Дело № 2-2509/2021 

74RS0028-01-2021-004620-57 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование указанных требований ссылается на то, что она, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 68,6 кв.м., на основании Договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан НОМЕР от 05.10.2001г. и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.01.2017г. В квартире НОМЕР произведены отделочные работы и перепланировка, а именно: были демонтированы дверные блоки в помещениях № 6 (кухня) и № 9 (коридор); были демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами между помещениями № 1 (коридор), № 3 (жилая комната) и № 4 (встроенный шкаф); была демонтирована часть ненесущей перегородки между помещениями № 1 (коридор) и № 2 (жилая комната); была смонтирована декоративная арка между помещениями № 1 (коридор) и № 4 (жилая комната); была смонтирована ненесущая перегородка между помещениями № 2 (встроенный шкаф) и № 3 (жилая комната); были смонтированы двери-купе между помещениями № 1 (коридор) и № 2 (встроенный шкаф), № 5 (встроенный шкаф) и № 6 ( жилая комната); был устроен коммуникационный короб в помещении № 8 (туалет); было смонтировано утепление стен в помещении № 4 (жилая комната). Общая площадь квартиры в результате отделочных работ и перепланировки изменилась и в соответствии с техническим планом НОМЕР от 25.05.2021 г. составляет 68,4 кв.м. 31.05.2021 г. он обратился в Администрацию КГО с заявлением об оформлении акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение работ по переустройству и (или) перепланировке вышеуказанного жилого помещения. Письмом Администрации КГО от 07.06.2021 г. было отказано в оформлении акта приемочной комиссии, поскольку перепланировка и переустройство уже фактически выполнены и в соответствии со ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой жилого помещения. Также в перечне документов к заявлению отсутствует документ, являющийся основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки. Согласно технического заключения НОМЕР выполненному ООО «Проектная горно-строительная компания» по результатам обследования квартиры по адресу: АДРЕС, проведенная перепланировка позволила в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень, благоустройства и комфортности квартиры. Пункт 4.3 Технического заключения содержит выводы о возможности сохранения указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На основании изложенного просит сохранить жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС в перепланированном состоянии, общей площадью 68,4 кв.м. (л.д.6-7).

Истец ФИО1., ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены. 

Ответчик - Администрация КГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, площадью 77,1 кв.м. расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан НОМЕР от 05.10.2001 г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости от 31.01.2017 г. на кадастровом учете стоит квартира с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, площадью 68,6 кв.м. (л.д.12-16).

Установлено, что собственником квартиры были проведены работы по перепланировке квартиры, а именно: были демонтированы дверные блоки в помещениях № 6 (кухня) и № 9 (коридор); были демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами между помещениями № 1 (коридор), № 3 (жилая комната) и № 4 (встроенный шкаф); была демонтирована часть ненесущей перегородки между помещениями № 1 (коридор) и № 2 (жилая комната); была смонтирована декоративная арка между помещениями № 1 (коридор) и № 4 (жилая комната); была смонтирована ненесущая перегородка между помещениями № 2 (встроенный шкаф) и № 3 (жилая комната); были смонтированы двери-купе между помещениями № 1 (коридор) и № 2 (встроенный шкаф), № 5 (встроенный шкаф) и № 6 ( жилая комната); был устроен коммуникационный короб в помещении № 8 (туалет); было смонтировано утепление стен в помещении № 4 (жилая комната). (л.д. 35-36 технического заключения).

Согласно технического плана помещения ООО «Проектная горно-строительная компания» от 25 мая2021 г. технический план подготовлен в связи с изменением сведений площади помещения с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС. Площадь помещения составляет 68,4 кв.м. (л.д.57-63).

Представитель истца, ФИО2 действующий по доверенности 31.05.2021 года обратился в администрацию КГО с заявлением о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: АДРЕС. Ответом Администрации КГО от 07.06.2021 г. НОМЕР сообщают, что в указанном помещении выполнена перепланировка (демонтаж перегородок, монтаж перегородок, встроенных шкафов) при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. В связи с вышеизложенным, согласование поведения перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: АДРЕС, не представляется возможным. (л.д.27).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения НОМЕР выполненному ООО «ПГСК» по результатам обследования квартиры по адресу: АДРЕС, проведенная перепланировка позволила в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности квартиры. Жилая квартира по адресу: АДРЕС, общей площадью 68,4 кв.м., может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д. 28-56).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 68,4 кв.м. в перепланированном состоянии, поскольку данное сооружение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

суд - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 68,4 кв.м., в перепланированном состоянии.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова