Дело №2-253/2018 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.п. Анзорей Лескенского района КБР 03 октября 2018 года.

Лескенский районный суд Кабардино-Балкарской республики в составе:

Председательствующего – судьи Макоева Б.М.,

при секретаре – помощнике ФИО1,

с участием представителя Муниципального казённого учреждения «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино – Балкарской республики» – ФИО2, действующего на основании доверенности №50-1-11/370 от 12.07.2018, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казённого учреждения «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино – Балкарской республики» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности вернуть земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино – Балкарской республики» обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, в размере – 38246,04 рублей, в том числе: основной долг – 27903,09 рублей; пеня – 10342,95 рублей, а также о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности вернуть земельный участок. 

Исковые требования обоснованы тем, что между местной администрацией с.п. Анзорей Лескенского муниципального района КБР и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № 17-2016 от 06.06.2016 (далее Договор)

В соответствии с п.п. 1.1. Договора Арендодатель передал Ответчику в аренду земельный участок, с кадастровым номером: №, общей площадью 27108+/-1441 кв.м., из состава земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство (далее земельный участок)

В соответствии с пунктом 3.1. Договора № 17-2016 от 06.06.2016, размер ежегодной арендной платы составляет 13 473,00 руб.

В соответствии п. 3.3. Договора № 17-2016 от 06.06.2016, арендная плата вносится арендатором с момента подписания Договора и акта-приема передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца следующего за отчетным кварталом путем перечисления в безналичной форме на указанный счет.

Федеральным законом от 03.07.2016 № 334-ФЗ в статью 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, в соответствии с которыми предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. В связи с этим, распоряжение земельными участками с 01.01.2017 осуществляется местной администрацией Лескенского муниципального района КБР.

Вместе с тем, в нарушение условий Договора № 17-2016 от 06.06.2016, ответчиком в текущем году не произведено платежей за период возмездного пользования предоставленным ему в аренду земельным участком. Общая сумма задолженности по Договору № 17-2016 от 06.06.2016, составляет 38 246,04 руб., в том числе: основной долг: 27 903,09 руб.; пеня в размере – 10 342,96 руб.

Согласно п. 5.1.4. Договора № 17-2016 от 06.06.2016, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в случае двукратного невнесения арендной платы за землю в срок указанный в п. 3.3 Договора.

17.07.2018 ответчику в порядке досудебного урегулирования было направлено предупреждение о необходимости погашения образовавшейся задолженности, а в случае невнесения арендной платы требование о расторжении Договора № 17-2016 от 06.06.2016, данное предупреждение им было проигнорировано.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. ст. 309, 614, 619 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, истец обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 17-2016 от 06.06.2016, в размере – 38246,04 рублей, в том числе: основной долг – 27903,09 рублей; пеня – 10342,95 рублей, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № 17-2016 от 06.06.2016 и возложить на ответчика обязанность вернуть земельный участок с кадастровым номером: 07:07:4500000:357, общей площадью 27108+/-1441 кв.м., из состава земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании, поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на исковые требования суду не представил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

На основании указанной нормы процессуального права, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

Между местной администрацией с.п. Анзорей Лескенского района КБР и ответчиком заключён договор аренды земельного участка № 17-2016 от 06.06.2016, во исполнение которого ответчику передан указанный земельный участок, что подтверждается указанным договором и актом приёма-передачи к нему.

На основании Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ в статью 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, в соответствии с которыми предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. 

В силу указанного федерального закона, распоряжение земельными участками с 01.01.2017 осуществляется местной администрацией Лескенского муниципального района КБР.

Как следует из п.п. 1.1 Договора № 17-2016 от 06.06.2016, Арендодатель передал ответчику в аренду земельный участок, с кадастровым номером: №, общей площадью 27108+/-1441 кв.м., из состава земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора № 17-2016 от 06.06.2016, установлен размер ежегодной арендной платы, которая составляет - 13 473,00 руб.

Согласно п. 3.3. Договора № 17-2016 от 06.06.2016, арендная плата вносится арендатором с момента подписания Договора и акта-приема передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца следующего за отчетным кварталом путем перечисления в безналичной форме на указанный счет.

Согласно п. 5.1.4. Договора № 17-2016 от 06.06.2016, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случае не внесения арендной платы за землю в течение двух периодов подрятд.

В соответствии с п. 6.2 Договора № 17-2016 от 06.06.2016, предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы, в виде выплаты пени, в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ, земельное законодательство в Российской Федерации основывается, в том числе и на принципе платности использования земель, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из представленного истцом расчёта задолженности по Договору № 17-2016 от 06.06.2016, по состоянию на 22.08.2018, общая сумма задолженности за период с 16.07.2016 по 22.08.2018, составляет - 38 246,04 руб., в том числе: основной долг: 27 903,09 руб.; пеня в размере – 10 342,96 руб.

Данный расчёт судом проверен и является верным.

Из уведомления №434 от 17.07.2018, следует, что ответчику в порядке досудебного урегулирования спора, было направлено уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности и требованием о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как указано в абзаце 2 пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Учитывая, что со стороны ответчика имела место просрочка по арендной плате, истец вправе требовать уплаты предусмотренной договором пени.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, на основании приведённых норм материального права, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в полном объёме.

Вместе с тем, на основании ст. 103 ГПК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход Лескенского муниципального района Кабардино – Балкарской республики, подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобождён истец при обращении с иском в суд, в размере – 1347,38 рублей за требование имущественного характера подлежащего оценке, а также по 300,00 рублей за два требования неимущественного характера, а всего – 1947,38 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального казённого учреждения «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино – Балкарской республики» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности вернуть земельный участок, удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ФИО3 в пользу Муниципального казённого учреждения «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино – Балкарской республики» задолженность по Договору аренды земельного участка № 17-2016 от 06.06.2016, по состоянию на 22.08.2018, в размере - 38 246,04 (тридцать восемь тысяч двести сорок шесть) руб. 04 коп., в том числе: основной долг, в размере - 27 903,09 руб.; пеня, в размере – 10 342,96 руб.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № 17-2016 от 06.06.2016, заключенный между местной администрацией с.п. Анзорей Лескенского муниципального района КБР и ФИО3.

Обязать ФИО3 вернуть Муниципальному казённому учреждению «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино – Балкарской республики», по акту приема – передачи, земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 27108+/-1441 кв.м., из состава земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство.

Взыскать с ФИО3 в доход Лескенского муниципального района Кабардино – Балкарской республики государственную пошлину, в размере - 1947,38 (одна тысяча девятьсот сорок семь) руб. 38 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Лескенский районный суд, в течение одного месяца со дня его принятия. 

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Лескенского районного суда КБР Б.М. Макоев Решение вступило в законную силу «____»________2018 года. Судья Лескенского районного суда КБР Б.М. Макоев