

- п. 4.4.3 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», а именно: высота ступени в жилом доме лит. «З» составляет 0,26 м при нормируемой не более 0,22 м).

- п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*», а именно: жилой дом лит. «З» частично расположен на расстоянии 0,16 м от соседней границы земельного участка с кадастровым номером 90:22:010203:6704 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, частично по границе соседнего земельного участка с кадастровым номером 90:22:010203:6704 и частично выходит за границы соседнего земельного участка с кадастровым номером 90:22:010203:6704 на расстояние 0,19 м, длиной 6,04 м, площадью 0,58 кв.м (должно быть не менее 3 м) (см. Рис. 2);

- п. 5, п. 6 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, утвержденным решением Симферопольского городского совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: жилой дом лит. «З» частично расположен на расстоянии 0,16 м от соседней границы земельного участка с кадастровым номером 90:22:010203:6704 по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, частично по границе соседнего земельного участка с кадастровым номером 90:22:010203:6704 и частично выходит за границы соседнего земельного участка с кадастровым номером 90:22:010203:6704 на расстояние 0,19 м, длиной 6,04 м, площадью 0,58 кв.м (должно быть не менее 3 м) (см. Рис. 2); - коэффициент застройки составляет 0,48 (должно быть не более 0,45). 

Жилой дом лит. «З», расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Бокуна, 

<

адрес>, частично соответствует/не соответствует следующим градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, действующим на дату производства экспертизы (ДД.ММ.ГГГГ):

- п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*», а именно: расстояние от исследуемого жилого дома лит. «З» до фактических границ земельного участка, на котором он расположен, со стороны домовладения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>/

<

адрес>, составляет от 2,38 до 3,11 м (должно быть не менее 3 м);

- п. 5 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, утвержденным решением Симферопольского городского совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: расстояние от жилого дома лит. «З» до фактических границ земельного участка, на котором он расположен, со стороны домовладения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>/

<

адрес>, составляет от 2,38 до 3,11 м (должно быть не менее 3 м).

Жилой дом лит. «А, А1, А2, А3», расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Бокуна, 

<

адрес>, после проведенной реконструкции, перепланировки, переоборудования, соответствует следующим градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, действующим на дату производства экспертизы (ДД.ММ.ГГГГ): 

- п. 4.5, п. 5.6, п. 6.1, п. 6.2 (в части высоты жилых комнат и кухни жилого дома в лит. «А1, А3»), п. 6.3, п. 6.4, п. 6.6, п. 6.10, п. 6.11, п. 7.13, п. 7.16, п. 9.3, п. 9.4, п. 9.6, п. 9.18, п. 9.19 СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»;

- п. 166 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»;

- п. 5.3 СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»;

- п. 127, п. 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

- п. 6.1.5, п. 6.3.6, п. 6.5.1, п. 6.14.1, п. 6.14.4, п. 6.14.7 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*»;

- п. 5.3.2 (в части расстояния между исследуемым жилым домом лит. «А, А1, А2, А3» и соседним жилым домом с кадастровым номером 90:22:010203:1553, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер. Бокуна, 

<

адрес>, ), п. ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;

-п. ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ, п. 4.3.2, п. 4.4.1, п. 6.2.1 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*» в части расстояния между жилым домом лит. «А,А1, А2, А3» и соседним жилым домом с кадастровым номером 90:22:010203:1553, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер. Бокуна, 

<

адрес>, расстояния от жилого дома лит. «А, А1, А2, А3» до фактических границ земельного участка, на котором он расположен, со стороны домовладения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, расстояния от жилого дома лит. «А, А1, А2, А3» до фактических границ земельного участка, на котором он расположен, со стороны домовладения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- п. 9.1 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76»;

- п. 1, п. 2, п. 3, п. 4, п. 5 (в части расстояния от исследуемого жилого дома лит. «А, А1, А2, А3» до фактических границ земельного участка, на котором он расположен, со стороны домовладения по адресу: 

<

адрес>, пер. Бокуна, 

<

адрес>, расстояния от исследуемого жилого дома лит. «А, А1, А2, А3» до фактических границ земельного участка, на котором он расположен, со стороны домовладения по адресу: 

<

адрес>, пер. Донской/

<

адрес>), п. 7 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, утвержденным решением Симферопольского городского совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.

Жилой дом лит. «А, А1, А2, А3», расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Бокуна, 

<

адрес>, после проведенной реконструкции, перепланировки, переоборудования, не соответствует следующим градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, действующим на дату производства экспертизы (ДД.ММ.ГГГГ):

- п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», а именно: расстояние от жилого дома лит. «А, А1, А2, А3» до соседних хозяйственных строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пер. Бокуна, 

<

адрес>, составляет от 0,92 м до 0,96 м (должно быть не менее 6 м);

- п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*», а именно: расстояние от жилого дома лит. «А, А1, А2, А3» до соседних хозяйственных строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пер. Бокуна, 

<

адрес>, составляет от 0,92 м до 0,96 м, что не соответствует п. 7.1 СП 42.13330.2016 (должно быть не менее 6 м). расстояние от исследуемого жилого дома лит. «А, А1, А2, А3» до фактических границ земельного участка, на котором он расположен, со стороны домовладения по адресу: 

<

адрес>, пер. Бокуна, 

<

адрес>, составляет от 0,92 м до 0,96 м (должно быть не менее 3 м);

- п. 5, п. 6 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, утвержденным решением Симферопольского городского совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: расстояние от жилого дома лит. «А, А1, А2, А3» до фактических границ земельного участка, на котором он расположен, со стороны домовладения по адресу: 

<

адрес>, пер. Бокуна, 

<

адрес>, составляет от 0,92 м до 0,96 м (должно быть не менее 3 м);- коэффициент застройки составляет 0,48 (должно быть не более 0,45). 

Жилой дом лит. «А, А1, А2, А3», расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Бокуна, 

<

адрес>, после проведенной реконструкции, перепланировки, переоборудования, частично соответствует/не соответствует следующим градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, действующим на дату производства экспертизы (ДД.ММ.ГГГГ):

- п. 6.2 СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», а именно: высота жилых комнат и кухни жилого дома в лит. «А, А2» составляет от 2,40 м до 2,55 м, (должно быть не менее 2,50 м). Экспертом отмечается, что жилой дом лит. «А», построен в 1938 году, пристройка лит. «А2» построена в 2004 году.

- п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*», а именно: расстояние от исследуемого жилого дома лит. «А, А1, А2, А3» до фактических границ земельного участка, на котором он расположен, со стороны переулка Бокуна, составляет от 0,00 м до 6,70 м (должно быть не менее 3 м);

- п. 5 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, утвержденным решением Симферопольского городского совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: расстояние от исследуемого жилого дома лит. «А, А1, А2, А3» до фактических границ земельного участка, на котором он расположен, со стороны переулка Бокуна, составляет от 0,00 м до 6,70 м (должно быть не менее 5 м).

Гараж лит. «О», расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Бокуна, 

<

адрес>, соответствует следующим градостроительным, противопожарным нормам и правилам, действующим на дату производства экспертизы (ДД.ММ.ГГГГ ): 

- п. 5.3.2, п. ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;

-п. ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ, п. 4.3.2, п. 4.4.1, п. 6.2.1 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- п. 7, п. 8 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, утвержденным решением Симферопольского городского совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.

Гараж лит. «О», расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Бокуна, 

<

адрес>, не соответствует следующим градостроительным, противопожарным нормам и правилам, действующим на дату производства экспертизы (ДД.ММ.ГГГГ):

- п. 5, п. 6 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, утвержденным решением Симферопольского городского совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: расстояние от гаража лит. «О» до фактической границы земельного участка, на котором он расположен, со стороны переулка Бокуна, составляет от 0,00 до 0,22 м (должно быть не менее 1 м); гараж лит. «О» расположен по фактической границе земельного участка со стороны домовладения по адресу: 

<

адрес>, пер. Бокуна, 

<

адрес> (должно быть не менее 1 м); коэффициент застройки составляет 0,48 (должно быть не более 0,45). 

Кроме того, судебными экспертами установлены нарушения требований строительных норм и правил, а также противопожарных требований, действующих по состоянию на 1996 год, 2004 год, 2009 год, в отношение гаража лит «О», жилого дома лит. «З», жилого дома лит. «А, А1, А2, А3», которые приведены в ответе на второй вопрос заключения судебной экспертизы (л.д. 117-118, т.3).

В ходе проведенного исследования, по состоянию на дату осмотра, экспертом не установлено, что в результате эксплуатации жилых домов лит. «А, А1, А2, А3», лит. «З» и гаража лит. «О», расположенных по адресу: 

<

адрес>, пер. Бокуна, 

<

адрес>, возникнет угроза причинения вреда жизни и здоровью человека в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания или его части; деформации недопустимой величины строительных конструкций и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания, инженерных частей в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих конструкций, в том числе отклонений от вертикальности. То есть безопасность эксплуатации исследуемых объектов по механической безопасности на дату экспертного осмотра обеспечена, что соответствует требованиям безопасности ст.7. ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно, на дату проведения осмотра, исследуемые жилые дома лит. «А, А1, А2, А3», лит. «З» и гараж лит. «О» не создают угрозу жизни и здоровью граждан по механической безопасности.

Судебные эксперты пришли к выводу о том, что устранить несоответствие жилого дома лит. «З» п. 7.1 СП 42.13330.2016, п. 5 ПЗЗ в части расстояний от жилого дома лит. «З» до границ соседних земельных участков со стороны домовладения по адресу: 

<

адрес>, пер. Бокуна, 

<

адрес> домовладения по адресу: 

<

адрес>, пер. Донской/

<

адрес>, технически невозможно, так как демонтаж части конструкций жилого дома лит. «З» приведет к разрушению здания. 

Устранить несоответствие жилого дома лит. «З» п. 4.4.3 СП 1.13130.2020 в части высоты ступени технически возможно путем переоборудования лестницы в соответствии с требованиями п. 4.4.3 СП 1.13130.2020.

Устранить несоответствие жилого дома лит. «З» п. 7.1 СП 42.13330.2016, п. 5 ПЗЗ в части занятия жилым домом лит. «З» площади (0,58 кв.м) соседнего земельного участка с кадастровым номером 90:22:010203:6704 по адресу: 

<

адрес>, пер. Бокуна, 

<

адрес>, возможно путем перераспределения границ земельных участков, а именно: увеличения площади земельного участка с кадастровым номером 90:22:010203:7711 по адресу: 

<

адрес>, пер. Бокуна, 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом лит. «З», в сторону соседнего земельного участка с кадастровым номером 90:22:010203:6704 по адресу: 

<

адрес>, пер. Бокуна, 

<

адрес>, с выкупом перераспределяемой части.

Устранить несоответствие жилого дома лит. «А, А1, А2, А3» п. 7.1 СП 42.13330.2016, п. 5 ПЗЗ в части расстояния от жилого дома лит. «А, А1, А2, А3» до соседних хозяйственных строений по адресу: 

<

адрес>, пер. Бокуна, 

<

адрес>, расстояния до фактических границ земельного участка со стороны домовладения по адресу: 

<

адрес>, пер. Бокуна, 

<

адрес> со стороны переулка Бокуна технически невозможно, так как демонтаж части конструкций жилого дома лит. «А, А1, А2, А3» приведет к разрушению здания.

Устранить несоответствие жилого дома лит. «А, А1, А2, А3» пункту 5.3.2 СП 4.13130.2013 в части расстояния от жилого дома лит. «А, А1, А2, А3» до соседних хозяйственных строений по адресу: 

<

адрес>, пер. Бокуна, 

<

адрес>, возможно путем возведения отдельно стоящей противопожарной стены между исследуемым жилым домом и соседними хозяйственными строениями в соответствии с п. 4.11 СП 4.13130.2013 с предварительной разработкой технической документации, обосновывающей выбор конструктивного материала и толщины противопожарной стены.

Также экспертом отмечается, что перечень работ, необходимых для устранения несоответствия пункту 5.3.2 СП 4.13130.2013 может быть указан при выполнении расчета противопожарных рисков специализированной организацией для вычисления вероятности возникновения пожара на объекте, а также прогнозирования сценария его развития и распространения опасных факторов пожара, в ходе которых указываются выявленные нарушения, несоответствия и даются рекомендации по их устранению.

Устранение несоответствие жилого дома лит. «А, А1, А2, А3» п. 6.2 СП 55.13330.2016 в части высоты жилых комнат и кухни жилого дома в лит. «А, А2» является нецелесообразным, ввиду того, что жилой дом лит. «А», построен в 1938 году, пристройка лит. «А2» построена в 2004 году.

Устранить несоответствие п. 5 ПЗЗ в части расстояния от гаража лит. «О» до фактической границы земельного участка, на котором он расположен, со стороны переулка Бокуна и со стороны домовладения по адресу: 

<

адрес>, пер. Бокуна, 

<

адрес>, технически невозможно, так как демонтаж части конструкций гаража лит. «О» приведет к разрушению здания.

Устранить несоответствие п. 6 ПЗЗ в части коэффициента застройки технически возможно путем демонтажа гаража лит. «О». Тогда коэффициент застройки будет составлять 0,44 (274,3/626,5) или 0,43 (274,3/632,25), где 274,3 кв.м – площадь, находящаяся под зданиями без учета площади застройки гаража лит. «О» (301,6-27,3), 626,5 кв.м – площадь земельного участка согласно выписке из ЕГРН, 632,25 кв.м – площадь земельного участка по фактическим границам согласно геодезической сьемке.

Жилой дом лит. «А, А1, А2, А3», гараж лит. «О», сарай лит. «Л», полностью расположены в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 90:22:010203:7711 по адресу: 

<

адрес>, пер. Бокуна, 28. 

Жилой дом лит. «З» частично выходит за границы соседнего земельного участка с кадастровым номером 90:22:010203:6704 по адресу: 

<

адрес>, пер. Бокуна, 

<

адрес> на расстояние 0,19 м, длиной 6,04 м, площадью 0,58 кв.м.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства указанное выше заключение эксперта, так как оно в своей совокупности является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, составлено экспертами, квалификация которых сомнений не вызывает. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ и дали ответы на все поставленные вопросы. Каких-либо нарушений при проведении судебной экспертизы не усматривается, указанное выше экспертное заключение относимыми и допустимыми доказательствами не оспорено, в связи с чем, с учетом установленных обстоятельств судом принимается как надлежащее и допустимое доказательство заключение судебной экспертизы №.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

Судом установлено, что постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № снесены самовольные постройки, в том числе, гараж лит «О», летняя кухня лит «Б», тамбур лит «б», сарай лит «В», сарай лит «Г», расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. Бокуна, 28.

Однако, вступившим в законную силу решением Киевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-2283/2024 признано незаконным и отменено постановление Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом учитывается, что согласно части 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований данного Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 этого Закона перечни, или требований специальных технических условий.

Статьей 6 указанного выше Закона предусмотрено, что Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований поименованного Федерального закона (часть 1); национальным органом Российской Федерации по стандартизации в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании утверждается, опубликовывается в печатном издании федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию и размещается в информационной системе общего пользования в электронно-цифровой форме перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований этого Федерального закона (часть 7).

Из приведенных законоположений следует, что к документам, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований указанного Федерального закона, относятся национальные стандарты и своды правил (части таких стандартов и сводов правил), подлежащие применению на обязательной основе, а также документы в области стандартизации, подлежащие применению на добровольной основе, включенные в соответствующие перечни.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной при выполнении в полном объеме требований пожарной безопасности, установленных настоящим Федеральным законом, а также одного из следующих условий:

1) выполнены требования пожарной безопасности, содержащиеся в нормативных документах по пожарной безопасности, указанных в пункте 1 части 3 статьи 4 настоящего Федерального закона;

2) пожарный риск не превышает допустимых значений, установленных настоящим Федеральным законом;

3) выполнены требования пожарной безопасности, содержащиеся в специальных технических условиях, отражающих специфику обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений и содержащих комплекс необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, согласованных в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на решение задач в области пожарной безопасности;

4) выполнены требования пожарной безопасности, содержащиеся в стандарте организации, который согласован в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на решение задач в области пожарной безопасности;

5) результаты исследований, расчетов и (или) испытаний подтверждают обеспечение пожарной безопасности объекта защиты в соответствии с частью 7 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» к нормативным документам по пожарной безопасности относятся:

1) национальные стандарты, своды правил, а также иные содержащие требования пожарной безопасности документы, которые включены в перечень документов по стандартизации и в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона;

2) стандарты организаций, содержащие требования пожарной безопасности, а также специальные технические условия, отражающие специфику обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений и содержащие комплекс необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.

Однако, указанные выше требования СП 1.13130.2020, СП 42.13330.2016 ответчиками при строительстве нового капитального объекта (дом лит З) не выполнены, что свидетельствует о необеспечении пожарной безопасности при строительстве ответчиками спорной постройки, наличии реальной угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, в том числе, соседей и жителей жилого массива, с учетом существующей плотности застройки, которая подтверждается фототаблицами, приобщенными к материалам дела, а также с учетом нарушения как коэффициента застройки, так и коэффициента плотности застройки земельного участка, на котором возведен спорный капитальный объект, отсутствия (несоблюдения) нормативных противопожарных разрывов между зданиями, что, в свою очередь, свидетельствует о существенном нарушении строительных норм и правил и наличии оснований для сноса спорного объекта капитального строительства. 

Вышеуказанные выводы о том, что отсутствие нормативных противопожарных разрывов между зданиями и сооружениями создают угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречат правовому регулированию, содержащемуся в Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 308-ЭС22-26475.

Выводы, содержащиеся в заключении судебной экспертизы о том, что спорный объект капитального строительства (жилой дом лит З) не создает угрозу жизни и здоровью граждан основан на выводах о механической безопасности конструкций, но сделан без учета вышеуказанных обстоятельств нарушения нормативных противопожарных разрывов, а также правовой позиции, содержащейся в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 308-ЭС22-26475.

При этом, собственник смежного земельного участка (ФИО3), со стороны которого допущены нарушения градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил, Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, в том числе, и в части заступа капитальным объектом на ее участок, категорически возражает против сохранения спорного объекта капитального строительства (жилой дом лит. З) таким образом, чтобы он был размещен на ее земельном участке. 

Учитывая изложенное выше правовое регулирование и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание заключение судебной экспертизы в части того, что жилой дом лит. «З», расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Бокуна, 

<

адрес>, не соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, действующим на дату производства экспертизы, а именно, п. 4.4.3 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», а именно: высота ступени в жилом доме лит. «З» составляет 0,26 м при нормируемой не более 0,22 м), а также п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*», в части того, что жилой дом лит. «З» частично расположен на расстоянии 0,16 м от соседней границы земельного участка с кадастровым номером 90:22:010203:6704, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, частично по границе соседнего земельного участка с кадастровым номером 90:22:010203:6704, и частично выходит за границы соседнего земельного участка с кадастровым номером 90:22:010203:6704 на расстояние 0,19 м, длиной 6,04 м, площадью 0,58 кв.м; расстояние от жилого дома лит. «З» до фактических границ земельного участка, на котором он расположен, со стороны домовладения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>/

<

адрес>, составляет от 2,38 до 3,11 м (должно быть не менее 3 м), суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания спорного жилого дома лит. «З», расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер Бокуна, 28, самовольной постройкой; возложения на ответчиков обязанности в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, за собственный счет снести объект вышеуказанный объект. 

Определяя время, в течение которого вышеуказанный объект капитального строительства подлежит сносу, суд, руководствуясь принципом разумности, добросовестности участников спорных отношений, принимая во внимание площадь объекта, характер, объем и виды необходимых работ, приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности выполнить вышеуказанные действия в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Суд полагает, что установленный судом срок, с учетом характера самовольной постройки, – шесть месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, отвечает принципам разумности, справедливости, а также соответствует балансу интересов сторон.

Доводы представителя ответчика о пропуске срока исковой давности по спорному капитальному объекту (жилой дом лит З) не могут быть приняты во внимание, исходя из следующего.

В статьях 208, 222 ГК РФ отсутствует положение, согласно которому исковая давность не распространяется на требование о сносе самовольной постройки, соответственно, на данное требование распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», на требования о сносе, о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.

Также исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца объекта недвижимости (например, земельного участка, владения которым истец не лишен, либо земельного участка, смежного с земельным участком, на котором возведена самовольная постройка) о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями, направленные на устранение нарушений права, не связанных с лишением владения (абзац пятый статьи 208 ГК РФ).

Учитывая изложенное выше, принимая во внимание то, что возведенный ответчиком объект капитального строительства (жилой дом лит З) привел к созданию угрозы жизни и здоровью при эксплуатации домовладения ответчиками, а также смежных домовладений, о чем указано выше, суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности, поскольку на спорные правоотношения исковая давность не распространяется. 

Рассматривая требования о приведении в первоначальное состояние (сохранении в реконструированном виде) жилого дома лит. «А, А1, А2, А3», судом учитывается следующее. 

Как следует из «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, судам следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4, 29, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ).

Такая постройка не может быть включена в наследственную массу, однако, наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как указано выше, жилой дом лит. «А, А1, А2, А3» после реконструкции, перепланировки и переоборудования, а также по результатам экспертного осмотра, имеет следующий состав и площадь помещений: Кухня 11,2 кв.м, Санузел 2,3 кв.м, Жилая 12,7 кв.м, Кладовая 5,8 кв.м, Жилая 16,2 кв.м, Коридор 2,9 кв.м, Жилая 10,0 кв.м, Коридор 5,7 кв.м, Кухня 14,5 кв.м, Жилая 11,6 кв.м, Жилая 11,1 кв.м, Санузел 4,7 кв.м, Кухня 16,8 кв.м, Коридор 3,5 кв.м, Санузел 4,0 кв.м, общей площадью 133 кв.м. 

Жилой дом лит. «А, А1, А2, А3», расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, после проведенной реконструкции, перепланировки, переоборудования, не соответствует следующим градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, действующим на дату производства экспертизы (ДД.ММ.ГГГГ):

- п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», а именно: расстояние от жилого дома лит. «А, А1, А2, А3» до соседних хозяйственных строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, составляет от 0,92 м до 0,96 м (должно быть не менее 6 м);

- п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*», а именно: расстояние от жилого дома лит. «А, А1, А2, А3» до соседних хозяйственных строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, составляет от 0,92 м до 0,96 м, что не соответствует п. 7.1 СП 42.13330.2016 (должно быть не менее 6 м). расстояние от исследуемого жилого дома лит. «А, А1, А2, А3» до фактических границ земельного участка, на котором он расположен, со стороны домовладения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, составляет от 0,92 м до 0,96 м (должно быть не менее 3 м);

- п. 5, п. 6 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, утвержденным решением Симферопольского городского совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: расстояние от жилого дома лит. «А, А1, А2, А3» до фактических границ земельного участка, на котором он расположен, со стороны домовладения по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, составляет от 0,92 м до 0,96 м (должно быть не менее 3 м);

- коэффициент застройки составляет 0,48 (должно быть не более 0,45). 

Судебным экспертом установлено несоответствие гаража лит. «О», расположеного по адресу: 

<

адрес>, пер. Бокуна, 

<

адрес>, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, действующим на дату производства экспертизы (ДД.ММ.ГГГГ), а именно, п. 5, п. 6 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, утвержденным решением Симферопольского городского совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: расстояние от гаража лит. «О» до фактической границы земельного участка, на котором он расположен, со стороны переулка Бокуна, составляет от 0,00 до 0,22 м (должно быть не менее 1 м); гараж лит. «О» расположен по фактической границе земельного участка со стороны домовладения по адресу: 

<

адрес>, пер. Бокуна, 

<

адрес> (должно быть не менее 1 м); коэффициент застройки составляет 0,48 (должно быть не более 0,45). 

Таким образом, в ходе производства судебной экспертизы установлены незначительные нарушения требований действующего законодательства в части соблюдения отступов при реконструкции жилого дома лит. «А, А1, А2, А3», гаража лит. «О», что, с учетом сноса жилого дома лит. З, которым будут в значительной степени устранены обстоятельства нарушений противопожарных разрывов, позволяет суду прийти к выводу о возможности сохранения жилого дома лит. «А, А1, А2, А3» в реконструированном виде, и признания права общей долевой собственности (согласно выписке из ЕГРН л.д. 144-147, т. 1 право зарегистрировано за ответчиками (правопредшественниками) по ? доле) на него и гараж лит «О» за ответчиками, в том числе, с учетом положений ст. 1110, 1112, 1114, 1141, 1152, 1153 ГК РФ, а также того, что единственным наследником ФИО10 является ФИО2. 

Относительно требований о взыскании судебной неустойки, суд отмечает следующее. 

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

По смыслу указанной выше правовой нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

В случае подачи истцом заявления о взыскании судебной неустойки через какое-то время после вынесения решения об исполнении обязательства в натуре взыскание судебной неустойки за период, предшествующий моменту рассмотрения судом вопроса о ее взыскании, не допустимо, поскольку ретроспективное взыскание судебной неустойки не соответствует той цели, на которую она в первую очередь направлена - стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них. Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре.

Таким образом, судебная неустойка не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Тем более, не допускается присуждение судебной неустойки в случае, когда обязательство уже исполнено должником.

Правильность вышеприведенного правового регулирования подтверждена в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-ЭС17-17260, А40-28789/2014.

В Определениях Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1367-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 2579-О указано на то, что положения пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, и с учетом разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», где было указано, что присуждение судебной неустойки в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре возможно только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; суду надлежит учитывать обстоятельства, объективно препятствующие исполнению судебного акта о понуждении к исполнению в натуре.

Из изложенного выше следует, что судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Учитывая изложенное, принимая во внимание общие принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, на случай неисполнения ответчиком решения Киевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для солидарного взыскания с ФИО1, ФИО2 в пользу Администрации 

<

адрес>, судебной неустойки, согласно ст. 308.3 ГК РФ, в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем истечения шестимесячного срока, со дня вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда по делу №.

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных Администрацией 

<

адрес> исковых требований и частичного удовлетворения требований встречного искового заявления ФИО1, ФИО2.

Суд считает необходимым разъяснить сторонам, что вступившее в законную силу решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности на самовольную постройку, о прекращении обременения правами третьих лиц (например, залогодержателя, арендатора) независимо от фактического исполнения такого решения (часть 2 статьи 13 ГПК РФ, часть 1 статьи 16 АПК РФ, часть 5 статьи 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", абзац первый пункта 2 статьи 222 ГК РФ).

Ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.5, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное с ответчиков в доход местного бюджета в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере 6 000 рублей.

А также, с учетом того, что стоимость судебной экспертизы составила 300 000 рублей, из которых 200 000 на депозитный счет внесены Администрацией 

<

адрес> (л.д. 40-41, т.2), вышеуказанные денежные средства подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу Администрации 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации 

<

адрес> Республики Крым к ФИО1, ФИО2, третьи лица МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации 

<

адрес>, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО3, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, ФИО4, ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО14, ФИО6, прокуратура 

<

адрес>, ФИО7, ФИО8 о приведении объекта самовольной постройки в первоначальное состояние путем сноса – удовлетворить частично. 

Признать объект капитального строительства – жилой дом лит. «З», общей площадью без учета балкона 96,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> самовольной постройкой. 

Возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, за собственный счет снести объект капитального строительства – жилой дом лит. «З», общей площадью без учета балкона 96,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Бокуна, 28. 

В остальной части заявленных Администрацией 

<

адрес> требований – отказать.

На случай неисполнения ответчиками решения Киевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Администрации 

<

адрес>, судебную неустойку, согласно ст. 308.3 ГК РФ, в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем истечения шестимесячного срока, со дня вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда по делу №.

Взыскать ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета в равных долях государственную пошлину в общем размере 6 000 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу Администрации 

<

адрес> расходы на судебную экспертизу в размере 200 000 рублей.

Встречное исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о сохранении домовладения в реконструированном виде, признании права собственности – удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом лит. «А, А1, А2, А3», расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, в реконструированном, перепланированном, переоборудованном виде с учетом следующих состава и площади помещений: Кухня 11,2 кв.м, Санузел 2,3 кв.м, Жилая 12,7 кв.м, Кладовая 5,8 кв.м, Жилая 16,2 кв.м, Коридор 2,9 кв.м, Жилая 10,0 кв.м, Коридор 5,7 кв.м, Кухня 14,5 кв.м, Жилая 11,6 кв.м, Жилая 11,1 кв.м, Санузел 4,7 кв.м, Кухня 16,8 кв.м, Коридор 3,5 кв.м, Санузел 4,0 кв.м, общей площадью 133 кв.м., признав за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на него – по ? доле за каждым. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доле) на гараж лит «О», площадью 27.3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В остальной части заявленных встречных исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Пронин 

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.