З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 марта 2017 года гор. Улан-Удэ 

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Цыбикдоржиевой Т.В., 

при секретаре Цыденовой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

В суд обратилось АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца просил рассмотреть дело в их отсутствии. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался путем направления судебной повестки по известному месту жительства (регистрации). Однако с места жительства (регистрации) поступают сведения об истечении срока хранения документов при неоднократном его извещении. При таких обстоятельствах, суд считает ответчика надлежаще извещенным о судебном заседании и необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства с согласия представителя истца.

Исследовав представленные в дело материалы, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно положениям ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Прекращение обязательств по требованию одной из сторон, в соответствии со ст.407 Гражданского кодекса РФ, допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Как установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Русь-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор ..., согласно которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 1097000руб под 13,75% годовых на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ....

Факт получения кредита не оспаривается ответчиком и подтвержден материалами дела. 

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры, принадлежащей заемщику на праве собственности, расположенной по адресу: ..., общей площадью кв.м., состоящей из жилых комнат,находящейся на этаже пятиэтажного кирпичного дома (далее – Предмет ипотеки). Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 22.10.2007г., номер государственной регистрации ипотеки ... 

Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... первоначальному залогодержателю – ЗАО «Русь-Банк» (далее - Закладная). Номер государственной регистрации ипотеки

С ДД.ММ.ГГГГ законным владельцем закладной является Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ИНН

<

***> (далее – Истец/Залогодержатель). С ДД.ММ.ГГГГ переименовано в АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" ИНН 

<

***> (125009, ...).

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.4.1.1. кредитного договора, Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом, в том числе уплатить сумму неустойки.

В соответствии с п.4.1.2. кредитного договора, заемщик обязуется возвращать кредит и уплачивать проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 Договора «Порядок пользования кредитом и его возврата», по которому размер ежемесячного платежа составляет 14474,66 рублей и по графику должен оплачиваться до последнего календарного дня каждого месяца. 

В соответствии с п.п. 5.1 - 5.3. Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.4.4.1 кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в следующих случаях: при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30(тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В период с 01.08.2015г. по 01.07.2016г. – ответчик не оплачивал ежемесячные платежи. С 01.01.2016г. по 01.08.2016г. – ответчиком не погашаются ежемесячные платежи по кредиту в счет погашения части основного долга по кредиту и процентов за пользование кредитом. 

В нарушение условий кредитного договора заёмщик ненадлежащим образом выполнял свои обязательства. В адрес ответчика направлялось требование о досрочном погашении кредита, однако данная обязанность не исполнена до настоящего времени.

Так, задолженность ответчика по состоянию на 12.07.2016г составляет 949220,05 рублей, в том числе: 788217,99 рублей – задолженность по основному долгу; 104179,7206 рублей – задолженность по процентам за пользование кредитом; 56822,34 рублей – пени за несвоевременное исполнение обязательств по кредитному договору.

Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения обязательств по кредитному договору, судом не установлено.

В связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании долга, расторжении договора и об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии с п.4.4.3 Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество - при допущении просрочки по внесению ежемесячных платежей более 30 дней, а также при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна, согласно п.4.4.1 Договора.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, кроме всего прочего, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно закладной рыночная стоимость квартиры составляет 1 250 000 рублей. Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить требования истца и установить начальную продажную цену квартиру в указанном размере. 

Доказательств иной стоимости объекта залога, ответчиком не представлено. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. Следовательно, подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 18692,2руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу с АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору в сумме 949 220 рублей 05 копейки и судебные расходы в сумме 18 692 рубля 20 копеек. 

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Улан-Удэ, ..., общей площадью кв.м., состоящей из жилых комнат, находящуюся на этаже пятиэтажного кирпичного дома - находящуюся на этаже пятиэтажного дома, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость равную залоговой стоимости квартиры 1250000 рублей. 

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд гор.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда. 

Судья п/п Т.В.Цыбикдоржиева