Дело № 2–553/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 04 сентября 2018 года

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Чёрная Е.А.,

при секретаре Сурминой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Муниципальному образованию - Калтанский городской округ в лице администрации Калтанского городского округа, ФИО3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Муниципальному образованию Калтанский городской округ, в котором просят признать сделку купли-продажи капитального шлакоблочного гаража, застроенной площадью 26,57 кв.м., в том числе полезной площадью 23,7 кв.м., расположенного на переданном в аренду земельном участке площадью 26,57 кв.м., кадастровый номер отсутствует, категория земель – земли поселения, находящегося по адресу: ... состоявшейся; признать за О., .../.../.... года рождения право собственности на капитальный шлакоблочный гараж, застроенной площадью 26,57 кв.м., в том числе полезной площадью 23,7 кв.м., расположенный на переданном в аренду земельном участке площадью 26,57 кв.м., кадастровый номер отсутствует, категория земель – земли поселения, находящийся по адресу: ...; восстановить срок для вступления в наследство; признать право собственности за наследниками ФИО1 и ФИО2; обязать нотариуса выдать дополнительные свидетельства о праве на наследство по закону. 

В ходе рассмотрения дела уточнили исковые требования, просили признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве, а за ФИО1 право собственности на ? доли в праве, на капитальный шлакоблочный гараж, застроенной площадью 26,57 кв.м., в том числе полезной площадью 23,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 26,57 кв.м., кадастровый номер отсутствует, категория земель – земли поселения, находящийся по адресу: ...

Свои требования мотивируют тем, что согласно договора купли-продажи гаража от 08.07.2004г. от продавца ФИО3 к покупателю О. за плату был передан капитальный шлакоблочный гараж, застроенной площадью 26,57 кв.м, в том числе полезной площадью 23,7 кв.м. расположенный на переданном в аренду земельном участке площадью 26,57 кв.м., кадастровый номер отсутствует, категория земель — земли поселений, находящийся по адресу: .... Договор удостоверен нотариусом ... П. и зарегистрировано в реестре за ....

На данную сделку супругами продавца и покупателя выданы нотариально удостоверенные согласия.

Доверенностью от 08.07.2004г. удостоверенной нотариусом ... П. о чем зарегистрировано в реестре за ..., ФИО3 уполномочил О. зарегистрировать в учреждении юстиции по государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности на капитальный гараж, указав срок полномочий три года.

Земельный участок на котором расположен указанный гараж в муниципальной собственности г.Калтана, на право пользования которым ФИО3 был заключен договор аренды.

Распоряжением № 645-р от 14.07.2004г. Администрацией ... договор аренды № 1107от 17.09.2002г. земельного участка, занятого выше указанным гаражом, решено расторгнуть с ФИО3 и передать в аренду О. и обязать оформить договор аренды и пройти кадастровый учет.

Право собственности покупателем по договору О. зарегистрировано не было.

Гараж находился во владении О. с момента приобретения, которым он владел открыто и добросовестно, производил необходимые платежи, полностью нес бремя содержания имущества. Считают, что, О. приобрел право собственности на указанный гараж с момента его приобретения.

03.06.2016г. О. умер.

С заявлениями о вступлении в наследство к нотариусу обратились наследники, ФИО1 и ФИО2 Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на иное имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, пояснила, что гараж приобретался ее супругом в период их брака, имеется ее доля как пережившего супруга.

Представитель ответчика Муниципальное образование – Калтанский городской округ, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4 в судебном заседании поддержали требования истца, подтвердив факт заключения договора и передачи гаража О.. Они неоднократно обращались к О. при его жизни с просьбами оформить надлежащим образом права на спорное имущество.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо нотариус Калтанского нотариального округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между продавцом ФИО3 и покупателем О. 08.07.2004 с нотариального согласия супруг с каждой из сторон, заключен договор купли-продажи капитального шлакоблочного гаража, застроенной площадью 26,57 кв.м, в том числе полезной площадью 23,7 кв.м. расположенный на переданном в аренду земельном участке площадью 26,57 кв.м., кадастровый номер отсутствует, категория земель — земли поселений, находящийся по адресу: .... Договор удостоверен нотариусом ... П. и зарегистрировано в реестре нотариуса за ....

Доверенностью от 08.07.2004, удостоверенной нотариусом ... П. о чем зарегистрировано в реестре за ..., ФИО3 уполномочил О. зарегистрировать в учреждении юстиции по государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности на капитальный гараж, указав срок полномочий три года.

Земельный участок на котором расположен указанный гараж в муниципальной собственности г.Калтана, на право пользования которым ФИО3 был заключен договор аренды от 17.09.2002.

Распоряжением № 645-р от 14.07.2004 Администрацией ... договор аренды № 1107от 17.09.2002 земельного участка, занятого выше указанным гаражом, решено расторгнуть с ФИО3 и передать в аренду О. и обязать его оформить договор аренды и пройти кадастровый учет.

Право собственности покупателем по договору О. зарегистрировано не было. Также не был оформлен договор аренды земельного участка.

Гараж находился во владении О. с момента приобретения, которым он владел открыто и добросовестно, производил необходимые платежи, полностью нес бремя содержания имущества. 

03.06.2016 О. умер.

О. находился в зарегистрированном браке с 24.02.1990 с ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 20), имел сына ФИО1, что подтверждается свиедетельством о его рождении (л.д. 21).

С заявлениями о вступлении в наследство по закону к нотариусу обратились наследники, ФИО1 и ФИО2

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ..., выдано 19.11.2002, за ФИО3 значится в собственности гараж по указанному адресу, кадастровый ... (л.д. 11).

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 ГК РФ). 

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

При разрешении спора суд, учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения Пленума, установил, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи гаража. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорный гараж фактически передан ФИО6 по нотариально удостоверенному договору, являющемуся передаточным актом О., которые владеют и пользуются им на протяжении с 2004 года.

Исходя из изложенного гараж (доля в праве общей собственности на него) формально могла бы входить в состав наследственного имущества О. и перейти в порядке наследования к наследникам лишь в том случае, если к моменту открытия наследства у наследодателя уже возникло право собственности, условием чего являлась государственная регистрация этого права.

Вместе с тем это не оказывает существенного влияния на объем прав истцов, которые как наследники являются правопреемниками О. во всех имущественных отношениях с его участием, и в том числе в отношениях, основанных на заключенном договоре купли-продажи.

В пункте 62 вышеназванного Постановления разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Соответствующие по содержанию разъяснения приведены в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", где указано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В силу статей 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со статьей 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Таким образом, супружеская доля пережившего супруга на имущество, совместно нажитое с наследодателем, может входить в наследственную массу лишь в том случае, когда переживший супруг заявит об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном в период брака.

Таких обстоятельств по делу не установлено.

На основании изложенного, исковые требования О-вых подлежат удовлетворению. Следует произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный гараж к наследникам покупателя О., умершего .../.../....- истцам, определив их доли- у ФИО2 ? (1/2 доля пережившего супруга и ? от ? как наследник первой очереди) и ? у ФИО1, как наследника первой очереди.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировать переход права собственности на капитальный шлакоблочный гараж, застроенной площадью 26,57 кв.м., в том числе полезной площадью 23,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 26,57 кв.м., кадастровый номер отсутствует, категория земель – земли поселения, находящийся по адресу: ... с ФИО3 на наследников покупателя О., умершего 03.06.2016, - ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве, а за ФИО1 право собственности на ? доли в праве, на капитальный шлакоблочный гараж, застроенной площадью 26,57 кв.м., в том числе полезной площадью 23,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 26,57 кв.м., кадастровый номер отсутствует, категория земель – земли поселения, находящийся по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2018 г.

Судья Чёрная Е.А.