РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2017 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Деминой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1604/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении права пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; снятии ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске (л.д. 4-5).

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании третье лицо ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель третьего лица ОМВД России по 

<

адрес> по доверенности ФИО5 разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Заслушав пояснения истицы, третьего лица, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что предметом спора является жилое помещение – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая была приобретена на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцами ФИО6, ФИО7 и покупателями ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 (л.д. 56-59).

Установлено, что сособственниками спорного жилого помещения по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являлись: истица ФИО1, ее несовершеннолетняя дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и сын истицы – ответчик ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75-76, 77-78).

На основании договора дарения 1/3 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, ответчик ФИО2 даритель, подарил своей матери – истице ФИО1, одаряемой, принадлежащую ему на праве собственности 1/3 долю спорной квартиры (л.д. 26-27).

Истица ФИО1 является собственником 2/3 доли спорного жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Сособственником 1/3 доли вышеназванного жилого помещения является несовершеннолетняя дочь истицы и третьего лица ФИО3 - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Судом установлено, что в спорной квартире зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ – истица ФИО1, ее сын – ответчик ФИО2, ее несовершеннолетняя дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и с ДД.ММ.ГГГГ – ее супруг – третье лицо ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги и выпиской из лицевого счета (л.д. 8, 9).

Как пояснила в судебном заседании истица ФИО1, она просит прекратить право пользования ее сыном – ответчиком ФИО2 спорным жилым помещением по тем основаниям, что ответчик ведет безобразный образ жизни, не работает, пьет. Ранее он приходил домой мылся, спал. В спорную квартиру он не приходит уже примерно два месяца. Он ничего не хочет делать. Они по этому вопросу обращались в полицию, но никаких мер к ФИО2 приято не было. Ранее они с ФИО2 проживали в коммунальной квартире в 

<

адрес>, которую они продали и купили спорную квартиру в 

<

адрес>. После этого они вселились в спорную квартиру, в том числе и ответчик, который стал проживать в спорной квартире, работал. В настоящее время ответчик ей денег на оплату коммунальных платежей не дает, коммунальные услуги не оплачивает. Вещей его в квартире нет. Она его в спорную квартиру не пустит.

Отказывая истице ФИО1 в удовлетворении требований о прекращении права пользования ответчиком ФИО2 права пользования жилым помещением, и как следствие, требований о снятии ответчика ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, суд исходит из следующего.

Согласно ст.40 Конституции Российской Федерации, Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Установлено, что какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между его собственником – истицей ФИО1 и ответчиком ФИО2 не заключалось. 

Согласно части 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено судом, ответчик ФИО2 из спорного жилого помещения на постоянное место жительства не выезжал, он продолжает пользоваться спорным жилым помещением, как пояснила в судебном заседании истица ФИО1, в спорной квартире ответчик не появлялся примерно два месяца. 

Кроме того, судом установлено, что ответчик ФИО2 приходится сыном ФИО1, и в силу родственных отношений со своей матерью он не может перейти в категорию бывших членов семьи собственника жилого помещения, независимо от того, что проживает ли он в настоящее время по месту регистрации.

Кроме того, судом установлено, что с момента своей регистрации в ДД.ММ.ГГГГ году в спорную квартиру ответчик ФИО2 вселился туда как собственник 1/3 доли данной квартиры, а также с согласия иного собственника – своей матери в качестве члена семьи собственника, он приобрел право пользования спорным жилым помещением, с этого времени он проживал и продолжает проживать в спорном жилом помещении, от своего права пользования спорной квартиры ФИО2 не отказывается, и намерен пользоваться спорной квартирой.

Обстоятельства того, что ответчик в течение двух месяцев временно не проживает в спорной квартире, а периодически появляется в спорной квартире, также не могут служить основанием для признания его прекратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку его непроживание носит вынужденный характер в связи с неприязненными отношениями между ним и истицей, которая пояснила, что между ними возникают скандалы, и она ответчика в спорную квартиру больше не пустит.

Доводы истицы о том, что ответчик не осуществляет свои обязанности по внесению квартплаты и коммунальных платежей в отношении спорной квартиры, не могут быть положены судом в основу решения об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку данные обстоятельства не являются юридически значимыми для рассмотрения данного спора по существу.

Также суд полагает, что истица не лишена права обратиться в суд с соответствующим иском к ответчику.

Подпунктом «а» пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» предусмотрено, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Также в обоснование своих требований истица ФИО1 указывает, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, как собственник спорного жилого помещения, совершил отчуждение принадлежащей ему 1/3 доли указанного жилого помещения в ее собственность, и в силу ст. 235 ГК РФ он утратил право собственности на указанное жилое помещение.

Между тем, сам по себе факт прекращения права собственности не является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением при смене собственника у лиц, ранее вселенных в жилое помещение в качестве собственника или прежним собственником.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ, подлежащей применению по аналогии к правоотношениям по дарению жилых помещений, перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения одаряемым, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора дарения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Согласно п. 3 вышеназванного договора дарения доли спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире на подписании настоящего договора зарегистрированы и проживают: ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые оставляют за собой право проживания в данной квартире после заключения данного договора.

Таким образом, после перехода права собственности на спорной квартиру к ФИО1 за ФИО2 сохранено право пользование спорным жилым помещением.

В связи с чем, исходя из вышеприведенных положений закона и установленных по делу обстоятельств, ответчик ФИО2 относится к числу лиц, за которым сохраняется право пользования спорным жилым помещением, которое носит бессрочный характер.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, которая регулировала бы отношения между собственником жилого помещения и лицом, за которым собственник сохранил право пользования этим помещением, которое носит бессрочный характер.

В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

Как установлено судом, ответчик ФИО2 от своего права пользования спорным жилым помещением не отказывался.

Доказательства выезда ответчика ФИО2 в другое пригодное для проживания постоянное место жительства, истицей суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе истице ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании ФИО2 прекратившим права пользования спорным жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, с 

<

адрес>.

Поскольку исковые требования ФИО1 о снятии ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу являются производными от основных требований о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, в удовлетворении которых судом отказано, в связи с чем суд так же не находит оснований для удовлетворения иска ФИО1 о снятииФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Установлено, что иного жилого помещения ни в собственности, ни в пользовании ответчик ФИО2 не имеет. Доказательств обратного, истицей суду в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств. 

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17, 27, 40 Конституции РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 2, 56, 57, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.