Дело № 2-1044/2021 г. Иваново

УИД 37RS0005-01-2021-001170-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Смирновой НВ

при секретаре Котиной МВ

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 июля 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 в лице законного представителя ФИО6, о признании недействительными сделок, выделе доли в имуществе пережившего супруга, включении имущества в наследственную массу и признании на него права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с выше указанным исковым заявлением, которое обосновал тем, что с 10 марта 2004 года ФИО3 состоял в браке с ответчиком ФИО4. В период брака ими был приобретен земельный участок площадь 520 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, за 190000 рублей. Право собственности зарегистрировано 29.09.2011 за ФИО4, однако, имущество является совместной собственностью ФИО3 и ФИО4

В период брака с 2011 по 2016 гг. на земельном участке возведен двухэтажный жилой дом общей площадью около 70 кв.м. Однако, право собственности на жилой дом не было зарегистрировано. Жилой дом был подключен к электричеству, что подтверждается заключением договора № 1159 от 20.09.2016 и получением ФИО4 технических условий для присоединения к электрическим сетям № 102-36/38/1159 от 20.09.2016.

12.09.2019 брак был расторгнут. Но, не смотря на развод, ФИО3 и ФИО4 продолжали проживать совместно гражданским браком в жилом доме на выше указанном земельном участке. В подтверждение имеется Медицинское свидетельство о смерти от 30.12.2020г. где указано место смерти ФИО3 - 

<

адрес>.

Истец ФИО1 является сыном ФИО3 

В 2020 года у ФИО3 была обнаружен рак 4 степени. С этого времени он проходил химиотерапию, принимал сильнодействующие лекарственные средства, очень плохо себя чувствовал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. 

Истец является единственным наследником ФИО3, так как братьев или сестер нет, со ФИО4 он развелся.

При оформлении прав на наследство ему стало известно о сделке по отчуждению земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 и о дальнейшем дарении этого участка ФИО2

15.10.2020 г. ФИО4 без согласия ФИО3 продала земельный участок ФИО5 за 100000 (сто тысяч) рублей. В п. 1 договора купли-продажи указано, что покупатель принял и оплатил земельный участок без каких-либо строений. 05.11.2020 г. ФИО5 подарила земельный участок ФИО7. В п. 3 договора дарения также указано, что земельный участок свободен от застроек, хотя на момент заключения договора на участке был возведен жилой дом.

Дом и земельный участок, на которые ФИО3 имел право в соответствии со ст. 34 СК РФ, против воли выбыли из его владения. ФИО4, воспользовавшись тяжелым физическим и моральным состоянием ФИО3 и понимая, что истец будет единственным наследником и сможет претендовать на долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом, без ведома и согласия ФИО3 фиктивно продала земельный участок своей родственнице ФИО5 с последующим незамедлительным оформлением этого земельного участка в собственность своего внука ФИО2 ФИО5 фактически является родственницей ФИО4, а именно, ФИО5 является матерью мужа дочери ФИО4 - Соленовой (Волосухиной) НА.

На момент совершения сделки по отчуждению земельного участка якобы без жилого дома, ФИО4 знала о том, что данный участок является совместно нажитым имуществом супругов. Знала о том, что на земельном участке расположен двухэтажный жилой дом, и соответственно стоимость земельного участка сильно занижена и не может составлять 100000 рублей. 

ФИО5 не может являться добросовестным приобретателем учитывая фактические обстоятельства. ФИО5 знала о том, что бывший супруг ФИО4 тяжело болен, не давал согласия на продажу спорного земельного участка. До момента смерти ФИО3 продолжал проживать в доме совместно со ФИО4 О недобросовестности говорят и сведения относительно родства ФИО4, ФИО5, ФИО2.; факт совершения нескольких сделок по отчуждению имущества в течение непродолжительного времени (20 дней), продажа земельного участка без находящегося на нем строения, определение цены продаваемого объекта недвижимости без учета находящегося на нем строения, невысокая цена продаваемого земельного участка, выставление на продажу спорного земельного участка уже с домом по цене 1 500 000 рублей. Данная стоимость следует из объявления по продаже земельного участка и жилого дома, которое было размещено агентом по недвижимости на сайте avito.ru, номер объявления № от 30.01.2021. Хотя в объявлении и указан адрес дома, но из привязки к местности на сайте avito.ru видно, что дом фактически расположен на 

<

адрес>. Кроме того, ФИО5 является риэлтором агентства недвижимости 

<

данные изъяты> г. Иваново.

Должен быть признан недействительным также договор дарения спорного имущества, поскольку предыдущий договор недействителен в силу не соответствия его закону, а по безвозмездной сделке приобретатель не может быть признан добросовестным.

ФИО2 является сыном ФИО10 и внуком ФИО4. Кроме того, фактически дом и спорный земельный участок при совершении сделок купли-продажи от 15.10.2020 и дарения от 05.11.2020 не передавались от ФИО4 новым собственникам. ФИО3 и ФИО4 продолжали проживать в совместном доме, до момента наступления смерти ФИО3, в подтверждение чего имеется медицинское свидетельство о смерти, где указано место смерти - 

<

адрес>.

Кроме того, сделки должны быть признаны недействительными, так как они являются мнимыми.

ФИО4 и ФИО3 совместно и постоянно пользовались вышеуказанным земельным участком до момента смерти ФИО3 Они проживали в доме на данном земельном участке. Дом является единственным местом жительства ФИО3 Иного места жительства у ФИО3 не было. Так как право собственности на дом не было оформлено ФИО3 был зарегистрирован у родственников ФИО4, однако там фактически никогда не проживал.

После 15.10.2020, т.е. после заключения договора купли-продажи земельного участка между ФИО4 и ФИО5, ФИО3 продолжал проживать в доме, расположенном на данном земельном участке до момента смерти. Т.е. не произошло фактической передачи объекта недвижимости ФИО5 К договору купли-продажи от 15.10.2020 ФИО4 и ФИО5 был подписан акт приема-передачи земельного участка, однако фактического исполнения данного договора сторонами не произошло. Земельным участком и расположенным на нем домом продолжали пользоваться ФИО4 и ФИО3 ФИО5, фактически не получив ни земельный участок, ни расположенный на нем жилой дом, заключила договора дарения 05.11.2020 с ФИО2 К данному договору сторонами был подписан акт приема-передачи. Однако также не произошло фактического исполнения договора — объект недвижимости не был передан одаряемому, а остался в пользовании ФИО4 и ФИО3, которые там фактически проживали, а ФИО4 и продолжает проживать в настоящее время.

Данные действия были совершены ответчиками для того, чтобы лишить истца права наследования земельного участка и жилого дома.

На основании вышеизложенного, ч. 1 ст. 10, ст.ст. 166, 167, 168, п. 1 ст. 170, абз. 2 п. 2 ст. 218, п. 3 ст. 253, п. 4 ст. 253, п. 4 ст. 256, ст.ст. 301, 302, ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, ст. 34, п. 3 ст. 35, ст. 39 СК РФ ГК РФ, истец просит суд:

1. Признать недействительным договор от 15.10.2020 купли-продажи земельного участка площадью 520 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО4 и ФИО5.

2. Признать недействительным договор дарения от 05.11.2020 земельного участка площадью 520 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО5 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО6.

3. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, по договору дарения от 05.11.2020 за ФИО2.

4. Признать земельный участок кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, общим имуществом супругов ФИО3 и ФИО4.

5. Произвести раздел совместно нажитого имущества, уменьшив размер доли ФИО4 в общем имуществе супругов до размера 1/2 доли на земельной участок кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, по адресу: 

<

адрес>.

6. Включить 1/2 долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в наследственную массу наследодателя ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признать право собственности на данное имуществе за ФИО1 в порядке наследования.

В судебном заседании ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая от имени несовершеннолетнего сына ФИО2, признали пункты 2 и 3 исковых требований, а именно:

- Признать недействительным договор дарения от 05.11.2020 земельного участка площадью 520 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО5 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО6.

- Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, по договору дарения от 05.11.2020 за ФИО2.

Ответчик ФИО4, её представитель по доверенности ФИО11, ответчики ФИО5 и ФИО6, действующая от имени несовершеннолетнего сына ФИО2, просили заявление о признании части исковых требований принять.

Истец ФИО1, его представители по доверенностям ФИО12 и ФИО13 поддержали данное ходатайство.

Третьи лица нотариус ФИО14, Управление Росреестра Ивановской области, ТУСЗН по г. Иваново, извещенные в порядке гл.10 ГПК РФ, в суд не явились, имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчики исковые требования в части признали, признание иска оформлено соответствующими заявлениями.

Ответчикам судом были разъяснены и понятны последствия признания иска и принятия его судом, установленные ст.ст.173, 198 ГПК РФ.

Кроме того, истец и ответчики также заключили мировое соглашение, в котором фактически изложено признание фактических обстоятельств ответчиками.

В частности, ответчики признали, что ФИО5 и ФИО2, в лице законного представителя ФИО6, заключили договор дарения от 05.11.2020 земельного участка с нарушениями п. 1 ст. 170 ГК РФ и что сделка - договору дарения является ничтожной в силу ст. 166-168 ГК РФ и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Ответчики ФИО5 и ФИО2, в лице законного представителя ФИО6, признали, что ФИО2, в лице законного представителя ФИО6 обязан возвратить другой стороне — ФИО5 всё полученное по сделке, а именно, земельный участок. При этом, право собственности ФИО2 за земельный участок прекращается, право собственности на земельный участок переходит к ФИО5.

В связи с признанием договора дарения недействительным, в целях приведения его сторон в первоначальное положение, суд считает необходимым указать в решении на внесение в ЕГРН записи о праве собственности на недвижимое имущество за ФИО5.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56,103, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО2 в лице законного представителя ФИО6, о признании недействительной сделки и погашении записи о государственной регистрации права - удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения от 05.11.2020 земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 520 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО6.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Внести в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора от 15.10.2020 купли-продажи земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: 

Решение в окончательной форме принято 16 июля 2021 года.