Дело № 2-814/2017

27 марта 2017 года

г. Котлас

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Эпп С.В.

при секретаре Шмаковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 марта 2017 года в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Мой дом» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мой дом» (далее – ООО «Мой дом») об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств. 

В обоснование требований указала, что по договору участия в долевом строительстве от __.__.__ и договору об уступке прав и обязанностей от __.__.__ ответчик должен передать ей объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру общей площадью .... кв. м. Переданная ей квартира имеет площадь .... кв. м., что на .... кв. м. меньше, чем предусмотрено условиями договора. Просила уменьшить цену договора об участии в долевом строительстве соразмерно уменьшению площади объекта долевого строительства на ...., взыскать с ответчика указанную сумму как излишне уплаченную.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно, надлежащим образом, направила представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, который исковые требования уменьшил, просил взыскать с ответчика в пользу истца .....

Представитель ответчика ООО «Мой дом» директор Талащук О.Н. требования не признала, пояснила, что общая площадь квартиры, переданной истцу, с учетом лоджий (с применением коэффициента 0....) составляет .... кв.м., перерасчет цены договора произвести не может, поскольку это будет являться нецелевым использованием средств.

На основании ст. 167 ГПК Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, __.__.__ ООО «Мой дом», именуемое «Застройщик», и ФИО3, именуемый «Участник долевого строительства», заключили договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

...> .... – ...., строительный литер 6, общей площадью по проекту ....8 кв.м., жилой площадью .... кв. м.

Цена договора определена сторонами в размере .... из расчета .... за один квадратный метр.__.__.__ между ФИО3 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен договор уступки прав, согласно которому цедент уступает цессионарию в полном объеме свои права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от __.__.__.

На момент подписания договора уступки прав ФИО3 выплатил ООО «Мой дом» цену договора участия в долевом строительстве в размере .....

Застройщик ООО «Мой дом» передал в собственность, а участник договора долевого строительства ФИО1 приняла в собственность объект долевого строительства – квартиру общей площадью с учетом не отапливаемых помещений (балкона или лоджии) .... кв.м, общей площадью без учета не отапливаемых помещений (балкона или лоджии) .....м, в том числе жилой .....м., находящуюся по адресу Архангельская область, город Котлас, .... «.... что подтверждается передаточным актом от __.__.__.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).

__.__.__ истец вручила директору ООО «Мой дом» претензию, в которой потребовала от ответчика уменьшить цену договора об участии в долевом строительстве, выплатить ей ...., по настоящее время требования, изложенные в претензии ответчиком не исполнены.

Поскольку истцу ФИО1 застройщиком передана квартира меньшей площади, чем предусмотрено договором, на .... кв. м (.... ....), ее требования о соразмерном уменьшении цены договора, возврате денежных средств в сумме .... (....) подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Котлас» в размере .....

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Мой дом» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств удовлетворить.

Уменьшить цену договора участия в долевом строительстве от __.__.__ на сумму .....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мой дом» в пользу ФИО1 излишне уплаченные денежные средства по договору участия в долевом строительстве от __.__.__ в размере .....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мой дом» в доход бюджета муниципального образования «Котлас» государственную пошлину в размере .....

На решение суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Котласский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий С.В. Эпп