Дело № 2 – 1492/2024

УИД 42RS0011-01-2024-001276-04 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 20 сентября 2024 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Т.А. Лавринюк,

при секретаре Е.Ю. Ерсановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании части жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области с исковым заявлением к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании части жилого дома квартирой. Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение 

<

адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на дом(части дома) от 

<

дата>, удостоверенным государственным нотариусом Первой Ленинск-Кузнецкой госнотконторы в реестре 

<

номер>. Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, состоящем из 4-х жилых помещений (подтверждается кадастровым паспортом здания от 

<

дата>). Часть жилых помещений в доме оформлены как «квартира» (квартира 

<

номер>), а часть жилых помещений в доме оформлены как «часть или доля». В указанном свидетельстве о государственной регистрации права на дом (части дома) от 

<

дата>, принадлежащее истцу жилое помещение описано как 1/4 дома 

<

адрес>. В 2024 истец обратилась в регистрационную службу с целью проверки документов для регистрации права собственности на принадлежащее жилое помещение. При проверке документов выяснилось, что имеются расхождения в описании жилого помещения в техническом паспорте и в правоустанавливающем документе-договоре купли-продажи (части дома) от 

<

дата>, принадлежащее жилое помещение описано как «квартира» с присвоенным номером квартиры: 

<

номер>, а в договоре купли-продажи от 

<

дата> жилое помещение описано как «1/4 дома». Согласно справке «ЦТИ Кемеровской области» филиал №10 «БТИ г.Ленинска-Кузнецкого» 

<

номер> от 

<

дата> установлено, что в жилом доме 

<

адрес>, расположены четыре жилых помещения; имеются 4 отдельных входа. Фактически вышеописанное жилое помещение всегда имело отдельный вход, самостоятельный адрес и являлось изолированным самостоятельным помещением. В связи с тем, что жилое помещение имеет признаки самостоятельной квартиры, данное жилое помещение описано по данным БТИ как квартира с отдельным почтовым адресом: 

<

адрес>. Такой же адрес указан в паспорте истца в графе «место жительства»: 

<

адрес>. В связи с имеющимися расхождениями в описании указанного жилого помещения в договоре купли-продажи дома (части дома) от 

<

дата> (1/4 дома), в техническом паспорте от 

<

дата> (квартира), истцу рекомендовано обратиться в суд. На основании изложенного, истец просит суд признать, что 1/4 дома 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 на основании договора купли-продажи (части дома) от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом г.Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области , в реестре 

<

номер> и зарегистрированного в филиале № 3 Учреждения юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата>, №регистрации 

<

номер>, фактически является помещением (квартирой) 

<

адрес>, общей площадью 38,1 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленного заявления, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 о признании части жилого дома квартирой, признает в полном объеме. Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В материалы дела представлены письменные пояснения по делу, согласно которым, Управление полагает, что заявленные истцом требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательной базы.

Представитель третьего лица ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал №10 БТИ Ленинск-Кузнецкого городского округа и Ленинск-Кузнецкого муниципального округа, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Суд, принимая во внимание позицию истца, представителя ответчика, признавшего исковые требования, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи части жилого дома от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом , В., приобрел в собственность 1/4 часть жилого дома, общей площадью 38,1 кв.м.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 

<

дата>, за ФИО1, 

<

дата> года рождения, зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 38,1 кв.м., по 

<

адрес>, 1/2 доля в праве на основании свидетельства о праве собственности, удостоверенного нотариусом , Ленинск-Кузнецкого нотариального округа Кемеровской области 

<

дата>, реестровый 

<

номер> и 1/2 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом , Ленинск-Кузнецкого нотариального округа Кемеровской области 

<

дата>, реестровый 

<

номер>.

В качестве доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных исковых требований, истцом также представлены документы: выписка из ЕГРН от 

<

дата> на объект недвижимого имущества – часть жилого дома 

<

адрес>; копия технического паспорта по состоянию на 

<

дата>, на объект недвижимости: наименование – квартира, назначение – жилое, адрес: 

<

адрес>; сведения Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, согласно которых, в ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на часть жилого дома: 1/2 доля (на основании свидетельства о праве собственности, удостоверенного нотариусом , Ленинск-Кузнецкого нотариального округа Кемеровской области 

<

дата>, реестровый 

<

номер> ) и 1/2 доля (на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом , Ленинск-Кузнецкого нотариального округа Кемеровской области 

<

дата>, реестровый 

<

номер>); выписка из ЕГРН от 

<

дата> на объект недвижимости: квартира по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является Д. Д. С. (право собственности зарегистрировано 

<

дата>); выписка из ЕГРН от 

<

дата> на объект недвижимости: 1/4 часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный за М.; копия технического паспорта по состоянию на 

<

дата>, по данным которого, помещение с наименованием квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 39,1 кв.м., выявлено переоборудование; ответ ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал №10 БТИ Ленинск-Кузнецкого городского округа и Ленинск-Кузнецкого муниципального округа, согласно которого, произведенное переоборудование выражено в уменьшении площади печи; копии реестровых дел на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 

<

номер> (

<

адрес>), 

<

номер> (

<

адрес>; копия инвентарного дела 

<

номер> на помещение по адресу 

<

адрес>; копия постановления администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа 

<

номер> от 

<

дата> которым установлен срок переселения собственников и членов их семей, зарегистрированных и проживающих в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в другие жилые помещения до 

<

дата>; копия Акта обследования и Заключения за 

<

номер> от 

<

дата>, составленных Межведомственной комиссией администрации города, согласно которым, дом по адресу 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно выводов технического отчета, составленного ООО «Солант» от 

<

дата>, на основании выполненных инженерных изысканий по обследованию и оценке возможности признания жилых помещений 

<

номер>, 

<

номер> и 

<

номер> квартирами в здании многоквартирного жилого дома Лит А, с пристроем Лит А1 и верандами Лит а3, а4, были выявлены конструктивные особенности здания многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Лит А, с пристроем Лит А1 и верандами Лит а3, а4, в части жилых помещений 

<

номер>, 

<

номер> и 

<

номер>, а именно: система электроснабжения – от центральных сетей; система водоснабжения – от центральных сетей; совместно эксплуатируемый чердак, являющий помещением общего пользования, что позволяет сделать вывод о том, что жилые помещения 

<

номер>, 

<

номер> и 

<

номер> являются квартирами в здании многоквартирного жилого дома, в соответствии с п.6, ст.15 Жилищного кодекса Российской федерации. 

Исследованные документы, суд признает соответствующими требованиям ч. 3 ст.67 ГПК РФ по критериям относимости, допустимости, достоверности и достаточности.

Таким образом, с учетом указанных разъяснений и положений закона, в их взаимосвязи, учитывая признание представителем ответчика исковых требований истца, проверив письменные материалы дела, содержащие доказательства обоснованности заявленных исковых требований, суд считает, что признание иска представителем ответчика, не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании части жилого дома квартирой, удовлетворить.

Признать 1/4 часть жилого дома 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности, удостоверенного нотариусом , Ленинск-Кузнецкого нотариального округа Кемеровской области 

<

дата>, реестровый 

<

номер> (1/2 доля) и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом , Ленинск-Кузнецкого нотариального округа Кемеровской области 

<

дата>, реестровый 

<

номер> (1/2 доля), - помещением, с наименованием: квартира, назначение: жилое, общей площадью 38,1 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2024 года.

Решение может быть обжаловано в Кемеровской областной суд через Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись Т.А. Лавринюк

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1492/2024 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области.