РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4898/2024 по иску ООО «А101-Комфорт» к ФИО1 об обязании организовать систему отвода кондиционеров и восстановлении целостности фасада дома, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «А101 Комфорт» обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просит суд обязать ответчика организовать систему отвода конденсата кондиционера расположенного по адресу: адрес, в соответствии с действующими нормативными актами в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в случае неисполнения решения судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда; расходы на оплату госпошлины в сумме сумма

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения № 325, расположенного по адресу: адрес, на основании передаточного акта от 07.10.2023 г. ООО «А101-КОМФОРТ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес на основании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.12.2023 г., лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по правлению многоквартирными домами 077002004 от 02.02.2016 г. 27 мая 2024 года, в ходе осмотра многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес было установлено, что собственником жилого помещения № 325 установлен внешний блок кондиционера с нарушением установленных требований, а именно отвод конденсата организован непосредственно на фасад дома. По факту обследования представителями Истца был составлен соответствующий акт. 29 октября 2024 года, в ходе осмотра многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес было установлено, что собственником жилого помещения № 325 установлен внешний блок кондиционера с нарушением установленных требований, а именно отвод конденсата организован непосредственно на фасад дома. По факту обследования представителями Истца был составлен соответствующий акт. 27.05.2024 г. в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с требованием организовать систему отвода конденсата кондиционера в соответствии с действующими нормативными актами и инструкцией по эксплуатации многоквартирного дома, однако требования данной претензии не были выполнены.

Представитель истца ООО «А101-Комфорт» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил суду, что установил систему отвода конденсата, а именно устройство распыления дренажа кондиционера. 

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «А101 Комфорт» подлежат отклонению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения № 325, расположенного по адресу: адрес, на основании передаточного акта от 07.10.2023 г. 

ООО «А101-КОМФОРТ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес на основании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.12.2023 г., лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по правлению многоквартирными домами 077002004 от 02.02.2016 г.  

27 мая 2024 года, в ходе осмотра многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес было установлено, что собственником жилого помещения № 325 установлен внешний блок кондиционера с нарушением установленных требований, а именно отвод конденсата организован непосредственно на фасад дома.

 По факту обследования представителями Истца был составлен соответствующий акт. 

29 октября 2024 года, в ходе осмотра многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес было установлено, что собственником жилого помещения № 325 установлен внешний блок кондиционера с нарушением установленных требований, а именно отвод конденсата организован непосредственно на фасад дома. 

По факту обследования представителями Истца был составлен соответствующий акт. 

27.05.2024 г. в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с требованием организовать систему отвода конденсата кондиционера в соответствии с действующими нормативными актами и инструкцией по эксплуатации многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

Такая инструкция была передана участникам долевого строительства, по передаточному акту.

Согласно данной инструкции установка наружных блоков кондиционеров должна осуществляться в корзинах на фасаде в зоне квартиры, либо нежилого помещения. При этом запрещено самовольное размещение блоков кондиционеров на фасаде здания, а отвод конденсата от внешнего блока кондиционера необходимо осуществлять только в трубопровод канализации помещения.

Из чего следует, что проектом многоквартирного дома предусмотрена установка внешних блоков кондиционера только в корзинах в цвет многоквартирного дома с отводом конденсата в трубопровод канализации.

Однако, в нарушение указанных условий, собственник помещения установил наружный блок кондиционера с нарушением установленных требований, а именно отвод конденсата не организован в трубопровод канализационного помещения. 

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 3 ч. 1 ст. 36 адрес кодекса РФ (далее - ЖК РФ), подп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие и ненесущие конструкции дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу названных норм наружная сторона стен (фасад), являясь составным элементом несущих стен и принадлежностью общего имущества многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в этом доме.

Как следует из положений ч. 2 ст. 36 ЖК РФ ч. 1 ст. 247 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме. Владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, подп. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 2.10 норматива адрес «Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений», утв. Постановлением Правительства Москвы от 31.07.2007 N 651-ПП, установка кондиционеров на фасадах зданий должна производиться по проектно-сметной документации в соответствии с требованиями п. 11.4 СНиП 2.04.05-91, предусматривающими организованный отвод конденсата.

Пунктом 3.6 Нормативов по эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Правительства адрес N 758-ПП от 02.11.2004 установлено, что при размещении индивидуальных кондиционеров на фасадах не допускается отведение конденсатной воды на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые здания.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных безвредных условий проживания независимо от его срока.

Как следует из ч. 1 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно части 1.1 данной статьи 1.1. надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

(п. 2.1 введен Федеральным законом от 18.03.2023 N 71-ФЗ)

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 16 названной статьи лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Из ч. 2 ст. 162 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Приведенные нормы права позволяют сделать вывод о том, что организация имеет право на обращение в суд с иском в защиту своих прав в случае наличия обстоятельств, препятствующих выполнению управляющей организацией обязанностей по поддержанию общего имущества многоквартирного дома в состоянии, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, в частности по осуществлению ремонта общего имущества. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленным ответчиком в материалы дела доказательствам, ответчиком после получения от истца требования, было установлено устройство распыления дренада кондиционера, о чем представлена документация на устройство, а также фотографии с подтверждением установки указанного устройства. 

Таким образом, поскольку требования истца ответчиком исполнены надлежащим образом, установленное ответчиком устройство для отвода конденсата кондиционера не нарушает установленные требования, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца ООО «А101-Кофорт» к ФИО1 об обязании организовать систему отвода кондиционера и восстановлении целостности фасада дома.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основных требований, также не подлежат удовлетворению производные от основных, требования о взыскании неустойки, судебных расходов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «А101-Комфорт» к ФИО1 об обязании организовать систему отвода кондиционеров и восстановлении целостности фасада дома, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Слизовский