Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2017 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «МЕГА-Строй» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда по договору об участии в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в Кстовский городской суд с иском к ООО «МЕГА-Строй» о взыскании неустойки убытков, компенсации морального вреда по договору об участии в долевом строительстве, ссылаясь на то, что (дата обезличена) между Обществом с ограниченной ответственностью «МЕГА-Строй», и ею был заключен договор 56ГП № ДУ/К - 15 об участии в долевом строительстве.

По условиям данного договора ООО «МЕГА-Строй» обязано передать ей объект долевого строительства, предусмотренный договором в срок до (дата обезличена) Данное обязательство не выполнено, в связи с чем имеет право на выплату неустойки, предусмотренную ст. 10 Федерального закона (номер обезличен) от (дата обезличена). 

По состоянию на (дата обезличена) (дата Акта приема квартиры) размер неустойки составляет сумму 181953,66 (сто восемьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят три) рубля за 199 дней просрочки.

В случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в срок - второе полугодие 2015года согласно в п. 1.3 Договора и в соответствии с пп.З п. 1 ст. 220 Налогового Кодекса РФ (далее НК РФ) и своевременного подписания Акта приема-передачи квартиры, она могла воспользоваться правом получить имущественный налоговый вычет за 2015 год. Утратив право воспользоваться социальным налоговым вычетом за 2015 год, она несет материальные убытки в виде упущенной выгоды в сумме 42 482,00 или уплаченный налог на доходы за 2015 год.

В соответствии со ст. 15 закона N 2300-1 " О защите прав потребителей " от (дата обезличена) она имеет право на компенсацию морального ущерба, который оценивает в размере 50000,00 рублей.

В ответ на неоднократно отправленные Претензии в адрес ООО «МЕГА-Строй неустойка и компенсация не выплачены, законные требования не удовлетворены. В соответствии с п. 6 ст. 13 «Закона о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке застройщиком, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятьдесят

В связи с существенной просрочкой ООО «МЕГА-Строй» своих обязательств по договору и несоблюдение застройщиком положений ст. 6 Закона N 214-ФЗ, ст. ст. 218, 219, 309, 310 ГК РФ и законодательства о защите прав потребителей (ст. 15 Закона), вынуждена обратиться в суд. 

В связи с чем просит взыскать с ответчика:

- неустойку в сумме 181953,66 рубля;

- компенсацию упущенной выгоды в сумме 42482,00 рубля;

- моральный вреда в сумме 50000,00 рублей;

- штрафа в сумме 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истица поддержала свои требования.

Представитель ответчика ООО «МЕГА-Строй» в судебное заседание не явился без уважительных причин, надлежащим образом уведомленный о дне слушания дела.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Третьи лица по делу, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: МРИ ФНС (номер обезличен), администрация Ройкинского сельсовета, в судебное заседание не явились без уважительных причин, надлежащим образом уведомленные о дне слушания дела. Последний ранее в своем заявлении в суд просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения участвующих по делу лиц, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

На основании ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.4 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты» от 30 декабря 2004 года за № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании (дата обезличена) между Обществом с ограниченной ответственностью «МЕГА-Строй» (ответчиком оп делу), и ФИО2 (истцом по делу) был заключен договор 56ГП № ДУ/К - 15 об участии в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1. Договора, Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) на основании Разрешения на строительство № ru (номер обезличен) от (дата обезличена) жилой (адрес обезличен) (по генплану), расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен) (далее-Многоквартирный жилой дом) и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Истцу входящий в состав Многоквартирного дома Объект долевого строительства и долю в праве собственности на общее имущество Многоквартирного дома, а Истец обязуется в предусмотренном Договором порядке уплатить Цену Договора и принять Объект долевого строительства и долю в праве собственности на общее имущество Многоквартирного дома и зарегистрировать право собственности на Объект долевого строительства.

Цена Договора составляет 1 306 200 (пункт 3.1 Договора).

Истец оплатил цену Договора в полном объеме и выполнил свои обязательства надлежащим образом, что подтверждается справкой ответчика.

В соответствии с п. 1.3. Договора, предполагаемый срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - 2 полугодие 2015 года, то есть крайний срок ввода дома в эксплуатацию – (дата обезличена). 

Пунктом 2.2.3. Договора предусмотрена обязанность Застройщика по передачи Квартиры Дольщику в течение двух месяцев с даты ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, срок, предусмотренный Договором для передачи Ответчиком (ООО «МЕГА-Строй») Квартиры Истцу истек 29.02. 2016 г.

Ответчиком в указанный срок Квартира не была передана. Согласно Акту приема-передачи, Квартира была передана Истцу – (дата обезличена). В связи с этим, срок просрочки исполнения обязательств Застройщиком составил - 199 дней.

Истец дважды направлял в адрес ответчика претензии.

Из ответов на претензии следует, что своевременный ввод объекта в эксплуатацию и передача квартиры не состоялись в связи с длительностью самой процедуры ввода жилого дома в эксплуатацию, а также в связи с устранением недостатков внутренней отделки.

В соответствии со ст.6 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты» от 30 декабря 2004 года за № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 5.1. Договора указано, что в случае нарушения Застройщиком срока передачи квартиры, Застройщик (Истец) уплачивает Дольщикам неустойку в размере и в порядке, определяемом ФЗ № 214-ФЗ.

Таким образом, за период 199 дней, период с (дата обезличена) по (дата обезличена), размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составляет: 1 306200 руб. х 8,25% : 300 х 199 дней х 2 = 142961,60 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств":

п.69. Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

п.70. По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

п.71. Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со ст.333 Гражданского Кодекса РФ, суд считает подлежащую уплате неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства. При таких обстоятельствах суд определяет размер неустойки, подлежащей взысканию с ООО «МЕГА-Строй» в пользу истца, в сумму 50000 руб. 

Согласно ст.15 закона РФ «О защите прав потребителей» (номер обезличен) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года за № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Судом принимается во внимание, что истица фактически была лишена возможности проживать в приобретенной ею квартире, испытывала нравственные страдания, неоднократно была вынуждена обращаться к ответчику, в связи с чем с ООО «МЕГА-Строй» в пользу истца подлежит взысканию моральный вред, который оценивается судом в 5000 руб. В остальной части требования истца о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Кроме того, в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу положений Постановления Пленума Верхового суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» №17 от 28.06.2012 года, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Принимая во внимание, что требования истца ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были, он неоднократно обращался к ответчику, в том числе с претензией, суд находит необходимым взыскать с ООО «МЕГА-Строй» в пользу истца, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет: 50 000 руб. + 5000 руб. х 50% = 27 500 руб.

Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

Разрешая требования истца о взыскании убытков в размере 42 482 руб., неполученного имущественного налогового вычета за 2015г., суд приходит к выводу об отказе в данной части требований.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов долевого строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлен в материалы дела расчет требуемой выплаты.

Кроме того, с учетом передачи квартиры согласно договора только в 2016г., истица не имеет права на имущественный налоговый вычет за 2015г. А поэтому ее требования в этой части не подлежат удовлетворению. В то же время указанный вычет истица имеет право получить за 2016г., что не относится к убыткам истца и ее права в данной части не нарушаются.

Кроме того, согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина 2000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «МЕГА-Строй» удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МЕГА-Строй» (ИНН 

<

***>), в пользу ФИО2 неустойку в сумме 50000 руб., денежную компенсацию морального вреда – 5000 руб., штраф – 27500 руб., а всего – 82500 (восемьдесят две тысячи пятьсот) руб.

В остальной части иска ФИО2, в том числе о взыскании убытков, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью МЕГА-Строй (ИНН 

<

***>) в доход государства государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Судья Кстовского 

городского суда 

(адрес обезличен): И.Ю.Кондратьев