УИД: 61RS0033-01-2023-001248-80

Дело № 2-8/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Зерноград 21 марта 2024 года 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре судебного заседания Анашкиной В.В.,

с участием ФИО1, представителя ответчиков по доверенности адвоката Бородавкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 об определении границ земельных участков, и по встречному иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в лице представителя по доверенности Бородавкиной О. В. к ФИО1, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании границ земельного участка с кадастровым номером № установленными, согласованными, и об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 с вышеуказанным иском, в обоснование иска указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании решения Зерноградского районного суда 

<

адрес> от 16.11.2022 года. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчики незаконно захватили часть земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, в результате чего земельный участок истца уменьшился. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ (т. 1 л.д. 66), истица просит суд определить границы земельных участков, расположенных по адресам: 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес> согласно межевому плану от 06.10.2023.

В ходе судебного разбирательства протокольным определением суда от 05.03.2024 принят встречный иск ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в лице представителя по доверенности Бородавкиной О. В. к ФИО1, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании границ земельного участка с кадастровым номером № установленными, согласованными, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № (т. 2 л.д. 83-87).

В обоснование встречных исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 7653 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ? доля указанного земельного участка на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2, ? доли на праве общей долевой собственности принадлежит несовершеннолетней ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН. С учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы истцы по встречному иску просят: признать координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в сведениях ЕГРН верными и считать границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, содержащиеся в сведениях ЕГРН, установленными и согласованными; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10530 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка, указанными в заключение эксперта № от 22.01.2024 года, разработанные экспертом по третьему вопросу в первом варианте.

Истица ФИО1 (ответчик по встречному иску) в судебное заседание явилась, просила удовлетворить заявленные исковые требования с учетом уточнения, в удовлетворении встречных исковых требований отказать. Настаивала на рассмотрении исковых требований к последней редакции, изменять исковые требования в соответствии с выводами судебной экспертизы отказалась. 

Ответчица ФИО2 (истец по встречному иску), действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО3, а также ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ФИО2 и ФИО4 предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (т. 2 л.д. 131, 133). ФИО2 уполномочила представлять свои интересы представителя Бородавкину О.В., действующую на основании ордера и доверенности, которая в судебном заседании просила удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме, заявленные истицей ФИО1 требования удовлетворить частично, установив границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 10530 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка, указанными в выводах назначенной судом судебной экспертизы № от 22.01.2024 года, разработанные экспертом по третьему вопросу в первом варианте, в остальной части исковых требований отказать.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) адвокат Штумак О.В., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Истица ФИО1 (ответчик по встречному иску) в судебном заседании не возражала против рассмотрения дела в отсутствии её представителя.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Статьей 14 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В ч. 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 2 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 8 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г.).

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Частью 10 статьи 22 упомянутого Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ (ч. 2).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

Разрешение спора, связанного с согласование границ смежных земельных участков, предполагает установление судом не только факта нарушения закона, выразившегося в отсутствии подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ, но и правовых последствий такого нарушения. Соответственно, истец должен доказать, что неисполнение закона привело к нарушению его прав.

Доказательства нарушения вещных прав и законных интересов истца действиями ответчика представлены, истцом избран надлежащий способ защиты права.

Согласно частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Материально-правовые и процессуально-правовые нормы закона позволяют заинтересованному лицу обращаться в суд за защитой своих прав и законных интересов. Истец должен обосновать и доказать факт нарушения его прав и законных интересов, восстановление которых повлечет удовлетворение заявленного иска.

В абзаце третьем пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

Исходя из требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование своих требований, лежит на истце.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 10530 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 13.09.2023, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.09.2023 (т. 1 л.д. 121-122).

Собственниками смежных земельных участков являются ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 7653 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> являются 1/4 долю в общей долевой собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано 03.02.2012, и ? доли в общей долевой собственности ФИО3, право собственности зарегистрировано на 1/12 долю в общей долевой собственности 24.01.2022, на 5/12 доли в общей долевой собственности 07.02.2022, границы земельного участка определены, сведения о них внесены в ЕГРН. Указанная в качестве ответчика по первоначальному иску ФИО3 собственником спорного земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 131-133, т. 2 л.д. 105-110).

ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 682 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 24.07.2012, границы земельного участка определены, сведения о них внесены в ЕГРН (т. 2 л.д. 47-50, 132).

ФИО1 представлены суду правоустанавливающие документы на земельный участок, из которых следует, что за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на земельный участок общей площадью 10 530 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Зерноградского районного суда от 16.11.2022.

06.10.2023 ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 в целях подготовки на основании указанных документов межевого плана. При проведении межевых работ было установлено, что границы участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № определены со слов собственника участка ФИО1 Возможно наличие реестровой ошибки в определении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Проект межевания территории, где находится участок, не изготавливался. Местоположение границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, установлено посредством определения координат характерных точек границы (т. 1 л.д. 90-94).

Определением суда от 20.10.2023 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза по следующим вопросам: 1. Определить соответствуют ли фактические границы земельных участков по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>, сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам? 2. В случае выявления несоответствия определить является ли данное несоответствие реестровой ошибкой, и предложить способы её исправления с учетом сохранения площади земельных участков согласно правоустанавливающим документов? 3. Определить границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с указанием координат смежных границ с участками по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>?

Согласно заключению эксперта № от 22.01.2024, по первому вопросу установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не соответствуют сведениям ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет без координат границ. Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют сведениям ЕГРН. По второму вопросу установлено, что имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, экспертом разработан вариант исправления реестровой ошибки в сведениях о данном земельном участке с приведением координат поворотных точек границ земельного участка. По третьему вопросу, экспертом разработаны два варианта определения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> (т. 2 л.д. 2-75).

Заключение эксперта № от 22.01.2024 соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, выводы эксперта суд считает правильными, а их доводы обоснованными, с данными выводами суд соглашается, доказательств, отвечающих требованиям допустимости, достоверности и достаточности, опровергающих выводы и доводы экспертов, сторонами в суд не представлено. Противоречий, недостаточной ясности, неполноты, сомнений в правильности и обоснованности данного заключения эксперта судом не установлено.

Согласно выводу эксперта по третьему вопросу в первом варианте, в указанном заключении эксперта, граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует границам, установленным в настоящий момент в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Так как граница является смежной, суд приходит к выводу о целесообразности установить границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с выводами эксперта по третьему вопросу в первом варианте, и не вносить изменения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> содержащиеся в сведениях ЕГРН, следующие: 

№ Х У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Граница земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10530 кв.м., по адресу: 

<

адрес> не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд полагает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с выводами эксперта по третьему вопросу, указанными в заключении № от 22.01.2024 судебной экспертизы, по первому варианту в следующих координатах: 

№ Х У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Координаты поворотных точек границ земельного участка №, имеющиеся в сведениях ЕГРН и координаты поворотных точек, граничащих с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1 в выводах заключения эксперта, предложенном экспертом по третьему вопросу в первом варианте – совпадают.

Таким образом, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО1, в соответствии с выводами эксперта по третьему вопросу об определении границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> с указанием координат смежных границ со смежными земельными участками по адресу: 

<

адрес>, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, будет соответствовать сведениям, имеющимся в ЕГРН.

В силу положений статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 

Частью 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В связи с тем, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № установлены в ЕГРН и реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ в ЕГРН ранее уже исправлялась, а также в соответствии с выводами эксперта по третьему вопросу, суд полагает необходим при определении границ земельных участков, положить в основу решения, выводы, изложенные в заключении эксперта, установив координаты границ участков в соответствии с выводом эксперта по третьему вопросу в первом варианте.

Доводы ФИО1 о том, что она не согласна ни с одним из вариантов предложенным экспертом координат поворотных точек для определения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, и необходимости определить границы в соответствии с межевым планом от 06.10.2023, суд считает несостоятельными, поскольку в межевом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера» указано, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены со слов собственника ФИО1, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично, на основании заключения эксперта, проведенного в ходе судебного рассмотрения. 

Требования, изложенные во встречном иске, в письменных объяснениях от 21.03.2024 представителя истцов по встречному иску Бородавкиной О.В., суд считает обоснованными, подтвержденными материалами дела, в том числе заключением судебной экспертизы № от 22.01.2024. 

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь вышеуказанными нормами, суд приходит к выводу об обоснованности встречных исковых требований о признании границ земельного участка с кадастровым номером № установленными, согласованными, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 об определении границ земельных участков – удовлетворить частично. 

Встречные исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в лице представителя по доверенности Бородавкиной О. В. к ФИО1, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании границ земельного участка с кадастровым номером № установленными, согласованными, и об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № – удовлетворить. 

Признать координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>:

№ Х У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

верными, считать границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, содержащиеся в сведениях ЕГРН, установленными и согласованными.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 10530 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка: 

№ Х У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Считать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10530 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, согласованными.

В остальной части заявленных требований ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Э.А. Исаян

Мотивированный текст решения изготовлен 28 марта 2024 года.