К делу № 2-6817/2024 

Решение

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря судебного заседания Щегольковой М.М.,

помощника судьи Авдеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Васечко Марку Денисовичу, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Васечко Марку Денисовичу, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указала о том, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно условию договора истец - обязуется передать ответчикам в общую долевую собственность следующее недвижимое имущество (далее именуемое «Квартира»): квартира, назначение: жилое, площадь 59,3 кв.м., этаж: 16, кадастровый №, находящаяся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальное образование 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес> 

<

адрес> И. В., 

<

адрес> корпус 2, 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежала истцу на момент заключения сделки по праву собственности на основании следующих документов: соглашение о расторжении договора, выдан ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 23/457-н/23-7-146; акт приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; договор уступки прав требования №-у от ДД.ММ.ГГГГ; Договор уступки прав требования №-у от ДД.ММ.ГГГГ; Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-в-2017 г. от ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрирована в собственность: ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Согласно п.10 Договора купли-продажи квартиры, стоимость Квартиры, составляет 

<

данные изъяты>. Согласно п. 11. договора купли-продажи квартиры оплата осуществляется на счет продавца за счет средств: социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> оплачивается за счет средств государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, сертификат выдан: ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка», в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей 

<

адрес> и части 

<

адрес> вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» на имя ФИО2, члены семьи владельца сертификата ФИО3, Васечко Марка Денисовича на сумму 

<

данные изъяты>; социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> оплачивается за счет средств государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, сертификат выдан: ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка», в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей 

<

адрес> и части 

<

адрес> вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» на имя ФИО5 на сумму 

<

данные изъяты>. Ответчики приняли квартиру в общую долевую собственность. После регистрации права собственности Ответчики обратились в ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» с заявлением о перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданных государственных жилищных сертификатов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу в счет оплаты стоимости квартиры. Однако, в выплате было отказано «Кубанским центром господдержки населения и развития финансового рынка» в связи с достижением несовершеннолетнего ребенка 14-летнего возраста при этом отсутствие гражданства РФ, соответственно отсутствие общегражданского паспорта. Истец получила ответ от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии перечисления по сертификатам гражданам: ФИО2, ГЖС № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>; ФИО5, ГСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>. Таким образом, договор купли-продажи стороной Ответчиков не исполнен. В досудебном порядке спор урегулирован не был. Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальное образование 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Героя 

<

адрес> И. В., 

<

адрес> корпус 2, 

<

адрес>; Аннулировать зарегистрированное право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальное образование 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Героя 

<

адрес> И. В., 

<

адрес> корпус 2, 

<

адрес> на имя: ФИО2 - 6/29 доли в праве; ФИО3 - 6/29 доли в праве; ФИО7 - 6/29 доли в праве; ФИО5 - 11/29 доли в праве; Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальное образование 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Героя 

<

адрес> И. В., 

<

адрес> корпус 2, 

<

адрес>, на имя: ФИО2 - регист. запись №, ФИО3 - регист. запись №, ФИО7 – регист. запись №, ФИО5 - регист. запись №; Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о праве собственности на имя ФИО1, на квартиру расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальное образование 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Героя 

<

адрес> И. В., 

<

адрес> корпус 2, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме их по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что денежные средства за приобретенное недвижимое имущество ответчиками до настоящего времени истцу не поступили.

Ответчик ФИО2 действующий в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО7 в судебное заседание не явился, направил в суде заявление о признании исковых требований в уточненной редакции о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила заявление о признании исковых требований в уточненной редакции о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления по вопросам семьи и детства Администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании просил суд удовлетворить исковые требования.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности, а также тот факт, что ответчики признают исковые требования в полном объеме, приходит к следующим выводам.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что 06.07.2023г. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальное образование 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес> 

<

адрес> И. В., 

<

адрес>, корпус 2, 

<

адрес>.

Стоимость квартиры по договору составила 

<

данные изъяты>.

Пунктом 11 договора предусмотрен порядок расчета между сторонами, согласно которому расчет за квартиру осуществляется за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> за счет средств государственного жилищного сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на имя ФИО2 и в размере 

<

данные изъяты> за счет средств государственного жилищного сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на имя ФИО5 

Ответчики приняли квартиру в общую долевую собственность. Переход права собственности на объект недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке, установлена ипотека в силу закона в пользу продавца.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом получено уведомление об отсутствии перечисления по сертификатам гражданам: ФИО2, ГЖС № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>; ФИО5, ГСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>.

Ответчиками не оспаривается, что настоящего времени денежные средства в счет оплаты квартиры на счет истца не поступили.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 и п. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Как указано в ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неоплата переданного товара в силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ, является существенным нарушением условия договора и является основанием для расторжения договора купли-продажи.

Оплата по договору купли-продажи объекта недвижимости- квартиры не была произведена, что не оспорено стороной ответчика, доказательств внесения денежных средств в счет оплаты приобретенного по договору от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости суду не представлено.

По смыслу ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетнего в возрасте от шести до четырнадцати лет сделки совершают его родители, действуя от его имени и в его интересах.

Защита прав и интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими, к числу которых относят опекунов, усыновителей), органами опеки и попечительства, прокурором и судом (ст. 56 СК РФ).

Учитывая изложенное, принимая во внимание признании исковых требований ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО7 о расторжения договоров купли-продажи и отсутствие доказательств оплаты стоимости имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора являются обоснованными.

В силу ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.05.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.05.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Васечко Марку Денисовичу, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальное образование 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Героя 

<

адрес> И.В., 

<

адрес> корпус 2, 

<

адрес>, кадастровый номер кадастровый номер №, заключённый между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности за ФИО2 - 6/29 доли в праве, регистрационная запись №; ФИО3 - 6/29 доли в праве регистрационная запись №; ФИО7 - 6/29 доли в праве регистрационная запись №; ФИО5 - 11/29 доли в праве регистрационная запись №.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о праве собственности на имя ФИО1, на квартиру расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальное образование 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Героя 

<

адрес> И. В., 

<

адрес> корпус 2, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –