Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3, при секретаре Кручанковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании сделок недействительными, применении последствий признания недействительных сделок, признании права собственности на долю в праве на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9, обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании сделок недействительными, применении последствий признания сделок недействительными, признании права собственности на долю в праве на жилой дом и земельный участок, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.

Истец ФИО4 и ответчик ФИО5 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, в котором родились дети - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № Ногинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака, с августа 2017 года, стороны вновь продолжили фактически совместно проживать единой семьей и окончательно разошлись в августе 2021 года.

В период зарегистрированного брака - ДД.ММ.ГГГГ, супруги ФИО4 и ФИО5 купили у ФИО10 и ФИО11 земельный участок общей площадью 2715 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 24,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом приобретены покупателями у продавцов частично за счет собственных средств в размере 2 500 000 рублей и частично за счет кредитных средств в размере 1 000 000 рублей, предоставленных покупателям по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ОАО «Россельхозбанк».

ДД.ММ.ГГГГ ГУ – Управление ПФР № по 

<

адрес> и 

<

адрес> выдало ФИО5 Г. сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-8 №, подтверждающий право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах Г. поддержки семей, имеющих детей» в размере 453 026 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 обратилась в АО «Россельхозбанк» с заявлением на досрочное погашение части кредита средствами МСК на основании указанного выше Сертификата. Денежные средства в размере 453 026 рублей поступили в полном объеме в Банк в счет погашения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ОАО «Россельхозбанк». 

Также истец указывает, что ФИО5 давала обязательство ПФР об оформлении указанного земельного участка и жилого дома в общую собственность всех членов семьи с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев после полной выплаты задолженности по кредиту.

С августа 2021 года и по настоящее время ФИО5 проживает в спорном доме с младшим сыном М., истец проживает с дочерью в доме по адресу: 

<

адрес>.

Изначально указанные земельный участок и жилой дом были оформлены в общую совместную собственность ФИО5 и ФИО4, однако впоследствии суд исключил указанные объекты недвижимости из совместно нажитого имущества по иску ФИО5 к ФИО4 в рамках гражданского дела №, поскольку те денежные средства, которые были вложены в покупку недвижимости помимо материнского капитала, являлись личными денежными средствами ФИО5 и ФИО4 на них не претендует.

Впоследствии указанный дом и землю ответчик ФИО5 подарила своему брату ФИО6

Истец также указывает в уточненном исковом заявлении, что в ходе рассмотрения данного иска представителем ответчика был представлен договор дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что ФИО5 подарила своему брату – ФИО6 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1027 кв.м. и жилой дом с КН 50:16:0104002:969 площадью 24,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Из полученного реестрового дела на земельный участок площадью 1688 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0104002:3636 усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ее матерью ФИО7 был заключен договор дарения в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1688 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

При отчуждении жилого дома и земельных участков ФИО5 не выделила членам своей семьи соответствующие доли, чем нарушила нормы действующего законодательства РФ.

Истец также указывает, что спорный земельный участок и жилой дом были куплены на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 3 500 000 рублей, из которых средства материнского капитала составили 453 026 рублей. Сумма материнского капитала от размера вложенных в покупку недвижимости средств составляет 13 % (453026 р. * 100 / 3 500 000 р.), что равняется 13/100 доли. Размер 1/4 доли материнского капитала для каждого члена семьи составит 13/400 (13/100:4). 

На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований истец просит суд признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0104002:3635 общей площадью 1027 кв.м и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 50:16:0104002:969 общей площадью 24,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>; применить последствия признания недействительности сделки в виде возврата сторонами полученного по сделке; прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0104002:3635 общей площадью 1027 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 24,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности на земельный участок общей с кадастровым номером 50:16:0104002:3635 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 24,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> за ФИО4 на 13/400 доли в праве собственности, за несовершеннолетней ФИО8 на 13/400 доли в праве собственности, за ФИО9 на 13/400 доли в праве собственности, за ФИО5 на 361/400 доли в праве собственности на указанное имущество; признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО7 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0104002:3636 общей площадью 1688 кв.м по адресу: 

<

адрес>; применить последствия признания недействительности сделки в виде возврата сторонами полученного по сделке; прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0104002:3636 общей площадью 1688 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0104002:3636 общей площадью 1688 кв.м. по адресу: 

<

адрес> за ФИО4 на 13/400 доли в праве собственности, за несовершеннолетней ФИО8 на 13/400 доли в праве собственности, за ФИО9 на 13/400 доли в праве собственности, за ФИО5 на 361/400 доли в праве собственности на указанное имущество.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя. 

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, дала суду объяснения аналогичные доводам иска. Дополнительно пояснила, что срок исковой давности по заявленным требованиям ФИО4 не пропущен, поскольку о том, что ФИО5 произвела отчуждение спорного земельного участка и жилого дома без выдела долей пропорционально вложенным средствам материнского капитала он впервые узнал только в конце 2022 года со слов самой ФИО5 при рассмотрении гражданского дела в суде об определении места жительства дочери с собой и впоследствии удостоверился в декабре 2022 года из выписки из ЕГРН, до указанного времени он не мог знать об отчуждении имущества в связи с тем, что фактически стороны перестали совместно проживать после расторжения брака только в августе 2021 года и после этого ФИО5 до настоящего времени проживает и пользуется спорным домом. Кроме того, срок исковой давности на предъявление исковых требований в интересах несовершеннолетних детей не истек, поскольку сами дети не достигли правовой дееспособности и не могут еще сами пользоваться в полном объеме своими правами на обращение в суд с иском до достижения ими восемнадцатилетнего возраста, в данном случае отец ФИО4 действует в их интересах, тогда как сама мать детей – ФИО5 нарушила права своих несовершеннолетних детей. 

Ответчик ФИО5 в суд не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представил суду письменные возражения, в которых пояснил суду, что Ногинским городским судом 

<

адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО4 об исключении из совместно нажитого имущества и признании права собственности на земельный участок 2715 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 24,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, при этом ФИО4 иск признал. Следовательно, ФИО4 не мог не знать, что с ДД.ММ.ГГГГ он распорядился своим имуществом, а также имуществом их общих несовершеннолетних детей, признавая иск ФИО5, в связи с чем отказался от прав притязания на спорные объекты недвижимости, а потому срок исковой давности истцом пропущен.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в суд не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили, представителей не направили, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель третьего лица Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО4, представила письменные объяснения, в которых ссылалась на нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах Г. поддержки семей, имеющих детей", постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, ст. 309, 314, 244, 168 ГК РФ, ст. 60, 65 СК РФ и указала, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ГУ – Управление ПФР № по 

<

адрес> и 

<

адрес> с заявлением о распоряжении средствами МСК. В поданном заявлении ФИО5 просила направить средства материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов на приобретение жилого помещения по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № с ОАО «Российский сельскохозяйственный банк». При подаче указанного заявления ФИО5 представила обязательство от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилое помещение будет оформлено в общую долевую собственность и собственность детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 (шести) месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Данное обязательство исполнено не было, в связи с чем, не выполнение принятых на себя владельцем материнского (семейного) сертификата обязательств, связанное с оформлением прав собственности в общую долевую собственность на жилое помещение, влечет нарушение прав несовершеннолетних лиц ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> образом, договор дарения недвижимого имущества заключен с нарушением требований закона, при совершении сделки нарушены права третьих лиц, в отношении которых не выделены доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы Г. регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Окружного управления социального развития № Министерства социального развития 

<

адрес> в суд не явились, извещены судом надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей указанных третьих лиц. 

Заслушав объяснения представителей истца ФИО4 и ответчика ФИО5, третьего лица Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации, исследовав письменные доказательства по делу, а также архивное гражданское дело №, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации каждому гарантируется социальное обеспечение по возрасту, в случае болезни, инвалидности, потери кормильца, для воспитания детей и в иных случаях, установленных законом.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах Г. поддержки семей, имеющих детей" (пункты 1 и 2 статьи 2) установлены дополнительные меры Г. поддержки семей, имеющих детей, реализуемые за счет средств материнского (семейного) капитала и обеспечивающие указанным семьям возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, повышения уровня пенсионного обеспечения (далее также - дополнительные меры Г. поддержки; материнский (семейный) капитал).

В силу п. 3 ст. 2 Федерального закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах Г. поддержки семей, имеющих детей" (далее по тексту – Федеральный закон № 256-ФЗ) документом, подтверждающим право на дополнительные меры Г. поддержки, является Г. сертификат на материнский (семейный) капитал.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 указанного Федерального закона № 256-ФЗ лица, получившие сертификат (далее - владелец сертификата), могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать их на улучшение жилищных условий.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры Г. поддержки, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

На основании п. 6 ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Согласно положений пп. "а" п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 данных Правил, представляет копию кредитного договора (договора займа). При направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья дополнительно представляется копия ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья.

В силу п. 15(1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу либо организации, осуществляющим отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - после снятия обременения с жилого помещения.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах Г. поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

В соответствии с частью 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, в том числе, передать имущество. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В силу ч. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

На основании ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Семейного кодекса РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Согласно ч. 1, 5 ст. 37 ГПК РФ способность своими действиями осуществлять процессуальные права, выполнять процессуальные обязанности и поручать ведение дела в суде представителю (гражданская процессуальная дееспособность) принадлежит в полном объеме гражданам, достигшим возраста восемнадцати лет, и организациям. Права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

Судом установлено следующее.

Истец ФИО4 и ответчик ФИО5 состояли в зарегистрированном браке, в котором родились общие дети - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Брак между сторонами прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № Ногинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом № Ногинского управления ЗАГС Главного Управления записи актов гражданского состояния 

<

адрес> составлена запись акта о расторжении брака №. Данные обстоятельства подтверждаются представленными копиями повторно выданных свидетельств о рождении детей серии VII-ИК № и серии VII-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ, и копией свидетельства о расторжении брака серии IV-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период зарегистрированного брака ДД.ММ.ГГГГ супруги ФИО4 и ФИО5 купили у ФИО10 и ФИО11 земельный участок общей площадью 2715 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 24,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в органах Г. регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу приобретены покупателями ФИО4 и ФИО5 у продавцов ФИО12 и ФИО11 частично за счет собственных средств в размере 2 500 000 рублей и частично за счет кредитных средств в размере 1 000 000 рублей, предоставленных покупателям по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ОАО «Россельхозбанк».

Также судом установлено, что на основании решения ГУ-Управления ПФР № по 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 выдан ДД.ММ.ГГГГ Г. сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-8 №, подтверждающий право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах Г. поддержки семей, имеющих детей» в размере 453 026,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 обратилась в АО «Россельхозбанк» с заявлением на досрочное погашение части кредита по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № средствами МСК на основании указанного выше Сертификата, что подтверждается копией представленного заявления. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 обратилась в ГУ – Управление ПФР № по 

<

адрес> и 

<

адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором просила направить средства материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов на приобретение жилого помещения и земельного участка по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № с ОАО «Российский сельскохозяйственный банк». При подаче указанного заявления ФИО5 также представила обязательство от ДД.ММ.ГГГГ о том, что имущество будет оформлено в общую долевую собственность и собственность детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 (шести) месяцев после снятия обременения. Денежные средства в размере 453 026 рублей поступили в полном объеме в Банк в счет погашения, заключенного с ОАО «Россельхозбанк», кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Как усматривается из двух выписок из Единого Г. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 2715 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0104002:343 и жилой дом площадью 24,6 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0104002:969 по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права общей совместной собственности ФИО5 и ФИО4 на вышеуказанное недвижимое имущество, о чем составлены ДД.ММ.ГГГГ соответствующие записи регистрации за № и №.

ДД.ММ.ГГГГ Ногинским городским судом 

<

адрес> рассмотрено гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО4 об исключении земельного участка и жилого дома из совместно нажитого имущества и признании права собственности, а именно на земельный участок площадью 2715 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 24,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 иск признал, требования ФИО5 были удовлетворены, суд исключил из раздела совместно нажитого имущества сторон спорный земельный участок и жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приняла решение о разделе земельного участка площадью 2715 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0104002:343, в результате которого образовалось два самостоятельных земельных участка общей площадью 1688 кв.м. и 1027 кв.м. (разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, категория земель – земли населенных пунктов). Заявление на регистрацию права собственности на самостоятельные участки было подано ФИО5 в регистрирующий орган ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ два участка были поставлены на кадастровый учет под номерами 50:16:0104002:3636 площадью 1688 кв.м. и № площадью 1027 кв.м., право собственности на которые были зарегистрированы за ФИО5 в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила договор дарения земельного участка (без построек) с ФИО7, на основании которого ФИО5 подарила принадлежащий ей на праве собственности земельный участок (без построек) общей площадью 1688 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0104002:3636, находящийся по адресу: 

<

адрес> собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, о чем была произведена запись Г. регистрации права за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила ФИО6 на основании договора дарения земельный участок площадью 1027 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0104002:3635 и расположенный на нем жилой дом площадью 24,6 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0104002:969, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы Г. регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, произведены регистрации права собственности ФИО6 на указанные земельный участок и жилой дом под номерами 50:16:0104002:3635-50/137/2021-3 и 50:16:0104002:969-50/137/2021-5.

Таким образом, как следует из имеющихся в материалах дела письменных доказательств, а также установлено из объяснений представителей сторон, до отчуждения спорных земельных участков и жилого дома ФИО5 не производила выдел долей в указанном недвижимом имуществе истцу и несовершеннолетним детям во исполнение ранее данного ею обязательства при реализации материнского сертификата, при этом приобретение жилого помещения и земельного участка с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

На основании изложенного и учитывая, что спорные земельные участки и жилой дом приобретены сторонами, в том числе, с использованием средств материнского капитала, то имеются основания для признания сделок дарения недвижимого имущества недействительными на основании ст. ст. 166 - 168 ГК РФ, как заключенные в нарушение требований закона, посягающие на права и законные интересы третьих лиц, поскольку правом собственности истец и несовершеннолетние дети в нарушение действующего законодательства РФ наделены не были в отношении спорного имущества.

Как усматривается из договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество было приобретено супругами за 3 500 000 рублей, из которых средства материнского капитала составили 453 026 рублей. Сумма материнского капитала от размера вложенных в покупку недвижимости средств составляет 13 % (453026 р. * 100 / 3 500 000 р.), что равно 13/100 доли. Размер 1/4 доли материнского капитала для каждого члена семьи составит 13/400 (13/100:4). 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что истец с несовершеннолетними детьми вправе претендовать в праве собственности на указанное недвижимое имущество в размере по 13/400 долей каждый.

Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд считает несостоятельными и соглашается с доводами истца ФИО4 о том, что поскольку ФИО5 после расторжения брака и на момент совершения оспариваемых сделок проживала в спорном жилом доме, до настоящего времени там зарегистрирована и фактически проживает, то у истца не было оснований полагать, что жилой дом с земельным участком отчужден третьим лицам. 

Несмотря на состоявшееся решение Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО5 к ФИО4 об исключении земельного участка и жилого дома из совместно нажитого имущества, ФИО4 не отказывался от своего права на долю в недвижимом имуществе исходя из права на материнский капитал, поскольку отказывался лишь от своего права на долю в имуществе как на общее супружеское, приобретенное в период брака за счет общих супружеских денежных средств.

Доказательств того, что истец узнал об оспариваемых сделках ранее 2022 года, ответчиком суду не представлено.

Кроме того, срок исковой давности на предъявление исковых требований в интересах несовершеннолетних детей также не истек, поскольку сами дети не достигли гражданской процессуальной дееспособности и не могут в силу возраста самостоятельно пользоваться своими процессуальными правами на обращение в суд с иском, в данном случае отец ФИО4 действует в их интересах, тогда как сама мать детей – ФИО5 нарушила права своих несовершеннолетних детей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1027 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 24,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.Применить последствия признания недействительности сделки в виде возврата сторонами полученного по сделке.

Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1027 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 24,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на земельный участок общей площадью 1027 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 24,6 кв.м по адресу: 

<

адрес> за ФИО4 на 13/400 доли в праве собственности, за несовершеннолетней ФИО8 на 13/400 доли в праве собственности, за ФИО9 на 13/400 доли в праве собственности, за ФИО5 на 361/400 доли в праве собственности на указанное имущество.

Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО7 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0104002:3636 общей площадью 1688 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Применить последствия признания недействительности сделки в виде возврата сторонами полученного по сделке.

Прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1688 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1688 кв.м. по адресу: 

<

адрес> за ФИО4 на 13/400 доли в праве собственности, за несовершеннолетней ФИО8 на 13/400 доли в праве собственности, за ФИО9 на 13/400 доли в праве собственности, за ФИО5 на 361/400 доли в праве собственности на указанное имущество.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: А.Е. Новикова