Дело № 2-310/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2018 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В., 

при секретаре Тарасюк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Гвардейского района Калининградской области в интересах ФИО1 к ФИО4 чу, с участием третьих лиц: ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, о прекращении права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Прокурор Гвардейского района Калининградской области обратился в суд в интересах ФИО1 с иском к ответчику о прекращении права собственности на земельный участок, указав, что прокуратурой Гвардейского района в феврале 2018 года проведена проверка по обращению жителей дома № по 

<

адрес> о нарушении их земельных прав. В ходе проверки установлено следующее. 

ФИО1 является собственником квартиры в доме № по 

<

адрес> находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования – под производственную базу. Собственником указанного земельного участка является ФИО4 

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. 

Собственники жилых помещений в доме № № по 

<

адрес> имеют право сформировать земельный участок под домом и придомовой территорией, однако в настоящее время земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве собственности ответчику, что нарушает жилищные и земельные права жильцов дома. 

ФИО1 является пенсионером, имеет низкий доход, не обладает юридическими знаниями, в связи с чем, прокурор обращается за защитой нарушенных прав в его интересах, и просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, прекратить право собственности ФИО4 на указанный земельный участок. 

В судебном заседании прокурор Пилецкий В.О. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения в суд не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Третье лицо по делу ФИО2 также поддержал исковые требования, пояснив, что жильцам дома не было известно о том, что земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве собственности ФИО4 Когда жильцы дома решили сформировать земельный участок для обслуживания дома, им стало известно об указанных обстоятельствах. 

Третьи лица: ФИО3, администрация МО «Гвардейский городской округ», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Исследовав письменные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования прокурора Гвардейского района обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру.

Статьей 44 Жилищного кодекса РФ установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, обусловлен необходимостью формирования данного земельного участка по правилам земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности органами государственной власти или органами местного самоуправления и не предполагает произвольное установление границ и площади земельного участка.

Из приведенных норм права следует, что при установлении статуса жилого дома как многоквартирного исключается возможность передачи земельного участка либо его части в собственность одному из собственников или другому лицу, не являющемуся собственником помещений в многоквартирном доме. 

При рассмотрении настоящего дела установлено, что по адресу: 

<

адрес>, расположен многоквартирный дом № №. Квартира № в этом доме принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 16.12.2003 (л.д. № 9) и свидетельством о государственной регистрации права собственности от 07.04.2004 (л.д. 10).

Квартиры № № и № в указанном доме принадлежат на праве собственности третьим лицам по делу – ФИО2 и ФИО3

Согласно акту приема-передачи жилого фонда, состоящего на балансе АООТ «Знаменский маргариновый завод» от 27.05.1998, АООТ «Знаменский маргариновый завод» передал ПЖКХ 

<

адрес> следующие объекты, в том числе жилой дом № № по 

<

адрес>, в котором квартиры № № приватизированы (л.д. 12 – 14).

Земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для обслуживания производственной базы, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., первоначально 12.05.2003 был предоставлен Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Гвардейского района – ЗАО «Знаменский маргариновый комбинат» на основании договора аренды, затем 03.07.2007 Управление имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» передало данный земельный участок по договору купли-продажи в собственность ЗАО «Знаменский маргариновый комбинат», а 30.07.2009 ЗАО «Знаменский маргариновый комбинат» продал, а ФИО4 ч купил указанный земельный участок, впоследствии разделив земельный участок с кадастровым номером № на два земельных участка с кадастровыми номерами: № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Разрешенное использование указанных земельных участков – под производственную базу.

Вышеуказанный жилой многоквартирный дом № № по 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., собственником которого является ответчик ФИО4 

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными документами: постановлением администрации Гвардейского района № от 08.05.2003 о предоставлении земельного участка в аренду ЗАО «Знаменский маргариновый комбинат» (л.д. 175); договором № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.05.2003 (л.д. 158 – 162); постановлением администрации МО «Гвардейский район» № от 18.06.2007 о предоставлении земельного участка в собственность за плату ЗАО «Знаменский маргариновый комбинат» (л.д. 151 - 152); договором купли-продажи земельного участка от 03.07.2007 (л.д. 134-137); свидетельством о государственной регистрации права собственности за ЗАО «Знаменский маргариновый комбинат» от 18.04.2008 (л.д. 75); договором № 1 купли-продажи земельного участка от 30.07.2009, согласно которому ЗАО «Знаменский маргариновый комбинат» продал, а ФИО4 купил земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> для обслуживания производственной базы (л.д. 23-26).

Из выписки из ЕГРН от 20.02.2018 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>.м. принадлежит на праве собственности ФИО4 (л.д. 42-45).

Согласно акту осмотра земельного участка от 20.02.2018, составленному специалистами отдела муниципального земельного контроля Управления имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ», на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием под производственную базу, имеется деревянный забор, на указанном участке расположен жилой многоквартирный дом, по направлению на север от дома расположены хозяйственные постройки. Часть земельного участка используется под сад, на территории имеются признаки ведения хозяйственной деятельности (л.д. № 39).

Из обзорного плана территории (л.д. 46) видно, что многоквартирный дом № № расположен на земельном участке с кадастровым номером №. 

Кроме того, в 2010 году имело место обращение администрации МО «Знаменское сельское поселение» в Гвардейский районный суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за администрацией МО «Знаменское сельское поселение», поскольку на указанном участке расположен многоквартирный дом, и предоставление земельного участка ФИО4 является незаконным.

Определением Гвардейского районного суда Калининградской области от 04.03.2010 производство по указанному делу было прекращено в связи с отказом от исковых требований.

Анализ изложенных доказательств позволяет суду сделать вывод, что земельный участок с кадастровым номером № в той части, на котором расположен многоквартирный дом и который необходим для его эксплуатации, не мог быть предоставлен в 2003 году в аренду, а в 2007 году в собственность ЗАО «Знаменский маргариновый комбинат», когда еще в 1998 году дом № № по 

<

адрес> был передан на баланс ЖКХ пос. Знаменск. С учетом того, что земельный участок под многоквартирным домом относится к общему имуществу, то есть предназначен для обслуживания более одного помещения в здании, руководствуясь положениями статьи 290 ГК РФ, статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пунктами 40, 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд находит нарушенными права собственников квартир в доме № № по ул

<

адрес> по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.

Учитывая, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № разделен на два земельных участка таким образом, что многоквартирный дом находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., не нарушает прав истцов, восстановление нарушенного права жильцов многоквартирного дома возможно путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В связи с изложенным, требования прокурора о прекращении права собственности ФИО4 ча на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о снятии с кадастрового учета указанного земельного участка, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования прокурора Гвардейского района Калининградской области в интересах ФИО1 – удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО4 ча на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2458+/35 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под производственную базу.

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2458+/35 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Дата изготовления мотивированного решения – 09.07.2018.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Н.В.Татаренкова