РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

12 августа 2019 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1039/2019

по иску Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Банк ВТБ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 в котором просит суд:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.;

Взыскать в пользу ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1, ФИО2, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на 29.09.2018г. в размере 1 946 309 рублей 67 копеек из которых: задолженность по кредиту 1 799 857 рублей 48 копейка, начисленные проценты за пользование кредитом 135 977 рублей 30 копеек, пени за несвоевременную оплату процентов за пользование кредитом 9 491 рубль 60 копеек, пени за пользование кредитом 982 рубля 29 копеек,

расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 967 рублей;

Обратить взыскание на предмет залога, квартиру по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену, исходя из суммы 1 749 908 рублей.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Банк ВТБ»по доверенности ФИО3, иск по основаниям в нем изложенным просила удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики ФИО1, ФИО2, в суд не явился, о дате, времени, и месте судебного заседания извещались по месту своей регистрации, уважительных причин своей неявки суду не представили, иск не оспорили.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования ПАО «Банк ВТБ» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ФИО1 был заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор) на следующих условиях:

Сумма кредита- 1 855 000,00 рублей. Согласно п.3.1. Кредитного договора кредитные средства были предоставлены Заемщику путем в безналичной форме путем их перечисления на счет Заемщика, открытый в Банке.

Размер процентной ставки за пользование кредитом- 14,95 процентов годовых. В соответствии с п.4.2 Общих условий Кредитного договора проценты начисляются, начиная с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по дату фактического окончательного возврата Кредита включительно на остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) из расчета действующей по Кредитупроцентной ставки и фактического числа календарных дней в году.

Срок пользования кредитом- 242 месяца с даты предоставления кредита.

Согласно Разделу 8 Кредитного договора в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору предоставлено:

Солидарное поручительство ФИО2, о чем между последней и Банком ВТБ 24 (ЗАО) заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям указанного договора Поручитель обязался отвечать перед Кредитором солидарно с Заемщиком в сумме равной сумме всех обязательств Заемщика по Кредитному договору. Поручительство представлено в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Залог (ипотека) Квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Право залога удостоверяется Закладной, выданной залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.. а также соответствующей записью в ЕГРН.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В настоящее время законным владельцем Закладной является Истец, о чем в Закладной сделана соответствующая запись.

Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата Кредита и процентов за пользованием им.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.9, 4.10 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

На основании внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ и решение внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, Банк ВТБ (ПАО) реорганизован путем присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО).

Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником всех обязательств Банка ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его кредиторов и должников.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 5.4.1 Общих условий Кредитного договора предусмотрено право Банка требовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при нарушении Заемщиком обязанности по внесению ежемесячного платежа.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиками выполнено не было.

Задолженность Ответчиков по состоянию на 29.09.2018 г. составляет 1 946 309,67 руб., в том числе:

1 799 857,48 руб. - задолженность по Кредиту;

135 977,30 руб. - начисленные проценты за пользование Кредитом;

9 491,60 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом;

982,29 руб. - пени за пользование кредитом.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В этой связи начальную продажную стоимость Предмета ипотеки следует установить, исходя из суммы 1 749 908 - стоимости, определенной в Отчете об оценке Квартиры, представленной истцом и не оспоренной ответчиками.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем) настоящей главы.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству.

Руководствуясь указанной нормой стороны Кредитного договора пришли к соглашению о том, что с момента оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки споры и разногласия по договору по искам и заявлениям Кредитора разрешаются в суде по месту нахождения предмета ипотеки (п.13.3 Кредитного договора).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иных доказательств суду не представлено.

С учетом изложенногокредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. подлежит расторжению;

В пользу ПАО «Банк ВТБ» с ФИО1, ФИО2,подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на 29.09.2018г. в размере 1 946 309 рублей 67 копеек из которых: задолженность по кредиту 1 799 857 рублей 48 копейка, начисленные проценты за пользование кредитом 135 977 рублей 30 копеек, пени за несвоевременную оплату процентов за пользование кредитом 9 491 рубль 60 копеек, пени за пользование кредитом 982 рубля 29 копеек;

Подлежит обращению взыскание на предмет залога, квартиру по адресу: 

<

адрес>, сопределением способа реализации в виде продажи с публичных торгов, установлением начальной продажной цены, исходя из суммы 1 749 908 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы по оплате госпошлины по делу в размере 14 967 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» (ПАО) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на 29.09.2018г. в размере 1 946 309 рублей 67 копеек из которых: задолженность по кредиту 1 799 857 рублей 48 копейка, начисленные проценты за пользование кредитом 135 977 рублей 30 копеек, пени за несвоевременную оплату процентов за пользование кредитом 9 491 рубль 60 копеек, пени за пользование кредитом 982 рубля 29 копеек,

расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 967 рублей,

а всего взыскать денежные средства в сумме 1 961 276 (один миллион девятьсот шестьдесят одна тысяча двести семьдесят шесть) рублей 67 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога, квартиру по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену, исходя из суммы 1 749 908 (один миллион семьсот сорок девять тысяч девятьсот восемь) рублей.

Ответчик вправе подать в Павлово-Посадский городской суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.Е. Рякин