Дело N 2 – 186/2024 (Дело N 2 – 3362/2023) УИД 76RS0022-01-2023-003590-52 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

" 24 " января 2024

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Добровольской Л.Л., 

при секретаре Зуевой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Смолькину Марку Михайловичу, ФИО7 об обязании обеспечения доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7 об обязании обеспечения доступа в жилое помещение.

Определением Заволжского районного суда г. Ярославля от 13.12.2023 производство по делу в части исковых требований к ФИО3 об обязании обеспечения доступа было прекращено, т.к. иск предъявлен после смерти ответчицы.

Определением Заволжского районного суда г. Ярославля от 24.012.2024 производство по делу в части исковых требований к ФИО5 об обязании обеспечения доступа было прекращено, в силу отказа истца от поддержания данных исковых требований.

Истец дело просил рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Представители третьих лиц Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области, АО «Газпром газораспределение Ярославль», ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО4 иск не признал, т.к. считает его необоснованным и неподлежащим удовлетворению.

Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Заслушав ответчика ФИО4, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно выпискам из домовых книг многоквартирного жилого 

<

адрес> и выпискам из ЕГРН собственниками спорных квартир являются:

- в квартире № № - ФИО1 (л.д. 6, 49);

- в квартире № № – ФИО2 (л.д. 7, 50);

- в квартире № № – ФИО4 (л.д. 9, 52);

- в квартире № № – ФИО6 (л.д. 11, 54);

- в квартире № № – ФИО8 (л.д. 12);

- в квартире № № – ФИО9; в квартире зарегистрирована член семьи собственника - ФИО7 (л.д. 13, 55).

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.06 за № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства. 

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1). 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 

Согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 за № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск. 

В исковом заявлении истец указал, что как управляющая компания, лишен возможности исполнения своих обязанностей в области содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома по причине чинения ответчиками препятствий в доступе в спорные жилые помещения. 

Указанное утверждение не нашло своего подтверждения в материалах дела.

Истец представил в суд копии уведомлений от 07.02.2023 о необходимости обеспечения доступа 17 февраля 2023 в период с 09 час. до 14 час., направленных:

- в квартиру № № на имя собственника ФИО1 (л.д. 14, 22); 

- в квартиру № № на имя ФИО10 (в квартире не зарегистрирована, не является собственником) – (л.д. 15, 22);

- в квартиру № № на имя собственника ФИО4 (л.д. 17, 22);

- в квартиру № № на имя ФИО11, ФИО12 (в квартире не зарегистрированы, собственниками не являются)– (л.д. 19, 22);

- в квартиру № № на имя собственника ФИО8 (л.д. 20, 22);

- в квартиру № № на имя собственника ФИО9 (в квартире зарегистрирована член семьи собственника - ФИО7, ее адрес уведомлений не направлялось) - (л.д. 21,22).

Истец представил в суд копии уведомлений от 09.12.2022 о необходимости обеспечения доступа 25 января 2023 в период с 09 час. до 16 час., направленных:

- в квартиру № № на имя собственника ФИО1 (л.д. 23, 31); 

- в квартиру № № на имя ФИО10 (в квартире не зарегистрирована, не является собственником) – (л.д. 24, 31);

- в квартиру № № на имя собственника ФИО4 (л.д. 26, 31);

- в квартиру № № на имя ФИО11, ФИО12 (в квартире не зарегистрированы, собственниками не являются)– (л.д. 28, 31);

- в квартиру № № на имя собственника ФИО8 (л.д. 29, 31);

- в квартиру № № на имя собственника ФИО9 (в квартире зарегистрирована член семьи собственника - ФИО7, ее адрес уведомлений не направлялось) - (л.д. 30, 31).

Ответчик ФИО4 пояснил, что он получал уведомление о предоставлении доступа в квартиру от 09.12.2022 и доступ обеспечил 25.01.2023. Впоследствии в его адрес не поступало повторного уведомления от 07.02.2023.

Суд, при подготовке дела к судебному разбирательству, в прошлом судебном заседании от 13.12.2023 возлагал на истца обязанность предоставления дополнительных доказательств, подтверждающих факт надлежащего уведомления ответчиков о дате и времени предоставления доступа в спорные квартиры (л.д. 2, 17).

Истец, в нарушение положений ст. 56 ГШПК РФ, не представил в суд истребуемых доказательств.

Оценив в совокупности все обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в настоящем судебном заседании не доказан факт надлежащего уведомления истцом всех ответчиков о необходимости предоставления доступа в жилые помещения в январе и феврале 2023.

Кроме того, истец, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представил каких-либо доказательств (акт отсутствия доступа в квартиру и т.п.), подтверждающих факт чинения ответчиками каких-либо препятствий в доступе в квартиры. 

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

Согласно ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права. 

В то же время, установленные судом обстоятельства не позволяют сделать вывод о наличии нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов истца и иных лиц, что в силу приведенных норм гражданского законодательства, а также в силу ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 ГПК РФ является обязательным условием для судебной защиты. 

Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» в целом следует признать не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 17, 30 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №), ФИО6 (СНИЛС №), Смолькину Марку Михайловичу (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО7 (паспорт 

<

данные изъяты>) об обязании обеспечения доступа в жилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.

Судья Л.Л.Добровольская