Дело № 2-7903/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 21 сентября 2017 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А. при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МУП «Агентство по развитию территорий» к ФИО1, ФИО1 об изменении договора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, где просит внести изменения в договор участия в долевом строительстве, заключенный сторонами 12.08.2014 ввиду существенно изменившихся обстоятельств.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просит обязать ответчиков заключить дополнительное соглашение к указанному договору, указав в п. 2.1.4 о сроке завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию: 4 квартал 2017 года, а также обязать их зарегистрировать соглашение в Управлении Росреестра по РС (Я).

Ответчики ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены, ходатайств не заявили. С учетом мнения представителя истца дело рассматривается в заочном производстве.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с подп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен решением суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным ГК РФ, другими законами или договором. 

Согласно ст. 451 ГК РФ основанием для изменения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 

12.08.2014 стороны заключили договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался завершить строительство и ввод объекта (многоквартирный жилой дом по ул. Халтурина, 22/2 в г. Якутске) в эксплуатацию во 2 квартале 2017.

До заключения договора 29.11.2013 истцу было выдано разрешение на строительство объекта на основании Технического отчета по результатам инженерно-геологических изысканий, ШИФР 53/13-ИЗ, АРХ. № 873, принятого уполномоченной организацией и в установленном порядке.

Однако впоследствии, в процессе строительства ООО «Альянс-проект» рассмотрел представленные ООО НВЦ «Геотехнология» результаты замеров температур грунтов от 28.09.2015 и пришел к выводу о необходимости приостановления строительно-монтажных работ в связи не достижением температурного режима грунтов основания до требуемых расчетных значений.

Ответчиком были приостановлены определенные строительные работы и 20.01.2016 заключен договор с ООО «Научно-внедренческий центр Геотехнология» по установке дополнительных СОУ. 

Таким образом, обстоятельства изменились настолько, что не позволили истцу своевременно завершить строительство дома. Предвидя эти изменения, стороны заключили бы договор с иным сроком.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО1, ФИО1 заключить с МУП «АРТ» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № 07/01-135/26.155 от 12.08.2014, указав в п. 2.1.4 договора о сроке завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию: 4 квартал 2017 года, а также зарегистрировать указанное дополнительное соглашение в Управлении Росреестра по РС (Я).

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Л.А. Николаева 

Копия верна Судья Л.А. Николаева 

Секретарь: С.А. Протопопова 

Изготовлено: 21.09.2017