№ 2-3863-19 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2019 года город Волгоград

Центральный районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Ю.В. Троицковой,

при секретаре судебного заседания Горнаковой А.О., 

с участием представителя истца, третьих лиц, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Центрального района» к ФИО1 

об устранении препятствий в реализации полномочий управляющей компании и предоставлении доступа в жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК Центрального района» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит возложить обязанность на ответчика устранить препятствия в реализации ООО «УК Центрального района» полномочий управляющей компании и предоставить представителям истца беспрепятственный доступ в ..., расположенную в многоквартирном ... г. Волгограда для проведения работ по замене участка трубопровода холодного водоснабжения. 

В обоснование иска указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 400005 г. Волгоград, ... находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью «УК Центрального района», что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного ... от 27.07.2011г. и договором управления многоквартирным домом от 08.12.2014г. В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно подпункта «О» пункта 31 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (далее по тексту - Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) исполнитель обязан: «согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня...». Между ООО «УК Центрального района» и ООО «Эксплуатирующая компания Центрального района №2» заключен договор №79-ТО/2018, согласно которому ООО «ЭК ЦР №2» принимает на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества внутридомовых инженерных коммуникаций многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК Центрального района». 

30.04.2019 и 15.05.2019г. ООО «ЭК ЦР №2» в адрес Ответчика как собственника ... многоквартирного ..., с помощью почтовой связи направлены предписания о предоставлении беспрепятственного доступа для проведения работ в жилом помещении. Однако, беспрепятственный доступ в указанную ..., расположенную по адресу: г. Волгоград, по ... для проведения ремонтных работ предоставлен не был. Указанный доступ необходим для замены участка трубопровода холодного водоснабжения. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, иск поддержал и просил привести решение к немедленному исполнению, поскольку жильцы дома с апреля 2019 года не могут пользоваться холодной водой, также просит взыскать с ответчика госпошлину в размере 6000 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, судебное извещение возвращено в адрес суда по истечении срока хранения. 

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Возвращение в суд неполученного ответчиком заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное. На основании изложенного, суд делает вывод о том, что ответчик добровольно отказался от реализации своих процессуальных прав, не получив своевременно почтовое отправление разряда "Судебное", что свидетельствует о злоупотреблении им своими процессуальными правами.

Таким образом, суд в соответствии со ст. 113 ГПК РФ предпринял все зависящие от него меры по извещению ответчика о судебном разбирательстве и на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие. 

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании иск поддержали, пояснив, что в связи с тем, что из квартиры Бурчак происходит затопление нижерасположенной квартиры, а ответчик не допускает сотрудников управляющей компании в квартиру для устранения течи, стояк холодного водоснабжения отключен с апреля 2019 года. В связи с чем, нарушаются права жильцов, поскольку не имеют возможности пользоваться холодной водой. Кроме того, имуществу ФИО5 в результате неоднократных затоплений причинен ущерб. 

Суд, выслушав представителя истца, третьих лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные, требования.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, ... находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью «УК Центрального района», что подтверждается договором управления от 08.12.2014г. и протоколом общего собрания от 27.07.2011г.

Ответчик ФИО1 является собственником ... г.Волгограда, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.06.2019г.

Между ООО «УК Центрального района» и ООО «Эксплуатирующая компания Центрального района №2» заключен договор №79-ТО/2018, согласно которому ООО «ЭК ЦР №2» принимает на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества внутридомовых инженерных коммуникаций многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК Центрального района». 

30.04.2019 и 15.05.2019г. ООО «ЭК ЦР №2» в адрес Ответчика как собственника ... многоквартирного ..., с помощью почтовой связи направлены предписания о предоставлении беспрепятственного доступа для проведения работ в жилом помещении. Ответчик отказалась от получения предписаний. 

Указанный доступ необходим для замены участка трубопровода холодного водоснабжения.

Однако, беспрепятственный доступ в указанную ..., расположенную по адресу: 

<

...> гвардейская,... для проведения ремонтных работ предоставлен не был.

До настоящего времени беспрепятственный доступ в вышеназванную квартиру не предоставлен.

В опровержение доводов истца, ответчик в нарушение ст.56 ГПК РФ, никаких доказательств не предоставила.

Как следует из представленных третьим лицом ФИО5 актов от 13 марта 2019г. и 14 мая 2019 года 08 марта и 14 мая 2019 года произошло затопление её ... из вышерасположенной ... г.Волгограда. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля мастер участка ФИО6 показала, что на протяжении с марта по май 2019 года происходит затопление ... из ... г.Волгограда. В связи с чем, в настоящее время подача воды на стояке холодного водоснабжения полностью прекращена. Собственник ... ФИО1 препятствует допуску управляющей и эксплуатирующей компании для проведения ремонтных работ на трубопроводе холодного водоснабжения. 

Анализируя представленные по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд, установив выявленные нарушения со стороны ответчика, приходит к выводу о том, что требования истца к ответчику о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ по ремонту трубопровода холодного водоснабжения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Часть 1 статьи 212 ГПК РФ предусматривает, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Рассмотрев заявление представителя истца об обращении решения к немедленному исполнению, суд исходит из того, что в настоящий момент с апреля 2019 года прекращена подача холодной воды в ...,5,13, что нарушает права других жильцов. Кроме того, существует риск новых затоплений жилых помещений. 

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 руб. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Центрального района» к ФИО1 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение– удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 устранить препятствия в реализации ООО «Управляющая компания Центрального района» полномочий управляющей компании и предоставить представителям ООО «Управляющая компания Центрального района» беспрепятственный доступ в ..., расположенную в многоквартирном ... г. Волгограда для проведения работ по замене участка трубопровода холодного водоснабжения. 

Решение в данной части обратить к немедленному исполнению. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Центрального района» госпошлину в размере 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд г.Волгограда, с момента изготовления мотивированного текста, то есть с 05 июля 2019г. 

Судья: Ю.В. Троицкова