УИД: 50RS0016-01-2023-004912-61

Дело № 2-342/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2024 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Троповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимости для государственных нужд Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1 об изъятии недвижимости для государственных нужд Московской области, ссылаясь на то, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 г. № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 05.04.2013 г. № «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 31.07.2020 г. № «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Московской области от 07.06.1996 г. № «О регулировании земельных отношений в Московской области», постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 г. № «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса» на 2017-2026 годы», постановлением Правительства Московской области от 15.09.2016 г. № «Об утверждении проекта планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги 

<

адрес>», постановлением Правительства Московской области от 03.07.2019 г. № «О внесении изменения в проект планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги 

<

адрес>», распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 03.11.2022 г. № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 14.11.2022 г. № № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», решением Градостроительного совета Московской области от 25.10.2022 г. № Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от 24.11.2022 г. № «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежит изъятию:

- земельный участок, общей площадью: 88 кв. м, кадастровый №, образованный из земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного и иного строительства: 1157 кв. м, кадастровый №, расположенного по 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №;

- земельный участок, общей площадью: 385 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- земельный участок, общей площадью: 112 кв.м., кадастровый №, образованный из земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: обслуживание части жилого дома, общая площадь 773 кв. м, кадастровый №, расположенного по 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- здание, наименование: жилое, назначение: жилой дом, общей площадью 73,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по 

<

адрес>, принадлежащее ФИО3 и ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве – по 1/2.

Согласно отчёта об оценке рыночной стоимости части земельного участка площадью 88 кв.м., с кадастровым №, части земельного участка с кадастровым №, площадью 112 кв.м., земельного участка с кадастровым №, общей площадью 385 кв.м., с расположенным на них зданием, кадастровый №, наименование: жилой дом, площадью 73,7 кв.м., расположенных по 

<

адрес>, подлежащие изъятию для государственных нужд Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», с учётом величины убытков составляет:

ФИО3 - 2 651 807,50 руб., в том числе:

- рыночная стоимость части земельного участка с кадастровым №, составляет 886 248 руб.;

- рыночная стоимость здания, доля в праве 1/2, составляет 1 495 410 руб.;

- величина убытков, причинённых правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет 270 149,50 руб.

ФИО1 - 6 771 196,50 руб., в том числе: 

- рыночная стоимость части земельного участка, с кадастровым №, общей площадью 112 кв.м., составляет 1 127 952 руб.;

- рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым №, общей площадью 385 кв.м., составляет 3 877 335 руб.;

- рыночная стоимость здания, доля в праве 1/2, составляет 1 495 410 руб.;

- величина убытков, причинённых правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет 270 499,50 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчиков направлено- письмо и проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области с приложением заключения об оценке.

На дату подачи настоящего искового заявления соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд с собственником (ответчиками) не заключено.

При указанных обстоятельствах, с учётом уточнений, истец просит суд:

1. Изъять для государственных нужд Московской области у ответчиков:

- земельный участок, общей площадью 88 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для обслуживания дома, кадастровый №;

- земельный участок, общей площадью: 385 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для обслуживания дома, кадастровый №;

- здание, наименование: жилое, назначение: жилой дом, общей площадью 73,7 кв. м, кадастровый №, расположенные по 

<

адрес>.

2. Установить размер возмещения:

ФИО2 - 2 651 807,50 руб., в том числе:

1) рыночная стоимость части земельного участка, составляет 886 248 руб.;

2) рыночная стоимость здания, доля в праве 1/2, составляет 1 495 410 руб.;

3) величина убытков, причинённых правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет 270 149,50 руб.

ФИО1 - 6 771 196,50 руб., в том числе:

1) рыночная стоимость части земельного участка, общей площадью: 112 кв.м., составляет 1 127 952 руб.;

2) рыночная стоимость земельного участка, общей площадью: 385 кв.м., составляет 3 877 335 руб.;

3) рыночная стоимость здания, доля в праве 1/2, составляет 1 495 410 руб.;

4) величина убытков, причинённых правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет 270 499,50 руб.

3. Установить, что решение суда является основанием для возникновения права собственности Московской области и прекращения права собственности ответчиков на земельный участок, общей площадью 88 кв. м, с кадастровым №, земельный участок, общей площадью 385, с кадастровым №, здание, наименование: жилой дом, общей площадью 73,7 кв. м, кадастровый №, расположенные по 

<

адрес>.

4. Обязать ответчиков освободить здание, наименование: жилой дом, общей площадью 73,7 кв.м., кадастровый №, расположенные по 

<

адрес>, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. из числа ответчиков исключена ФИО3 в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ., к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник ФИО3 по завещанию – дочь, ФИО2

Представитель истца Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Также указала, что изъятие жилого дома является крайней мерой, так как газопровод невозможно переустроить по другому, все возможные варианты сохранения дома исчерпаны. Дорога в границах дома проходить не будет, но там будет проходить газопровод, что несёт опасность для жизни и здоровья граждан, если определённые расстояния не будут соблюдены.

Ответчик ФИО1 и её представитель ФИО5 против удовлетворения исковых требований возражали, полагали возможным сохранить жилой дом, так как он не попадает в зону изъятия, для его сохранения необходимо обеспечить охранную зону переустраиваемого газопровода, что ответчик готова осуществить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась в установленном порядке. 

Представители третьих лиц - Министерства имущественных отношений Московской области, Управления Росреестра по МО, и третьи лица - нотариус Московской городской нотариальной палаты ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в установленном порядке. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 279 ГК РФ, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. 

В силу ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительно изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии. 

В ст. 56.6 ЗК РФ указано, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. 

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия. 

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17.07.1999 г. № «О почтовой связи». 

Согласно ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключаемся в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного п. 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией подавшей такое ходатайство. 

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. 

Согласно ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причинённые изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. 

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. 

Судом установлено, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 г. № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 05.04.2013 г. № «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 31.07.2020 г. № «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Московской области от 07.06.1996 г. № «О регулировании земельных отношений в Московской области», постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 г. № «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса» на 2017-2026 годы», постановлением Правительства Московской области от 15.09.2016 г. № «Об утверждении проекта планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги 

<

адрес>», постановлением Правительства Московской области от 03.07.2019 г. № «О внесении изменения в проект планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги 

<

адрес>», распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 03.11.2022 г. № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 14.11.2022 г. № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», решением Градостроительного совета Московской области от 25.10.2022 г. № Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от 24.11.2022 г. № «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежит изъятию:

- земельный участок, общей площадью: 88 кв. м, кадастровый №, образованный из земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного и иного строительства: 1157 кв. м, кадастровый №, расположенного по 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №;

- земельный участок, общей площадью: 385 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- земельный участок, общей площадью: 112 кв.м., кадастровый №, образованный из земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: обслуживание части жилого дома, общая площадь 773 кв. м, кадастровый №, расположенного по 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- здание, наименование: жилое, назначение: жилой дом, общей площадью 73,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по 

<

адрес>, принадлежащее ФИО3 и ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве - по 1/2.

Принадлежность спорного имущества ФИО3 и ФИО1, подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно представленного истцом отчёта об оценке рыночной стоимости части земельного участка площадью 88 кв.м., с кадастровым №, части земельного участка с кадастровым №, площадью 112 кв.м., земельного участка с кадастровым №, общей площадью 385 кв.м., с расположенным на них зданием, кадастровый №, наименование: жилой дом, площадью 73,7 кв.м., расположенных по 

<

адрес>, подлежащие изъятию для государственных нужд Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», с учётом величины убытков составляет:

ФИО3 - 2 651 807,50 руб., в том числе:

- рыночная стоимость части земельного участка с кадастровым №, составляет 886 248 руб.;

- рыночная стоимость здания, доля в праве 1/2, составляет 1 495 410 руб.;

- величина убытков, причинённых правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет 270 149,50 руб.

ФИО1 - 6 771 196,50 руб., в том числе: 

- рыночная стоимость части земельного участка, с кадастровым №, общей площадью 112 кв.м., составляет 1 127 952 руб.;

- рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым №, общей площадью 385 кв.м., составляет 3 877 335 руб.;

- рыночная стоимость здания, доля в праве 1/2, составляет 1 495 410 руб.;

- величина убытков, причинённых правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет 270 499,50 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 и ФИО1 направлено - письмо и проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области с приложением заключения об оценке.

Однако, до настоящего времени соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд с ФИО3 и ФИО1 не заключено.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ из числа ответчиков исключена ФИО3 в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ., к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник ФИО3 по завещанию – дочь, ФИО2

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пунктом 1 ст. 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследник ФИО3 по завещанию – дочь, ФИО2, установлена судом на основании представленного нотариусом Московской городской нотариальной палаты ФИО6 материала наследственного дела № к имуществу умершей ФИО3

Так согласно данному материалу наследственного дела ФИО3 при жизни было составлено завещание от ДД.ММ.ГГГГ, которым она завещала все свое имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось по завещанию дочери ФИО2

ФИО2 в установленный законом срок обратилась за принятием наследства открывшегося со смертью ФИО3, подав ДД.ММ.ГГГГ соответствующее заявление нотариусу Московской городской нотариальной палаты ФИО6

До настоящего времени свидетельство о праве на наследство не выдано, иных наследников к имуществу умершей, согласно материалу наследственного дела, не установлено.

В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснила, что в адрес ответчика ФИО2 направлено - письмо и проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области с приложением заключения об оценке.

Однако, до настоящего времени соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд с ФИО2 не заключено.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения исковых требований возражала, полагала возможным сохранить за ней и вторым ответчиком жилой дом и земельные участки. Просила назначить по делу судебную экспертизу с постановкой перед экспертом следующих вопросов:

- возможно ли снести часть жилого дома (веранду) для обеспечения 1,5 метров земли под санитарную зону для проведения и обслуживания газовых труб, уменьшить площадь изъятия земельных участков с целью сохранения остальной площади дома, общей площадью 73,7 кв.м., с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>? Разработать возможные варианты и указать графически;

- определить действительную рыночную стоимость изымаемого имущества: с учётом сноса части жилого дома (веранды) примерно 1,5 метра земли от жилого дома для санитарной зоны по обслуживанию газовых труб, с уменьшением площади изъятия земельных участков ФИО1, а также без данного сноса части жилого дома, и без каких-либо уменьшений площади жилого дома и земельных участков по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО1?.

Из письма генерального проектировщика ООО «ПК Прогресс» от 21.02.2024г. № следует, что проектные решения не затрагивают жилой дом с кадастровым №, однако, он попадает в охранную зону переустраиваемого газопровода низкого давления (расстояние от трубы газопровода до жилого дома 1,68 м), для сохранения жилого дома необходимы изменения проектных решений в части прокладки газопровода.

Также, в своем письме ООО «ПК Прогресс» сообщило об отсутствии возможности изменения проектных решений по причине отсутствия достоверных сведений о текущей ситуации в границах размещения объекта, сведений об инженерно-геодезической фиксации новых инженерных коммуникаций и сооружений.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд, самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. 

Суд принимает за основу представленное истцом экспертное заключение, поскольку оно составлено компетентной организацией (ГБУ МО «Московское областное БТИ»), содержит подробное описание со ссылками на нормы закона, подготовлено в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». 

При этом, суд не усматривает необходимости в назначении судебной экспертизы по вопросу касающемуся установления возможности сохранить часть жилого дома, так как из ответа генерального проектировщика ООО «ПК Прогресс» от 21.02.2024 г. № следует, что для сохранения жилого дома необходимы изменения проектных решений в части прокладки газопровода.

Тогда как необходимость сохранения жилого дома, влекущая за собой изменение проектного решения в части прокладки газопровода, стороной ответчика ФИО1 не обоснована. Ответчиком каких-либо действий по сохранению жилого дома, до подачи настоящего иска не предпринималось, возражений на письмо и проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области с приложением заключения об оценке направленное в адрес истца не направлено.

Кроме того, распоряжение от 24.11.2022 г. № «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области» было принято в соответствии с решением Градостроительного совета Московской области от 25.10.2022 г. № Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области.

Указанное решение принято, в том числе в соответствии документацией по планировке территории, утвержденной постановлением правительством Московской области от 03.07.2019 г. №.

Данные сведения имеют общедоступный характер, однако, распоряжение от 24.11.2022 г. № «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области» не было оспорено в установленном порядке, является действующим.

Правовые, экономические и организационные основы отношений в области газоснабжения в Российской Федерации регулируются Федеральным законом от 31.03.1999 г. № «О газоснабжении в Российской Федерации».

Федеральный закон № «О газоснабжении в РФ» обязывает организацию-собственника системы газоснабжения, кроме мер, предусмотренных законодательством РФ в области промышленной безопасности, обеспечить на стадиях проектирования, строительства и эксплуатации объектов системы газоснабжения осуществление комплекса специальных мер по безопасному функционированию таких объектов, локализации и уменьшению последствий аварий, катастроф. Надежная и безопасная эксплуатация магистрального газопровода обеспечивается, в том числе, принятием предупредительных и оперативных мер по предотвращению возможных инцидентов и аварий. 

Согласно ст. 2 Федерального закона от 31.03.1999 г. № «О газоснабжении в Российской Федерации» системы газоснабжения - территория с особыми условиями использования, которая устанавливается в порядке, определенном Правительством Российской Федерации, вдоль трассы газопроводов и вокруг других объектов данной системы газоснабжения в целях обеспечения нормальных условий эксплуатации таких объектов и исключения возможности их повреждения. 

В силу ст. 28 Федерального закона от 31.03.1999 № «О газоснабжении в Российской Федерации» на земельных участках, прилегающих к объектам систем газоснабжения, в целях безопасной эксплуатации таких объектов устанавливаются охранные зоны газопроводов. 

В соответствии с п. 6 ст. 90 ЗК РФ и ч. 6 ст. 28 Закона о газоснабжении границы охранных зон, на которых размещены объекты системы газоснабжения, определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. 

Подпунктом «е» п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 г. № «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» (далее - Правила N 878) определено, что охранной зоной газораспределительной сети является территория с особыми условиями использования, устанавливаемая вдоль трасс газопроводов и вокруг других объектов газораспределительной сети в целях обеспечения нормальных условий её эксплуатации и исключения возможности её повреждения, а в подпункте «ж» дано понятие «нормативные расстояния» как минимально допустимые расстояния от газораспределительной сети до зданий и сооружений, не относящихся к этой сети, устанавливаемые при проектировании и строительстве этой сети, зданий и сооружений в целях обеспечения их безопасности, а также находящихся в них людей в случае возникновения аварийной ситуации на газораспределительной сети.

Пунктом 7 Правил № установлено, что для газораспределительных сетей устанавливаются охранные зоны. Так, вдоль трасс подземных газопроводов устанавливается охранная зона в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 м от газопровода со стороны провода и 2 м - с противоположной стороны (пп. «б» п. 7 Правил №). 

В данном случае изъятие спорного жилого дома является крайней мерой, так как он попадает в охранную зону переустраиваемого газопровода низкого давления (расстояние от трубы газопровода до жилого дома 1,68 м), что может привести к невозможности обеспечения нормальных условий эксплуатации газопровода и его повреждению, а также будет нести опасность для жизни и здоровья граждан, что является неустранимым препятствием к сохранению жилого дома.

Исходя из вышеизложенного, с учётом действующих норм закона, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования об изъятии у ответчиков недвижимого имущества для государственных нужд, а также установлении размера возмещения в пользу ответчика ФИО2 в размере 2 651 807,50 руб., и в пользу ФИО1 в размере 6 771 196,50 руб.

Поскольку, исполнение решения суда повлечет за собой внесение записей в ЕГРН, суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для возникновения права собственности Московской области и прекращения права собственности ответчиков на земельный участок, общей площадью 88 кв.м., с кадастровым №, земельный участок, общей площадью 385 кв.м., с кадастровым №, здание, наименование: жилой дом, общая площадь 73,7 кв.м., кадастровый №, расположенные по 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области – удовлетворить. 

Изъять для государственных нужд Московской области у ФИО1 (

<

персональные данные>), ФИО2 (

<

персональные данные>):

- земельный участок, общей площадью 88 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для обслуживания дома, кадастровый №;

- земельный участок, общей площадью: 385 кв.м., категория земель: земли вселенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания дома, кадастровый №;

- здание наименование: жилое, назначение: жилой дом, общей площадью 73,7 кв. кадастровый №, 

расположенные по 

<

адрес>.

Установить размер возмещения:

- ФИО2 (

<

персональные данные>) – 2 651 807,50 руб., в том числе:

1) рыночная стоимость части земельного участка, составляет 886 248 руб.;

2) рыночная стоимость здания, доля в праве 1/2 доли, составляет 1 495 410 руб.;

3) величина убытков, причинённых правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 270 149,50 руб.

- ФИО1 (

<

персональные данные>) - 6 771 196,50 руб., в том числе:

1) рыночная стоимость части земельного участка, общей площадью 112 кв.м., составляет 1 127 952 руб.;

2) рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 385 кв.м. составляет: 3 877 335 руб.;

3) рыночная стоимость здания, доля в праве 1/2 составляет 1 495 410 руб.;

4) величина убытков, причинённых правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет 270 499,50 руб.

Решение суда является основанием для возникновения права собственности Московской области и прекращения права собственности ответчиков на земельный участок, общей площадью 88 кв.м., с кадастровым №, земельный участок, общей площадью 385 кв.м., с кадастровым №, здание, наименование: жилой дом, общая площадь 73,7 кв.м., кадастровый №, расположенные по 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 (

<

персональные данные>), ФИО2 (

<

персональные данные>) освободить здание, наименование: жилой дом, общая площадь 73,7 кв.м., кадастровый №, расположенные по 

<

адрес>, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Громова

Мотивированное решение составлено 23.05.2024 года.

Судья: Н.В. Громова